この記事では、長崎市の戸建て住宅の売却査定の目安や、実際に取引された物件の価格についてご紹介します。
長崎市での物件売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
長崎市・築20年前後(築18,19,20,21,22年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
200～ 20000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
2.67～ 34.78万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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長崎市・築20年前後(築18,19,20,21,22年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
築20年前後の長崎市の家の売却体験
長崎市にある築20年前後の家を売却することを考えたとき、正直どうすればいいのかわからずちょっと困りました。
初めてのことだったので、いろんな情報が頭に入りすぎて、どこから手をつけたらいいのかまーじで迷いました。
まずはネットで調べたり、友人にも相談したりして、やっと進むべき方向が見えてきました。
売却査定のために、不動産会社に相談したところ、査定額が20000万円という結果を聞いて驚きました。私もそうでしたが、初めての査定だとその金額は高いのか安いのか、すぐにはわかりませんよね。
でもまあ、プロの意見を信じることにしました。
長崎市の不動産市場は特殊なところもあるみたいなので、地元の不動産屋さんにいくつか査定してもらうのがいいかもしれません。
私も結果的に地元の不動産業者さんを選びました。
その選択が正しかったかどうか、まだわかりませんが、なんとなく地元事情をよく知っているのが信頼できる気がしました。
ただ、この売却で譲渡益が出た場合、税金がかかる可能性があることも忘れないでください。
特に、計算上の利益が2400万を超えると、段階的に基礎控除が下がることなどは、税金に疎い私にはちょっと面倒な感じでした。でもね、売却時の書類がなくても3000万円の特別控除が適用できるんです。これがかなり助かるんです。
売却にはトラブルがつきものかもしれませんが、基本買主と協力して解決していくものとして進めました。とはいえ、ご近所の評判もあるので、売りに出すときはちゃんと説明するのが大事だと思いました。
結局、どんなにうまく進めても、周囲の目というのは気になるものですからね。
長崎市での売却は一筋縄ではいかないかもしれませんが、慎重に進めていれば、きっと満足のいく結果が得られると思います。私もこれでちょっとホッとしましたし、何事も経験ですかね。
皆さんもぜひ良い経験に繋がりますように。
48歳 会社員 女性
築18年の我が家を売ったときの体験談
こちら長崎市在住、築18年の家を売却したときの体験談です。
なんと家の査定額が3000万円と聞いて驚いた。もちろん、若干の不安はありましたが、流石にプロですよね。とはいえ、合い見積もりを取るのが常識かなと思って、他の不動産屋さんにも査定をお願いしました。聞くところによると、売却活動には3～6ヶ月くらいの時間を見とくと良いらしいです。
実際、もうすぐ20年になる家がどれくらいの人気なのか、少しドキドキしながら待ちました。
結果的には、価格設定が適正だったからか3ヶ月ほどで買い手が見つかりました。
しかも、想定していた3000万円ぴったりでの売却です。
最初に聞いていた額がそのまま受け取り時の価格になるのは、やはり嬉しいものですね。
売却には80万円の値引きを交渉されたものの、手続きの段階で購入者も好意的だったので、ここは受け入れることにしました。
最終的には、全体の手数料や手続き費用を見て、満足できる結果になったと思います。
最初に仲介していただいた不動産会社の方が「売るまでに少し時間がかかるかも」と言っていたのを思い出し、「本当にその通りだったなあ」としみじみ感じました。購入時の費用なども差し引かれて、終わってみれば予想以上にすっきりした売却体験になった気がしてます。
やはり、信頼できる不動産屋さんに頼むのは大事なんだなあと実感しました。
41歳 男性 会社役員
長崎市の家を1000万円で売却した体験談
我が家も、築20年前後ということもあり、いよいよ売却を考えました。最初、不動産業者さんと初めて話をした時は、「こんな築年数の家だと、どのくらいの値段がつくんだろう？」と心配でしたが、なんと1000万円での提示。正直、もっと低い金額になると思っていたので、驚きました。
ただ、ひとつ問題がありました。
それは家の「傾き」。
