築年数の経った戸建て住宅の売却を考えている方にとって、様々な意見や経験談が詰まっているので役立つ情報になると思います。
家の状態や市場の状況によって異なる売却査定のプロセスを、具体的な事例を通して理解してみてくださいね。
築43年以上・津市での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
.5～ 27000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
.01～ 51.25万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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築43年以上・津市での家売却・査定を経験した人の口コミ
築43年以上の家売却。実際の査定で感じたこと
津市で築43年の家を売却することにしたんですよね。
最初はなんかどれくらいの値段がつくのか全然想像つきませんでした。でも実際に査定をお願いしたら、300万円って出てきて、正直驚いちゃいました。
この家、私にとっては思い出が詰まった場所なんですけど、市場の価値ってこんなもんなんですね。
それにしても、査定のプロセスって思ったよりシンプルでした。
不動産屋さんに連絡を入れて、ひとまず訪問の日程を決めました。見積もりを出してくれる担当者さんが来たときは、ちょっと緊張しましたね。でも、親切で落ち着いた対応に助けられました。
担当者が家の状態を細かくチェックして、しっかりと査定額を説明してくれるんです。
「お客様の家の場合、この辺りの相場と比較しても妥当な金額です」と言われて、納得せざるを得なかったですね。
とはいえ、売却後すぐに現金化したくて、仲介価格より20〜30％安くなるのはちょっと痛いなとは感じました。
売却時にはいろいろ書類も揃えておく必要があるし、そういう手続きが苦手な私にはちょっとハードル高い気もしました。
でも、相談できる専門家とか機関があるんですかね？もしあれば、もっと詳しく話を聞きたいです。
また、査定から実際の売却に至るまでの流れも知りたいですね。
何かの拍子に仲介の不動産屋さんが「そんな話は聞いてない」なんて言い出さないように、事前によく確認しておくことが大事だなと思いました。
時期的には今はあまり不動産の動きが活発でないみたいですし、売り時ってほんと難しいなぁって改めて実感しました。
38歳 派遣社員 女性
53歳、築43年の家を売却してみた感想
私の両親が所有していた津市の築43年以上の古い家。親が「家を継ぐ者に土地を全部やる」と言っていたんですが、家屋自体の価値も下がっていて、どのタイミングで処分しようかと悩んでいました。
考慮する点は多いですよね。
最終的に不動産屋に相談することにしました。そこで、売却の査定が1000万円とのこと。
ちょっと驚きでした。
もう少し低いかと思ってたんです。
さて、内覧会の件ですが、不安を感じた私でした。古い家なので見劣りする部分がないか心配だったんですよ。
でも、内覧者たちの反応は意外と「味があっていいですね」とか言われたりして、正直ほっとしました。
聞いた話だと、内覧者に良い印象を残すことが、売却につながる大きなポイントらしいですね。
不動産屋への手数料が50万円で済んで、最終的に手元に残るのは500万円ほど。
セカンドハウス扱いのギリギリの生活を守るためにはこれで十分とも思いましたが、売主としては「高めに売りたい」って気持ちも強いので、やはり80万円の幅が気になるんですよ。
仲介業者や買主からすれば、その80万円しか選択肢がない、と感じるかもしれませんが、売る側からすれば「80万円程度の差かぁ」と感じちゃいます。
最後に、これから売却を考えている方へのアドバイスとしては、実際に査定を受けてみないと分からないことがたくさんあります。なので、まずは行動してみることが大事だと思いますよ。
私もそうでしたが、やはり「行動してみないと結果は見えない」ですからね。
53歳 女性 派遣社員
築43年の家売却、思わぬ驚きの連続
私が家を売却する流れになったのは、引っ越しが決まった時からでした。
かなり築年数が経っている家なのでどうなんだろうと思いながら査定を依頼しました。
築43年の家、それでどれぐらいの価値がつくのか…正直、少し不安でしたね。査定額が思ったよりも高く、驚きました。
「80万円も。」と思ったのが正直な気持ちです。
でもそれと同時に、やっぱり長い年月かけて育ててきた我が家の価値を改めて実感した瞬間でもありました。
