戸建ての売却を考えている方、どんな査定が出るのか気になりますよね。
売却の過程でぶつかった壁やその乗り越え方、口コミも合わせて紹介していますので、参考にしてくださいね。
目黒区・築30年前後(築28,29,30,31,32年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
5300～ 52000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
40.77～ 120万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
目黒区・築30年前後(築28,29,30,31,32年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
目黒区の築28年の家を売却して思ったこと
昨年、中古の家を購入してリフォームしてから約1年。
目黒区の街並みに魅力を感じたものの、どうも住宅が密集しているせいで近隣住民との付き合いが予想以上に大変で、「もう鬱陶しいな」と感じることが増えてきたんです。各種ルールや規則の縛りも多くて、正直面倒になってきました…。
そうなると、売却も視野に入れたくなるんですよね。どこに相談したら良いのかも最初は分からなくて、ネットで色々調べる日々でした。そこで見つけたのが、地元に密着した不動産会社。
なんだかんだで、そういったところが一番頼りになりそうだって思いました。あと、税金の特別控除も気になったので、一度どんなもんか専門家に聞いてみましたね。
実際に売却の計画を練ってみると、新築の価格と比較して、どうやって価格設定をするかは悩みどころでした。他の家がどのくらいのスピードで売れているのかもすごく気になりました。
もちろん、最初は強気な価格（5,200万円）を設定してみたんですけど、売れなければ3か月後には下げるっていうのもアリですよ。
書類関係も気掛かりでしたが、購入時の書類がなくても3000万円の特別控除が適用できるということを知って、一息つけました。
譲渡所得も0円で計算できるので、なんとかうまく売却できそうで安心しました。
これから家を売ろうかと考えている皆さんには、ぜひ近隣の市場の動きや、専門家への相談をお勧めしたいです。
私も最初は不安だったけど、ちゃんと知識を持って行動すれば道が開けるものです。
35歳 男性 会社役員
築28年の戸建て売却。どうやって5400万円で売れたの？
私が目黒区で築28年の戸建てを売却しようとしたとき、正直ちょっと不安でした。
何しろ、売却なんて初めてのことで、手続きに関してはまったくの無知だったんです。
でも、結果的に5400万円で売ることができました。これは予想以上でしたね。
まず、家の査定をお願いしました。
しかし、私の実親名義の土地に家を建てたので、所有権のこととか複雑な問題がたくさんありました。
そこで、友人から「司法書士さんに相談した方がいいよ」とアドバイスをもらい、専門家にお願いすることに。これは本当に助かりました。
よくわからない手続きもスムーズに進んで、ありがたかったです。
売却の際、旧姓の印鑑証明が必要になるなんて思ってもみませんでした。
でも、色々な関係書類を揃えていく中で、しっかりと準備できたのも司法書士さんのおかげです。
それにしても、手元に残るお金についても気になっていました。
「この場合、500万円には税金がかかるのでしょうか」と不安だったんですが、売却益に対する税金のことを知識のある方に相談できたので、安心して進めることができました。無知って本当に怖いですよね。
私もそうでした。
査定から売却までのプロセスはとても複雑でしたが、何とか乗り越えて家を売ることができてとてもよかったです。もし皆さんも迷っているなら、ぜひ専門家の意見を頼ってみてください。絶対に後悔のない選択ができると思います。
私も不安を感じたとき、専門家に頼ったことが成功のカギでしたので、ぜひ参考にしてください。
38歳 男性 派遣社員
築28年の家を売却した体験談
古びてきた我が家をとうとう売ることになりまして、ちょっとドキドキしました。売却の決断を下すのには時間がかかりましたが、築28年という現実と向き合わざるを得ませんでした。
周囲の家々もどんどん改装されていく中で、我が家もその流れに乗るべき時が来た気がしていたんです。
売却価格として10000万円を目指していました。しかし、やっぱりこの価格には少々不安がありましたね。
最初に査定をお願いした不動産業者さんには、「このエリアでこの築年数なら、まあ現実的な額ですね」と言われ、ちょっとホッとしました。
