今回は、実際に家を売却した方々の口コミ体験談を通じて、戸建て売却の流れや査定のヒントをお届けします。
築3年以内の家の査定ポイントや売却の工夫について知りたいと思っているなら、このページがきっと参考になりますよ。
売却を考えている方のために、地域の情報もしっかりとお伝えします。
大阪市城東区・築3年以内(築1,2,3年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
3100～ 50000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
30～ 63.23万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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大阪市城東区・築3年以内(築1,2,3年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
驚きの売却体験。築3年以内の家を手放した話
私たち家族は大阪市城東区に築3年以内の家を所有していましたが、離婚を契機に売却を考え始めたんです。
実家での建て替えの話が浮上し、それならばいっそ二世帯住宅にしてしまおうと。
決断はスムーズに進みましたが、実際は「家を売る方法ってこんなに複雑なんだ」と驚かされっぱなしでした。
まず、家の売却に関して仲介の方法には3種類の契約法があると聞いて、「そんなに選択肢があるのか」と。
手続きの過程を調べるたびに、何が最適なのか見極めが必要だと痛感しましたね。
私たちにとっての最適な道を確認するために、結構な時間を費やしました。
家にはローンが1350万円残っていましたが、幸運にも家の価値が上がっていたようで、最終的に4600万円で売却することができたんです。「これでローンを返済しても余裕がある」そんな安堵感になりました。
専門家の意見を取り入れつつ、計画を進めたのが正解でしたね。
新しいスタートを切るための一歩として、今住んでいる新築に対する愛着ももちろん残っていますが、次の扉を開けるというイメージでワクワクも募っているんです。
この売却体験を通して、引き下がることなく前を向いて進む勇気をもらった気がします。
周りの人々にも「正しいタイミングと方法で動けるかどうかが重要だね」と、意外と共感してもらえることも多かったです。この経験が誰かの役に立てればと期待しています。
54歳 男性 会社役員
築1年の住宅、まさかの金額に驚愕。
大阪市城東区の築1年の我が家。
まさかこんなに早く手放すことになるなんて思ってもいなかったんですよ。
でも、生活の変化って突然に来ますよね。
私もまさにそんな感じで、急に家を売ることになっちゃったんです。
売却の話が出たとき、まず何よりも気になったのは、「いくらで売れるんだろう？」ということ。
調べてみると、家の売却にはいくつかの契約方法があるって知りました。
特にすぐに現金が欲しいって人には買取が向いてるって分かり、まさに今の私にはぴったりかなって思いました。
でも、市場価格の20～30％も安くなるっていうのは、ちょっとびっくりな数字ですよね。
結局、私は3400万円という価格で売ることにしたんですけど、この金額には少し驚きました。
築1年のピカピカの家ですから、もっと高く売れるかなって期待してましたから。
でも、残債務以上で売れるならまあ安心ですよね。
売れないリスクよりも、さくっと売っちゃう方が今の私にはいいかなって。
それに、仲介の契約ってレインズ登録が義務なんですよね。
スムーズにことが進むように思えたところは、心強かったです。まあ、私も法律のことには疎いんで、調べながら進めたんですが、家の傾きとかには問題なさそうだったので、その辺は心配なかったです。
今回の経験で気付いたのは、売主としての責任って結構大きいってこと。何かあったときには損害賠償請求が売主に来るなんて、聞いて驚きでした。
実際売ってみて、いろいろ学ぶことが多かったですね。でも、おかげで今後はもっと慎重に物事を進めていけそうです。
56歳 男性 派遣社員
売却までの道のりとその後の安心感
私たち夫婦は、築1年の小さな建売住宅を4200万円で購入していました。
急な転勤が決まったとき、「この家、どうしよう？」ってかなり悩みました。
転勤先では9万円の賃貸一戸建てを契約済みで、正直、2カ所に住居を持つのは経済的にも厳しかったんです。
