地域や住宅年数に応じた情報は売却を成功させるために重要です。
実際の体験談を知ることで、査定の流れや売却までのステップがより具体的にイメージできるはずです。
家の売却を進める際には、ぜひ参考にしてみてくださいね。
広島市中区・築40年前後での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1900～ 80000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
6.53～ 86.02万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
[if_device_type cond=”equals” value=”pc”]
[/if_device_type]
[if_device_type cond=”equals” value=”sp”]
[/if_device_type]
広島市中区・築40年前後での家売却・査定を経験した人の口コミ
築41年の家の売却を考える理由と結果
私自身、広島市中区にある築41年の家を売ることに決めました。
購入してからも長い時を過ごし、愛着があるのですが、そろそろ手放して新しい生活を始めようと考えたんです。
しかし、築年数がかなり経っているので、査定額にはあまり期待してはいませんでした。それに対し、実際に査定を依頼してみると、意外にも2,500万円の評価額が付けられて驚きました。確かに現在の不動産市場では古い家でも結構な金額がつくことがあると聞いていましたが、まさか自分の家がこの値段になるとは思っていなかったんです。
売却に際して特に気を付けたのが仲介業者との契約方法です。一般媒介契約の場合、複数の業者と契約できるので一見安心に思えるんですが、逆にしっかりと業者を信頼して任せられるかがポイントです。
この辺りの契約方法には注意が必要だと強く感じました。
家を出るタイミングについても、買い手が決まってからで良いとのことだったんですが、やはりご近所づきあいがあるので、その点も考慮しました。
やはり長年住んでいた場所なので、突然の引っ越しは少し寂しい気持ちもありましたが、新たなステージに進むための必要なステップだと思っています。
同時に、住宅ローンの残積についても心配があったんですが、査定額で十分にカバーできることが分かり、リスクは少ないとの説明を受けてほっとしました。
思い返してみると、やはり最初の一歩を踏み出すのが一番の障壁でした。
でも、実際に動いてみることで様々な選択肢が見えてきて、私自身も気持ちを新たに次のチャプターへと進めることができました。
私の場合、売却に踏み切るタイミングが良かったのかもしれませんし、制度や契約について詳しい知識があるともっとスムーズに進んだかもしれません。ただ、自分にとって良い結果になったことは、本当に良かったと感じています。
56歳 男性 会社役員
築39年の我が家を売却して思わず驚きの体験
築39年の家を売却しようと思ったきっかけは、離婚による財産分与でした。
正直、家そのものにはそれほど思い入れがなく、土地も必要なかったので思い切って売却を検討しました。
それにしても、この広島市中区エリアの不動産の動きはけっこう活発だと感じました。
私が驚いたのは、査定額が7300万円と提示されたときです。
築年数を考えるとはっきり言って想像以上の額でした。
でもやっぱり、そういう時は自分ではわからないですね。
専門の人に見てほしいものです。
その後、運良く買い手がすぐに見つかったのですが、面白いことに、その方は新築や新車にこだわらないタイプの人でした。
中古物件についても気にしない性格だと、買い手側の不動産業者が話してくれました。
なんとなく、人と人との不思議な縁を感じましたね。
そして、買い手の方から「早くリフォームを始めたいので契約前に工事を進めたい」との依頼が。
手付け金をいただいてからリフォームを承諾したのですが、この流れがスムーズに進んだことで、安心して話を進めることができました。
さらに驚いたのが、確定申告の手続きです。
売却後もいろいろとやることがたくさんありました。
確定申告なんて何年ぶりにやったか思い出せないぐらいで、最初は大変でした。でも、いろんなことを乗り越えて家を売ることができたのは、結果的に自分にとっていい経験だったと感じています。
この体験を通して、自分にも少しだけ自信がつきました。
新しい生活が始まるなんてワクワクするぐらい、ちょっとした冒険心を取り戻せたかもしれません。
51歳 男性 会社員
築38年の家を売却して得た安心感と気づき
最近、築38年の我が家を売却することにしました。
最初は不安だったんですけど、結果としては本当に良い経験になりました。
私たちの家は国道にも近くて、便がいい場所にあります。
だから売り出した時には比較的スムーズに進むかなーなんて思っていたけど、それでもやっぱり心配事は多かったです。