良い業者さんで、売却までサポートしてくれるとのことだったので、お願いしました。
ただ、売却意味では色々と学ぶことも多かったです。例えば、売却時には旧姓の印が必要になるなんて思ってもみませんでした。
実は私、結婚して名字が変わっていたんですよね。
その準備に手間取りました。
でも、担当の方が「これはよくあることですから」と優しく対応してくれて、すごく助かりました。
さらに驚いたのが、譲渡税っていうものがあること。売却益がプラスになるときには、それに対して税金がかかるなんて。幸いなことに、家計のプランはしっかりしていたので慌てずに済みましたが、知らなかったら面倒なことになっていたかもしれません。
家を空っぽにするときには、感慨深いものがありましたね。
荷物が無くなったリビングを見たときに、なんとも言えない気持ちに…。
でも、これもまた新しいスタートだと自分に言い聞かせました。
そして、お掃除も忘れずに頑張りましたよ。
買い手の方に失礼のないように。
最後に、クレームについて。
当初は心配していたんですが、仲介業者の方が全て上手く対処してくれました。
「そんな話は聞いていない」なんて感じもなく、スムーズに進んで驚いたんです。売却が無事に終わった時は、感謝の気持ちでいっぱいでした。
生活は続きますが、新章の始まりですね。
家の売却って大変ですが、一つの経験としてかけがえのないものです。
28歳 会社員 女性
築30年の家を3000万円で売却できました。
少し前に、両親が高齢になって施設に入ることになりまして、そのタイミングで目黒区にある築30年の家を売ることにしました。
家に誰も住まなくなるので、賃貸にしようかなとも思ったんですが、やっぱり高値で売れるチャンスを逃したくなかったんです。
まずは地元の不動産屋さんに相談してみたんですけど、思った以上にあっさりしてました。「そんな話は聞いていない」と言われたらどうしようってちょっと不安もあったんです。でも結局、私の場合は問題なく話が進みました。
仲介業者さんが単純に話しやすくて、なんだかんだ親身になってくれたので安心しました。
売り出す価格についても、いろんなところに話を聞いてみたんです。
高く売ってくれるところがいいなって思いません？まあ、最終的には「売れる可能性を広げてみませんか」って言われて、流れに乗っちゃったんですけどね。
で、家の売却方法ですが、3000万円を基準に交渉を進めました。築30年って考えると高値かもしれませんけど、案外すんなり行きました。
これはラッキーって驚きましたよ。
でも600万円の残積があったので、それが頭の痛い問題ではありました。
売却に際しての費用とかもありましたが、2000万円くらいで売ったら、諸々引いてもそれなりになるってことだったんです。
結果として、最初はちょっと不安でしたけど、業者さんのおかげでスムーズに進んで、あの日々から肩の力が抜けて安心しました。
これからどうしようかって悩んでる方にも、念のための地元の不動産に相談する価値はあると思いますよ。
57歳 会社役員 男性
築32年の家を売却することになって、驚きの査定額。
今年、自宅を売却する決心をしました。
私の実家の土地に家を建てたものですが、築32年が経ちました。
目黒区にあり、14000万円で査定されるなんて、正直驚きました。
住宅ローンもまだ残っていますし、売却するのがそんなに簡単ではないことは分かっていたんです。
でも、実際に査定されてみて、思った以上の金額に、胸がドキドキしました。
最初は、夫と「土地も建物も一緒に売るなんて、どうするの？」と不安でしたが、売却価格の5%を購入費用として考えると、それほど悪くない話かもと前向きに考えられるようになりました。
ただ、犬猫を家の中で飼う予定の新しい買い手候補が現れた時には、近隣への匂いや騒音が心配で…。
売却してスッキリしたかったのに、心配事は次々とやってきますね。
それに加え、売却などの相談をどこに持って行けばいいのかも全然わからず、ネットで調べてもピンとこない情報ばかり…。専門家に相談した方が安心だと思うのですが、実際、どこの機関が信頼できるのか迷っています。
思えば、家を建てる時もこんな感じで、いろんな不安と期待が入り混じっていたなぁと、ついつい思い出しちゃいました。
家族と一緒にたくさんの思い出を作ってきたこの家、だからこそ、始めの不安を乗り越えて、次のステップに進むためにしっかりと準備をしていこうと思っています。
51歳 女性 派遣社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
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