たしかに住んでいると、少し床が傾いているかなと感じることがたまにありました。でも、不動産の方曰く、「このくらいの傾きは大丈夫ですよ」とのこと。なので、購入者の方にも一応そのことは伝えてもらうようお願いしました。やっぱり、正直に話しておくことは大切ですからね。
実際に家を売却すると、書類とか税金とか頭が痛くなるようなことがいっぱい出てきます。でも、今回私は譲渡所得に関しては特に負担がありませんでした。なんでも、売却額が3000万円以下だと特殊控除が適用されて、譲渡所得は0円で計算されるとのこと。私もそうでしたが、知らないと損しちゃう情報ってたくさんありますね。
次は、売却のタイミングについての悩みもありました。
売りに出す前に引っ越さないとまずいのか、それとも買い手が決まってからでいいのか…。
それに、転勤先で月9万円の賃貸一戸建てをすでに借りちゃってました。
結局、買い手が決まってからじっくり引っ越しの準備をすることにしました。
引っ越し先が決まっていると、気持ちを落ち着いて持っていられますね。
この長崎市の我が家は、たくさんの思い出が詰まった場所でしたが、新しい生活始めるステップとして無事に売却することができてよかったです。
31歳 会社員 女性
家の売却は複雑。経験してわかること
家を売るって、思ったより大変なんですよ。
特に、私の家のように築20年前後、しかも長崎市のような地域だと、いろんな要素が絡んできて、売るのに時間がかかりました。
まず、査定金額が重要なんですけど、3000万円を期待していたところ、いろんな要因から値下げを求められることが多いんですよね。
私たち夫婦は実際に家を出て、別々に住んでいるので、家のことを考えると気持ちが複雑です。
しかも、ローンや固定資産税、火災保険なんかの負担はすべてこっち持ちですからね。
おまけに、親が住んでいる家にかかるリフォーム費用まで回したがって、どうにも割に合わない感じでした。
不動産屋さんには、建物の傾きについてもきちんと説明してもらうよう頼んでました。「このくらいの傾きでは大丈夫」と言われたんですが、大丈夫だからって全部が全部すんなり行くわけじゃないんですね。
買い手から値引きを求められて、80万円引くことになったのには、本当に驚きました。
自分の無知さを痛感しましたね。
売りに出してから少し経つと、2000万円での売却話になったんです。売却価格を見直さざるを得ない状況になったんですけど、その場合、売却に際して使った費用は少しでも引けるみたいです。
それはちょっと救いになりました。
経験してみて思うのは、本当にいろんなことがあるんだなぁってこと。
もし同じように家を売ることを考えてる人がいたら、しっかり準備して、専門家の意見をたっぷり聞くことをお勧めします。
私はもうちょっと知識を持って臨みたかったです。
57歳 女性 会社員
築22年の我が家の売却。250万円で安心を得た体験
先日、築22年の我が家を売ることに挑戦しました。
実は、急に遠方に引っ越すことになり、住宅ローンの残債が500万円ほどあったので、その返済も考慮しなければなりませんでした。査定の結果、売却価格は約200万円。
正直、ちょっと驚きましたが、築年数を考えると、妥当な金額かもしれませんね。
仲介業者と司法書士さんを依頼して手続きを進めることになりました。
やはり、専門家にお願いするのは安心です。
契約書には、「売却後の匂いなどによる近隣トラブルは買主が責任を負う」という文言を入れることを、仲介担当者と相談して決めました。
ローンも残っており、一括返済する必要があったので、その計画も立てていました。
でも、正直、売却価格が低くて、その残りは自己資金でなんとかすることに。思っていたより厳しい現実でしたが、これも一つの経験です。
幸運にも、買い手はすぐに見つかり、私たち家族は新しい生活をスムーズにスタートできました。まだまだ余裕があれば良かったのに、なんて思いましたが、思い切って決断して良かったです。これからも積極的に新しい環境に馴染んでいこうと思っています。
引っ越しを考えている方や住宅の売却を控えている方、特に築年数が経過している家を持っている方は、査定額が意外に響くかもしれません。でも、価値を見極めて、諦めずに最良の選択をしてみてください。
私にとって、この経験はちょっと辛さもありましたが、確実に一歩前進した気がします。
31歳 男性 パート
関連ページ：築30年前後・長崎市の家の売却査定・口コミ長崎市の一戸建て売却体験談
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家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
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