大阪市東住吉区・築3年以内の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談

新築住宅売却のリアルな体験談

そもそも、住宅の売却って、簡単にはいかないんですね。うちの場合、大阪市東住吉区にある築1年の一戸建てを売りに出すことになったんですけどね、価格設定にはめちゃくちゃ悩みました。

購入したときの費用、ローンの手数料や登記費用や仲介手数料、火災保険…いろいろ考えますよね。

トータルで2600万円くらいになったんですけど、本当にこれでいいのか？って。

売却を進める上で、やっぱり税務署への申告とかも必要だし、下手をすると申告し直しが必要な場合もあるみたいなんですよ。

そこはしっかり指導を受けながら進めているので、大丈夫だとは思いますけど。

あと、売却する場所が住んでいるところの近所なだけに、売主が私であることは近隣の人たちにも広まっていて、ちょっと気を使います。

やっぱり気になりますよね、知られると。

しかも、売却後のトラブルなんかも頭をよぎるわけです。

ふと思ったのが、家の売買契約書に「売却後の匂い等による近隣トラブルは買主がすべて責を負うこと」って文言を入れるべきなんじゃないかって。

もしかして、そんな人もいるって聞いたもんで。

最近は、母の再婚相手が家を購入した際のことも思い出します。司法書士さんへの依頼とか、なんだかあれこれ細かなことが出てくるんですよね。
こういったトラブル防止策も含め、売却には一つひとつ段取りをきちんと踏んでいかないと成り立たないんだなーって実感しました。
売却して終わり、じゃないんです。

いざ売却を進めていくと改めて、手続きの多さと細やかな配慮が重要なんだと思い知らされました。先々を考えると、しっかり準備しておくに越したことはないですね。

41歳　男性　パート

築3年以内の家を驚きの価格で売却できました

ある日、思い切って家を売却しようと思ったのですが、大阪市東住吉区にある築2年の家って、実際どれくらいで売れるものなのか気になっていました。

それもそのはず、前回住んでいた家は、地元の不動産屋にお願いしてもなかなか買い手が見つからず、ずいぶん時間がかかりましたから。

それがトラウマで、家の売却はどうしてもハードルが高いと感じてました。

ところが今回、ある不動産査定で3300万円という驚きの結果が出たんです。信じられなかったのですが、査定の方曰く「このエリアでは築年数の若い家は需要が高いので、良い値段で売れます」とのことでした。

大阪市東住吉区って、こんなに人気なんだって驚きました。
私も知らなかったですが、住環境ってやはり大事ですね。

売却までのプロセスも、以前の経験からスムーズに進むかなと少し不安でしたが、査定の段階から頼りがいのある担当者さんがついてくれて、スムーズに進みました。特に、親子リレーローンで20年近く残っていたので、できるだけローンも一緒に精算したかったのですが、それも考慮してプランを立ててくれたので、本当にありがたかったです。

売却が決まってからは、司法書士さんとも連携を取りながら、手続きもサポートしてくれました。
自分ひとりでは到底無理だったでしょうね。やっぱり、プロにお任せするのが一番なんだと実感しました。

新しい家に移った後でも、売却益で少し余裕ができたおかげで、今度は新たな計画を立てています。
もし、突然の事情で家を売却しなければならない方がいたら、ぜひいい不動産会社にお願いしてください。
私もそうでした。

そうすればうまくいく可能性が高いですよ。

34歳 男性 会社役員

築浅物件の売却で驚きの展開。

私は東住吉区で築1年の家を売却することになり、少々不安を抱えていました。
でも最初のステップとして、不動産業者に査定をお願いしました。なんと、提示された査定額が1億6,000万円。驚きを隠せませんでしたね。

私は高価な夢のマイホームを持つ日を楽しみにしてましたが、事情があってすぐ売ることになったんです。

その後、すぐに買い手が見つかるとは限らないと思っていたけど、意外と話が進んでいく様にはちょっと驚きました。

購入者の方も、築浅な物件ということもあってとても熱心に検討されていたようでした。

「早く売れる可能性があるよ」と業者の方がおっしゃっていた通り、売れる可能性が広がる経験をすることができました。

売却までの間、いろんなステップがありましたが、特に難しかったのは土地と建物の名義関連の話。私の家の場合、建物と土地の名義がそれぞれ異なっていて、建物の名義は私自身、土地の名義は夫のものでした。ですから、その辺りの手続きには少し手間取りましたね。