売却価格はおよそ4,600万円を見込んでいましたが、法的な手続きや税金のことを考えると頭を抱えそうになりました。
法律でレインズ登録が必須なんですけど、これは不動産会社にとっても重要。しっかり登録されていたおかげで、何人かの買い手候補がすぐに現れました。やっぱり、売りやすさを考えるとプロに任せるのは一番ですね。でも、購入費用が売却価格の5%をみなす計算になるって聞いたときは、ちょっと驚きましたね。
売却が進むにつれて、私たち家族も少しずつやってく準備ができたんです。
新しく住む場所を決めたり、家財道具を整理したり。
新築や新しいものしか興味がない人も多いって言いますけど、中古の良さもあるんだと再確認しました。
なんだかんだで、売れる時っているままで過ぎ去る感じですし。
最用な注意点としては、計算上の利益が一定額を超えると控除が減るってこと。税金が多くなってしまう可能性もあるので、専門家にちゃんと相談することをおすすめします。個人的には、それも一つの経験として楽しめればなって思います。
結果として、築38年の家の売却は家族にとってもいい経験になりました。新しい生活が始まることにワクワクしていますし、自分たちの選択が間違っていなかったと感じています。
36歳 会社員 女性
築41年の家を売却するまでの道のり
今年の2月中旬、とうとう我が家を売却することになりました。
築41年の家なので、正直、思い切りが必要でしたね。
でも、いつまでも持っていても維持費がかさむし、老後資金の足しにしたいという気持ちが強かったです。
売却の準備として、まず仲介業者に査定を依頼しました。
驚いたことに、7100万円という高額査定が出たんです。
売却活動をするにあたって、仲介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの種類があると知り、ちょっと頭を悩ませました。
特に一般媒介契約は注意が必要だと説明されて、やっぱり不安になったりしましたね。
結局、専任媒介契約を選ぶことにして、売却活動に進みました。
ちなみに、売却後のトラブルもゼロではないとは聞いていましたが、実際に先日、仲介業者から連絡が。引っ越しの際に一階の無垢板床に小さなシミができたようで、事実確認とのこと。除湿剤がこぼれたと知らされたときは、少しどうしようか悩みましたが、やっぱりこれはこちらで対応しないといけないかなと思っています。本当に予想外のことが起きますね。
売却後の税金も心配でしたが、計算上の利益が2400万円を超えると基礎控除が減るので、もしかしたら課税されるかもという話もありました。
いろいろ考えることがあって大変ですが、これもまた一つの経験です。
売却後のライフプランとして、空き家のまま維持費がかからないようにと、賃貸に出すことも考えています。
私の体験から言えるのは、不動産の売却は予想以上に大変だけど、計画的に進めれば納得のいく結果が得られるということ。
あの時、思い切ってよかったなと思います。
55歳 男性 会社員
広島市中区で築39年の家を4500万円で売却してみた
築39年の広島市中区にある我が家を売ろうと決めたのは、離婚を機に財産を平等に分配しようとしたからでした。
最初は「あの人、売る理由があるのかな？」って変な噂が立つんじゃないかとドキドキしていました。
でも、思い切って始めてみたら、意外とスムーズで驚きました。
仲介業者は大手と個人の不動産屋さんの両方を検討しましたけど、最終的に地元の方が詳しいと思い、個人に近い不動産屋さんにお願いしました。
希望価格の4500万円で売りに出しましたが、正直こんなにうまくいくとは思ってませんでしたね。
最初に気になったのは、ご近所さんからの評判。
どんなに買主がトラブルを解決するって言ってても、「あの人はどこか変な団体に家を売ったらしい」なんて噂されないか心配でした。
特に、買主が犬猫を飼う予定だったので、匂いや騒音がどうなるか不安でしたね。
でも、近隣の方々には事前に丁寧に説明し、多少の理解を得られたのでほっとしました。
実際にその過程で、一番大きな課題はやはり価格設定でした。
譲渡所得3000万の控除を受けたので利益はほぼゼロ。
だけど、希望価格で売れたので結果オーライでしたね。家の作りも古くなってるから、内心もう少し下げるかと思ってたんですが、4500万円で決まりました。
これにはほんと、ちょっとびっくりです。
もし、今家を売ろうか悩んでいる方がいるなら、直感も大事だと思います。
もちろん現実的な理由があって売るんですけれど、多少の不安があっても、やっぱり動いてみるってのが正解なのかなって。私もそうでしたけど、思い切って行動してみたら、案外トラブルも少なく進んでいきましたよ。
43歳 女性 会社員
関連ページ：広島市中区・築40年前後の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
コメント