築年数が浅い物件の売却というのは、多くの点で初めて経験することが多いものです。
このページでは、江戸川区にお住まいの方々がどのように売却を進めたのか、その体験談を紹介していますので、家の売却を検討している方への参考になればと思います。
築5年前後(築4,5,6,7年)・江戸川区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
2800～ 66000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
37.14～ 87.5万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築5年前後(築4,5,6,7年)・江戸川区での家売却・査定を経験した人の口コミ
江戸川区の築6年の家を売却してみたら…。
江戸川区にある築6年の我が家を、今回思い切って売却することになりました。
正直、最初はドキドキしましたが、いざ不動産会社に相談したところ、4300万円での売却可能性を示されて、驚いたのと同時にちょっと安心しました。
評価額って、車と同じように年数と状態で決まるんですね。
ただ、家の売却って、初めて知ったんですが、手付け金をもらうとそれが契約の証になるんですね。
それが済むと、買い手さん向けにリフォームが始まるなんて、ちょっとワクワクします。そして、そんな流れを聞いて我々の売る家も新しい命を吹き込まれるのかとしみじみとしました。
実は、私たち夫婦は当初、小さな建売住宅をギリギリの生活の中セカンドハウスとして購入しました。
だからこそ、その家をいい状態で次の方に引き渡したいという気持ちが強かったんです。
みなさんも一度持ち家の価値を確かめてみてください。
家の売却にはたくさんの選択肢があって、住み続けるか、売却するかもじっくり考えるのがいいです。
経験を活かして、これからも生活をデザインしていきたいです。次のステップも楽しみです。
55歳 男性 会社員
江戸川区での家売却査定の体験談
先日、離婚を機に江戸川区にある築5年の家を売却することを決めました。
この家は、購入当時は5800万円ほどで手に入れたものでした。
売却にあたって、不動産会社にお願いして査定を受けました。
査定額が思っていたより低く、驚きました。
査定のプロセスや相場調査をしてもらい、いくらか交渉もしましたが、実際に出た価格に少しガッカリしました。やっぱり、築年数が増えると価値が下がるんでしょうね。
とはいえ、無事に次の段階へ進むことができ、ちょっとホッとしました。ところが、契約を進めていたら購入者側からさらに値引きの要望がありました。
なるほど、これで80万円の値引きになりましたが、やっぱり現実は厳しいですね。
それでも、この経験を通して多くのことを学べたと思います。
購入時に盲目的に物を選ばず、長期的に見た計画を持つことの大切さを改めて実感しました。
最後にあったのは、ローン残債との絡みです。売却後、アンダーローン状態となりまして、残った額をどう扱うかについても考えました。
これが離婚前か後かで税金も変わるんですよね。
幸い、売却した際に得た余剰金について、問題なく非課税で財産分与ができたので良かった。
離婚を経験した私にとって、あと一歩進んだ気分です。
この道のりを進みながら、私も色々考えさせられました。
皆さんも不動産の売却に際しては、しっかり情報収集して落ち着いて対応することをおすすめします。
一度安心したら、次のステップが待っているので、前向きに取り組んでいきたいですね。
36歳 会社員 女性
家の売却査定で驚きの発見。
数年前に購入した築5年の建売住宅、そろそろ手放そうかと考えていたところ、不動産会社に売却査定を依頼しました。最初、査定額が6600万円なんて聞いて驚きました。
でも、よく考えてみると、物価が上がったり色々な要因があったんですよね。
初めて査定を頼む時ってちょっとドキドキしますよね。購入時にお世話になった不動産会社にお願いしようかと悩みましたが、やっぱり新しい目で見てもらうのも大切かなと思って、別の会社に頼みました。
すると、案外スムーズで、最初に思ってたよりも高く評価されて、ちょっと嬉しかったです。