もちろん、値引き交渉もありました。最初の提示価格から80万円も値引きをした時は、適正価格についてちょっと考えさせられました。でも、最終的には希望通りに売却が完了して、胸をなで下ろしました。

なんだかんだ上手くいったので、経験して良かったなぁと思います。

これを読んでいる方も、「築浅だからちょっと早いかな」と思うかもしれませんが、そういった物件こそ実は需要があったりするものです。

私も全然詳しくなかったんですが、周りのサポートがあって進めやすかったです。もし皆さんも売却を検討されているなら、しっかりサポートしてくれるプロに相談してみると良いですね。

42歳　男性　会社員

築3年の家を売却するって意外と大変だった話。

去年、築3年ほどの我が家を手放すことになりました。
まあ、やっぱり15000万円も出して買った家だし、高値で売りたいっていうのが本音。
初めは自分でなんとかするつもりだったんだけど、これは素人が手を出すべきじゃないなってすぐに分かったんですよ。

妻と相談して、プロにお任せすることにしました。

最初に不動産会社を探してみたけど、どこがいいのかってなかなか決まらないんですよ。結局、近所の評判が良いところに頼むことにしました。

でも、正直言ってすこし不安はあったんです。ネットで見た情報によれば、売るときにはクレームも出やすいし、不動産屋が「そんな話は聞いていない」なんて言ったりすることもあるらしい。

だから、そこはちゃんと事前に確認しておきました。
似たような経験をしている人って結構多いみたいで、私も一瞬ヒヤッとしましたね。

それにしても、売り出しの期間って案外長くてイライラしましたね。

見学があったりするんですけど、そのたびにきちんと掃除しておかなきゃなんないし、なんかストレス溜まるなと思いました。
けっこう準備が必要で、予定通りにいかないことが多くて、大変だなと。

途中でちょっとしたクレームが入って、やっぱり気が揉めたなぁ。

仲介の不動産屋は「そんなつもりはないでしょ？」って感じでしたが、私も事前に色々と聞いておいたので、対策できたんです。
皆さんも気をつけましょう。

結局、1500万円プラスで売却することができたので、本当にほっとしました。

譲渡税のことも心配してたけど、ちゃんと計算して対策すれば大丈夫でしたよ。

いやー、家を売るって想像以上に大変なことが多かったです。
これから売却を考えている人は、準備と知識が大切だってこと、しっかり覚えておいてください。私も同じように悩んでたから、少しでも参考になれば嬉しいです。

33歳　男性　会社員

家売却の査定額に驚きの連続。

最近ちょっとした転勤で、長年住んでいた大阪市東住吉区の家を手放すことにしました。

これがかなり大きな決断で、でもまあ引っ越しも必要だし、とにかく査定を申し込んでみることにしたんです。
「5200万円です」と不動産会社の人から聞いた瞬間、正直驚きましたね。
築1年での売却ですから、家の価値がこんなに高いとは…。
まあ、なんだかんだ言って、場所が良いのかなとも思います。
周りの環境がけっこう整ってて便利だし。

ただ、家に残っているローンも500万円ほどあるので、これは一括返済しようかなって思ってます。

手数料とか計算すると最終的に手元には大体500万円残るっぽいんだけど、まあ、悪くないんじゃないかな。
転勤の機会がなかったら、ずっと住み続けてたかもしれないけど、今ではこのタイミングも良かったのかなって。

面白かったのが、不動産会社さんのアドバイス。
譲渡益が出た場合は税金の問題もあるから、それはきちんと考えておいた方がいいって言われたんです。
私もそういうのって全然わからない方なので、素直に「そうですね」と。
どうすれば一番お得になるか、専門の方にしっかり相談しながらの決定でした。

やっぱり家を売るのは大きな出来事なので、ちゃんと準備をしておいて大正解でした。もし同じように家を売ろうと考えている人がいるなら、自分も経験したこととしておすすめしたいですね。
まあ、こればっかりは一度やってみないとわからないこともたくさんありますけどね。

59歳 男性 会社員