板橋区で家を売却しようと考えている方にとって、有益な情報が詰まっていますよ。
家の価格は立地や築年数、周辺環境などさまざまな要素で決まりますが、特に築年数の浅い家はどのように査定されるのでしょうか。
この記事を通じて、皆さんの疑問に少しでもお答えできたら嬉しいです。
査定時に知っておくと良いポイントもご紹介していますので、どうぞ参考にしてくださいね。
築3年以内(築1,2,3年)・板橋区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
3600～ 140000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
43.2～ 125.93万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
築3年以内(築1,2,3年)・板橋区での家売却・査定を経験した人の口コミ
板橋区の築浅物件、査定してみました
つい最近、築1年の私の家を6000万円で売れるんじゃないかと思って、不動産屋に査定をお願いしました。やっぱり板橋区は人気があるし、相場も高めなんですよね。
なんかテンション上がりました。
正直、査定前は「高く見積もってくれればいいなあ」なんて淡い期待がありましたが、ちょっと現実は甘くなかったです。
まず、査定の担当者が言うには「築1年だから、新築に近い価値はあるものの、やっぱり周辺の価格相場も影響します」ってことでした。びっくりしたのは、6000万円って希望はあるけど、実際に売れるまで3～6ヶ月は見とかなきゃいけないってことでしたね。
私は知らなかったので、売るってこんなに時間がかかるんだと驚きました。
不動産屋からは、一般媒介契約での販売も提案されました。これって他の不動産屋も扱えるようにする契約なんだけど、担当者が言うには「特に注意が必要です」とのこと。色々と条件があるらしく、結局専属契約にすることにしました。
そして、気になる譲渡税。これも、聞いておいてよかったです。
もし譲渡益が出たら税金がかかるということ。
というわけで、今はちょっと慎重に進めています。
どっちにしても、すぐに売れるものでもないし、状況を見ながら考えていくつもりです。
今回の査定を通して、売却って簡単じゃないんだなって実感しました。時間も必要だし、思っているよりも準備も大事なんですね。
これから考えている方は、ぜひ不動産屋とじっくり話してみてください。
信頼できるところに相談するのが一番だと思います。
32歳 男性 会社員
築3年以内の家の売却査定に挑戦。板橋区での驚きの体験談
私の場合、築3年以内の戸建てを売却しようとしたんですけど、板橋区って意外と人気エリアなんですよね。とはいえ最初は不動産の知識があんまりなくて、不安でドキドキしてました。
売るときの税金とか、瑕疵責任とか、気になることがたくさんありましたね。
まず、色んな不動産屋さんに相談したんです。
大手の不動産屋さんに行くか、地域密着型のお店にするか迷ってたんですが、最終的に大手不動産屋さんの方が安心感があるな、と思ったんです。
でも、一番良かったのは、彼らがしっかりとレインズ登録してくれたこと。
このおかげで、私の物件が色んな不動産屋さんから見てもらえることになりました。値段も少しだけ期待していた以上に、2500万円で提示してもらえました。
やっぱり人気エリアってこともあり、築年数も浅いからでしょうかね。
それと、税金のことなんですけど、なんと確定申告すれば特別控除が受けられる場合があるってこと知ってました？私も聞いた時はびっくりしました。もちろん、細かい条件とか色々あるみたいなんですけどね。でも、知識が全くないまま売却しなくて本当に良かったと心から思いました。
何事も事前に調べることが大事ですね。
売却に至るまで、いろいろ大変でしたけど、教えてくれる人がいて手助けしてもらえたのが本当に助かりました。何かうまくいく方法を知っている人にちゃんと相談して、私も勉強したんですよ。
物件の売却って一筋縄ではいかないことがよく分かりましたし、色んな人に頼ることも大切。
それにしても、板橋区で無事に売却できたのは本当に良かったと思ってます。
終わってみると、なんか自分がしっかりしたことをしたっていう達成感もあって、売却を通して多くのことを学びました。そんな体験からの私のアドバイスは、「何事もまずはプロに相談」。
これに尽きると思います。今後また売却することがあっても、もう怖くないって思ってます。
50歳 女性 会社員
板橋区の築浅物件、6000万円での売却体験
先日、板橋区にある築1年の我が家を売却することにしました。このエリアは人気が高いって聞いてたので、きっといい値段で売れるだろうと思ってたんです。
でも、実際に不動産屋さんを訪ねてみると、思った以上に多くの要素を考慮しなければならず、びっくりしました。
まず、やっぱり大事なのは複数の査定を受けること。
当初は一社で決めようと思っていたんですが、知り合いに相談したら「最低３か所の不動産屋さんから見積もりを取るべき」ってアドバイスをもらったんです。
そのおかげで、6000万円という期待以上の価格で査定を受けることができました。
査定価格が出た後、次は売却手続きです。「地元の不動産屋に委託して売りに出しました。
でも本当に大変でした。
レインズ登録された物件は何処の不動産屋でも閲覧可能なので、想像以上に問い合わせが来るのですが、その中からいい買い手を選ぶって結構な労力が必要なんですよね。
そして、売却するには税金も気にしないと。
計算上の利益が2400万円を超えると基礎控除が段階的に下がるので、税金が思ったよりかかる可能性があるのもびっくりでした。