でも売却するとなると、まだ住宅ローンが残っているので、それをどうするか？なんて不安が募りますよね。
売却してしまえば基本的に権利は買主のものだから、後のトラブルはあまり関係ないんですけど、近所付き合いも気になるんで、どんな人が住むのかは正直心配でした。特に「あの人、あの家売っちゃったんだ」なんて思われるのも嫌ですけど、やっぱりそこは気にしてもしょうがないって割り切るしかないです。
内覧の時には思った以上に多くの人が来てて、公開してよかったなと思いました。ただ、内覧が多いという事は、それだけ需要がある地域なのかなというのも感じましたね。
実際に売れるかどうかは、金額次第というところもあるけれど、内覧の反響を見ると快調な滑り出しといった感じです。
売却をするのは思ったより手間がかかることもありますが、それ以上に新しい一歩を踏み出す機会でもあると感じました。
皆さんも安心してプロに相談してみてください。新しいスタート、応援してます。
35歳 男性 会社員
想定外の結果。家の売却体験談
築4年の家を江戸川区で売ることになりました。最初は「もっと高く売りたい。」と思ってたけど、結果は5200万円で売却成立。
でも、その過程は本当に感慨深いものだったんです。
まず、不動産の仲介業者の選び方にちょっとつまづきました。
仲介契約にも3つのタイプがあるなんて知らなかったんです。
「そんなのあるんだ。」と驚きつつ、必死に調べて選びました。友人から不動産の3大タブー（抜き、飛ばし、囲い込み）を気をつけろって言われていたので、その辺は慎重に。
あと、家が共有名義だったんですよ。
これもややこしい。そのせいで契約手続きがちょっと複雑になってしまったんです。
投げ出したくなることもあったけど、不動産会社のおかげでなんとか乗り切れました。
多分一人だったらずっと迷子になってたかも（笑）。
それと、査定額も当初の予想より低かったんです。
最初は正直、悲しかった。でも、担当者が「市場の流れを見たら、この価格は妥当ですよ」と説明してくれて、納得しました。
周りの家の売却額なんかも教えてくれて、なるほどと思えたんです。
やっぱりプロの意見って大事ですね。
売却の最後はけっこうスムーズにいきました。
というのも、キャンセルが出るかもって思ってたところに、譲渡税の支払いが意外と少なかったんです。
それで「お、ちょっと得した感じ？」って気が軽くなって。最後は笑顔で契約完了しました。
やっぱり一番大事だったのは、信頼できる仲介業者と出会えたことかな。
これからの方も同じように、信頼できるプロを見つけてくださいね。ちょっとした事でも質問してみると、勉強になりますよ。
37歳 男性 会社員
築5年の家を売却したら驚きの価格でした。
最近、家の売却を考えていて、最初は「築5年なだけにどうかな？」と心配してました。
特に、江戸川区は魅力的なエリアなんで、住宅の価値がどう評価されるか興味津々でした。
でも、いざ査定してもらったら、思った以上の価格がついたんですよ。なんと、査定額は4000万円になりました。正直なところ、驚きました。
いやー、嬉しい驚きでしたね。
最初は複数の不動産屋に査定をお願いしたんですが、価格が大きく違うんですね。一件だけで決めちゃダメって聞いていたんで、何社かに足を運んでよかったです。
特に、税金の話まで詳細に教えてもらった時は、自分が何も知らなかったことを痛感しました。
税金はやっぱり複雑で、計算上の利益が2400万円を超えると税金がかかるかもしれないって話があって、事前にしっかり考えておかないと大変だなと思いましたね。
ただし、持分がある場合には売買代金がどのように分配されるかも確認しておく必要があるようです。
そのあたりの課税についてもあらかじめ知識を得ておいた方がいいですね。
やっぱり、専門家の意見を聞くのは大切ですね。一つ賢くなった気がします。
とにかく、今回の経験を通じて、住宅の査定はすごく勉強になりました。築年数の浅い家でもちゃんと価値が評価されるんだと分かってよかったです。
将来的にまた家を買い替えるときも、今回の経験を活かせそうです。
43歳 男性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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