査定を受けた後はすぐに買い手が見つかり驚きました。
買主さんはリフォームを早くしたいとのことで、手付金を支払ってくれました。
本契約前にリフォームを入れたいと言われ、私は快く了承しました。
まさかこんなにスムーズな流れになるとは思ってもみませんでした。
でも、売却後に思わぬ問題が出てくるものですね。
ちょうど売却が完了した後に仲介業者から電話があり、家の一階に20センチ×5センチのシミがあると言われました。
引越しの時に除湿剤がこぼれてしまったことが原因で、買主さんには何も伝えずに済んだと思っていたので、これはちょっとした問題でした。
「これ、修理しないといけないの？」と疑問に思いました。でも、総合的に見て買主さんとの関係も考慮すると、私から修理するのが親切だと思い、対応することに決めました。
築年数の古い家を売却する際は、何かと小さなトラブルもありましたが、全体として良い経験だったと思います。
これから引っ越しをする他の方々にとっても参考にしてもらえたら嬉しいです。
39歳 男性 会社役員
築43年以上の家の売却体験談：意外な査定結果
津市にある築43年以上の家を売却すると決めた時、正直なところ、ちょっと不安でした。
家の状態がどう見られるのかも心配だったし、査定額がどうなるのか全く想像がつかなかったんです。
ある日、思い切って不動産屋さんに査定をお願いしました。
査定の結果が返ってきたときは、驚いたことに、思っていたよりも高い額だったんです。
正直、もっと安くなると思っていましたから、この額を聞いただけでホッとしました。
次に、売却をどう進めるべきか相談したくなり、いろいろと調べました。
やっぱり、専門家に相談するのが一番安心です。
不動産会社の担当者さんに売却の方法について詳しく教えてもらいました。
相談するうちに、売却にはいくつかの選択肢があることを知り、賃貸で持ち続けるか、完全に売却するかでかなり迷いました。
特に私の場合、夫が連帯債務者として関わっていたので、彼の同意も必要でした。最初は交渉が面倒そうだなと思っていたのですが、結果的に円満に進みました。
査定を出してもらった後で、売れてから二人にとってベストな選択肢が見えてくることもありました。
売れるまでの期間について、担当者さんはかなり具体的にアドバイスしてくれて、「通常、売れるまで3〜6ヶ月は見ておいた方がいいですよ」と言われました。このアドバイスは、本当に助かりました。いざというときの準備ができたからです。
また、家を売るときには告知義務の話も出ました。
家が大きく傾いているなどの問題があれば、購入者にちゃんと告知しなきゃいけないんですって。
それを怠ると、売主に損害賠償請求が来る可能性もあるということで、責任が重く感じました。
でも、プロに任せることで、その点も解決できそうだと思いました。
こうして無事に手続きを進めると、結局売却に出した家は迅速に売れました。
手にした金額に大満足で、新たなステップを踏み出すことができましたよ。
39歳 女性 会社役員
古い家の売却で予想外の展開
親族が住んでいた古い戸建て、築43年以上なんて感じですが、その売却を考えていた時のことです。
正直に言って、どうやって価値を評価してもらえるか不安しかありませんでした。
でも、実際に査定を頼んでみたらNPO法人っぽい団体が買主の候補として手を上げてくれて、驚きました。
最初に査定してもらったときの金額は〇〇万円。なんか相場より低いかなって思ったんですが、よく聞いてみると、金額が高くなるとその分自分が払う仲介手数料も多くなっちゃうんですよね。
それを聞いて、なるほどな、って納得しました。でもそれって「安ければいい」ってわけじゃないですね、私もいろいろ学ばなきゃと思ったんです。
気になることといえば、売却後に何かクレームがついたらどうしよう？なんて心配もあったんですけど、仲介の不動産屋さんは「そんな話は聞いていない」って逃げ出すこともあるんだそうです。でも、それはいろんな方の体験談を聞いて、まあそういうこともあるのねーと割り切ることにしました。
ここでも予防策を考えることが大事だなって実感しました。
そして、不動産の買い手がすでにいてくれるってすごくありがたかったです。なんかうまく話が進みそうで良かった、と思えました。
でもやっぱり、買ってすぐ売却するってのはちょっと無知な私には複雑な話。いろいろ考えさせられる経験になりました。
57歳 会社役員 男性
関連ページ：築25年前後・津市の家の売却査定・口コミ津市の一戸建て売却体験談
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