司法書士さんに依頼する必要があるかも知れないとも言われて、意外に売却って手間がかかるんです。
ただ、実際に売った後は思った以上にあっさりしてましたね。特に何か問題があったとしても、「直接買った人に言ってください」で済むことが多いので、それも売却前の心配ほどではなかったのが少し救いでした。
こういう経験を通して、不動産の世界って奥が深いんだなって実感しました。
34歳 女性 会社員
板橋区の家を5300万円。？驚きの売却査定体験
板橋区に築2年の家を持っているんですが、状況に変化があって、これを手放そうかと考え始めたんですよ。そんな時、まずは家の価値を知りたくて、売却査定を依頼しました。結果は5300万円というびっくりな金額が出て、正直驚きました。
思っていたよりも高く評価されていて「え？こんなに？」って感じです。
不動産の売却って、初めは何をどうすればいいのか途方に暮れていたんですが、まずは数社から見積もりをもらうことが大事って聞いて。
それで試してみたんです。一般媒介契約や専任媒介契約って言葉が飛び交う中で、結局、専任媒介契約がいいかもと思いました。
というのも、専属の担当がサポートしてくれるから安心かなって感じまして。
驚くべきは、最初提示された価格から80万円の値引きがあったこと。
でもその分、仲介業者のサービスが良くて、納得のいく取引ができたんですよ。
やっぱり、適正価格で始めてもらったのが大きかった気がします。
不動産屋に合い見積もりを依頼するのは全然問題ないと感じましたし、むしろ安心感が増したと思います。
最低でも3か所から見積もりを取って、しっかり比較するのがおすすめですね。
実際、土地にはあまり興味がなかったんですけど、家そのものの価値をしっかり見てくれる業者さんを選ぶのが大事でした。
結果的に、納得のいく売却となり、気分的にもスッキリしました。
これから売却を考えている方は、是非プロに任せて、色々と比較してみてくださいね。
43歳 男性 会社役員
板橋区の戸建て査定体験
昨年、築2年の板橋区の家を売却することになりました。購入時は新築で、わくわくしながら住み始めたものの、住宅密集地という環境に次第になれてきて、近隣住民との付き合いの面倒さを感じていたんです。
そこで、売却を考えて、査定を依頼しました。
担当者と話を進める中で、約6700万円の査定額を提示されたときは、正直驚きました。
購入したときよりもかなりの値で、それほど高く評価されるとは思っていなかったので、嬉しい驚きでしたね。
板橋区と言えども、最近の不動産価格の上昇ってすごいんだな、と改めて実感しました。
その後、無事に買い手が見つかったのですが、買い手はできるだけ早くリフォームを希望されていました。
こちらとしても早く手が空くことを望んでいたので、手付金が支払われ次第、早々にリフォームの了承をしました。
スムーズに進められてホッとしています。
ところが、突然、他の用事で仲介会社から連絡が。
家売却後に、無垢板床の一部にシミがあると買い手からの指摘があったとのこと。
実際に確認すると、除湿剤がこぼれてできたものでした。
「どうしてこんなことに。」と頭を抱えましたが、引っ越しの際の事故とは驚き。
修理の件も絡んで、少し面倒だなと感じましたが、誠心誠意対応することにしました。
今回の経験で、査定から売却まで、予想外のことが多いと学びました。
「住宅売買って複雑で難しい。」と改めて感じましたが、得た経験と情報は次のマイホーム探しに必ず役立てられると信じています。
44歳 男性 会社員
築3年以内の家を板橋区で売却した体験談
板橋区に築2年の戸建てを持っていて、この度思い切って売却することにしました。
板橋区という場所柄、比較的需要はあるだろうとは思っていたんですが、やっぱり不動産売買には不安がつきものですよね。
皆さんもよく言われていると思いますが、やっぱり「不動産売買の3大タブー」が気になりました。
囲い込みとか、抜きとか、飛ばしとか、聞くだけで複雑そう。
でも幸運なことに、信頼できる不動産仲介業者さんに恵まれて、スムーズに話が進みました。
具体的な売却価格についても、6500万円という提示を受けて正直驚きました。
自分の予想していたよりも高額だったんです。これもきっと、仲介業者さんの交渉力のおかげだと思います。
嘘みたいに思えるかもしれないんですけど、スムーズに決まっちゃって安心しました。でも、時期的には今あまり不動産が動かないとは聞いていたので、タイミングがちょっと不安でしたね。
ちなみに、私が売却の手続きの際に気をつけたのは、昔の私だったら気にもしなかった「契約法」のことです。
仲介の契約には3つの方法があるらしく、最もメリットのあるものを選びました。
これは、仲介業者さんがきちんと説明してくれたので、納得して決められたんです。
もし離婚後などで名義変更をしていたら、また違うプロセスが必要だったのかもしれませんが、今回は特に問題なく進めることができました。
最後に、売却後についてはどうなるのか不安もありましたが、基本的に権利が移った後は、買主さんの自由になるので、何かトラブルがあっても売主の私には直接関係がないことも分かって安心です。
やっぱり細かい点もわかっておくと、その後の心配も少なくなりますよね。
最初はちょっと心配だったけど、結果的に良い取引ができたと思っています。
戸建てって、自分の手を離れた後も愛着があるから、どうなるのか心配しちゃいますけど、諸々大事に扱ってもらえたようでほっとしています。
48歳 会社員 女性
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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