それでも、どうにかなるでしょ、なんて楽観的に考えていました。
しかし、家を売ろうと思って査定に出したものの、実際に売れるまで3〜6ヵ月はかかりますよ、と業者さんから言われちゃいました。
その間、賃貸の方の家賃も払わなきゃいけないので、金銭的には結構厳しかったです。
でも、このまま待っていてもな、と何度もタイミングを見計らう日々。
売却後のトラブルって意外と多いらしいと聞いて、ちょっと心配になりました。「匂い等による近隣トラブル」は買主が責を負うって契約書に入れてもらって、正直、ほっとしました。それでも、何が起こるかわからないのが不動産。
準備しておいて良かったです。
売却が決まったときには正直、嬉しさよりも安堵感の方が大きかったですね。
この一件で学んだのは、やっぱり思い切って動くことが大事だってことです。
新しい土地での生活、本当に楽しみですし、一方で新しいスタートを切ることが出来たことで、肩の荷がずいぶんと下りた気がします。
売却益に関してですが、譲渡税がかかることも気にしなければなりませんね。でも、そこまでプラスが出るかはわからず、私たち夫婦にとっては、とにかく次の生活に少し余裕が生まれたのが何よりです。「二度とこんな思いをしたくないな」っていうのが正直なところ。
でも、経験したからこその安心感を得られたのは間違いないです。
45歳 会社員 女性
大阪市城東区での新築戸建て売却体験談
私の家は、大阪市城東区にある築3年の戸建てです。
なんと5000万円もしたのですが、諸事情で売却することに。
不動産の売却は初めてで、友人やネット情報を頼りながら、最初は数社の不動産会社に見積もりをお願いしました。
正直、値引きを80万円もした買い手が現れたときには驚きましたが、価格が適正だったのか少し不安も。結果的に、仲介手数料や測量費用、建物解体費用など必要な費用を差し引いても、思っていたよりも悪くない条件で売却できました。これもいくつかの不動産会社と話し合った結果、高く買ってもらえそうなところを選んだおかげです。
当然ながら、会社によって提示される価格は違いました。ただ、単純に高く買います。と宣伝しているところに決めたわけでもありませんでした。
何よりも話しやすさと信頼感が決め手。
最初はどこの不動産会社にお願いしても似たようなものかとも思っていましたが、対応は千差万別。
なので、無知だった私でも無理なく安心して進められる会社を選ぶことが大切だなと実感しました。これから売却を考えている方、私も迷いましたが、慎重に選んで良かったと思います。
こんな時こそ、信頼できる相手を見つけることが大事です。
まずは一度、気になる不動産会社に相談してみてください。
本当に話しやすい雰囲気かどうか、自分の目で確かめるのが大切だと思いますよ。
皆さんが良い取引ができることを願っています。
58歳 女性 会社員
築浅物件の売却査定を受けてみて感じたこと
先日、大阪市城東区で築1年の戸建てを売却するために査定を受ける機会がありました。
5500万円での売却を目指しているんですが、まずは買い手が決まってから家を出ていくのか、という疑問がありました。
これ、実際のところ知りたかったんですよね。
結果として、売却が成立するまでは住んでいても問題ないという結論に至って、ほっとしました。
売却のプロセスで強く実感したのは、価格交渉の難しさです。私の場合、最初の希望額に対して80万円の値下げを余儀なくされました。
購入希望者からの苦情には、「直接買った人に言ってください」と簡単に対応できると聞き、妙に納得しました。
確かに持分がある場合は、売買代金はその割合で分配されるので、課税の心配もなしですし、スムーズに進むのは嬉しいです。
家を売る際、築浅ということもあって、建物の減価償却をあまり考えずに済んだのは助かりました。
もし5000万円で購入していたとしても、土地の購入費用は引けるなんて情報も、知っておいて損はなかったです。
親や兄弟から相続した物件であれば、亡くなった方の保有期間も含めることができるんだそうで、この仕組みもちょっと心強いですね。
思った以上に情報収集が要だったんだなと実感しています。皆さんも家を売る際には、こうした細かい点もぜひ考慮に入れてくださいね。
31歳 女性 会社員
関連ページ：大阪市城東区・築15年前後の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談
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