売却を考え始めたばかりでも、これからの計画に役立つかもしれません。
実際に売却を経験した人たちの声を参考にして、自分の家の売却に向けて準備を進めてみてくださいね。
築20年前後(築18,19,20,21,22年)・大阪市西淀川区での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
1400～ 60000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
15.56～ 37.14万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
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築20年前後(築18,19,20,21,22年)・大阪市西淀川区での家売却・査定を経験した人の口コミ
築20年の家を売却した体験談：やってよかった査定のポイント
いやぁ、思い切って20年前に建てた家を売ることにしました。
大阪市西淀川区での物件だから、すぐに売れるかなって期待してたんですけど、実際はちょっと厄介でした。まず気になったのが査定額です。
一番最初に提示された金額は2500万円で、「これなら…」と思ったけれど、すぐには決められませんでしたね。
普通、売れるかどうかって家の見た目も大事だから、けっこう考えちゃいました。
そこで、不動産屋さんをいくつか回って合い見積もりを取ってみることにしました。
不動産業者の違いって思った以上にすごいですね。大手の不動産会社と個人経営のところでは、査定や手続きの進め方が全然違いました。でも、自分の希望や条件をしっかり伝えていくうちに徐々に理想に近いところを見つけることができました。
なんか、ご近所の評判も気になって、一瞬迷ったんですけど、こればっかりは先延ばしにしてもしょうがないかなと。
もう、売ると決めたからには、引きずらずに行動するしかないです。
こういうときに使えるのが譲渡所得3000万控除なんですよ。
うまく活用すれば、利益が出たってあまり気にしなくて済むんですよね。なんだかんだで、税金のことってやっぱり大きいですからね。
瑕疵担保責任もどうするかっていうのが若干ネックだったんだけど、これも初めてのことだから色々調べました。
最終的には自分が納得できる方法を見つけられてホッとしています。いやぁ、ほんと、今振り返ってみると一日二日の仕事じゃないですね。
でも、毎日何かしら進展があると、地道に頑張ってよかったっていう気持ちになります。
この一連の売却プロセス、少しでも参考になると嬉しいです。
また似たような状況におられる方がいたら、私と同じように自分を信じて進んでみてくださいね。
59歳 男性 会社役員
自宅売却で驚いた経験と学び
大阪市西淀川区で築22年の家を売却することになった時、最初は正直どうしたらいいかわかりませんでした。
残債務がまだあったので、無事に売れるか心配でいっぱいだったんですよ。
でも、周りのアドバイスをたくさん聞いて、どうにか進められました。
まず、何と言っても複数の不動産屋さんに査定を依頼することが肝心です。一件だけじゃ、どうしても偏りが出ちゃいますからね。
私は最低3か所に見積もりを取ってもらいました。
その中で1800万円の提示を受けたら、やはり気持ちがすごく楽になったんです、ほんとに。
これで残債務よりも上回るのなら万々歳ですから。
でもね、ここで注意が必要。売買のプロセスで聞いた「抜き」「飛ばし」「囲い込み」なんて言葉は、初め聞いたときはチンプンカンプンでした。でも、これらを避けるためにはしっかりとした不動産屋さん選びがポイントなんです。
業者選びを間違えると、せっかくの売却チャンスを逃すかも？って思って、慎重に選んだのが功を奏しました。
最終的に契約が決まったら、心の底からホッとしました。
賃貸として出すなんてアイデアも浮かんでましたが、やっぱり空き家維持費もバカにならないんですよね。
これから売却や賃貸を考えてる方は、早めから動くのが吉だと思います。私もそうしたら、もっとスムーズに行けたかもなぁって反省してます。
32歳 男性 パート
築22年の家を売却。驚きの価格に納得
少し前に、築22年の我が家を売却することになりました。
最初は「20年も経ってるし、そんなに高く売れるわけないよね」と思ってたんです。でも、なんと査定額は2700万円。びっくりです。この数字を聞いた時、思わず「ほんとに？」なんて声が出ちゃいましたよ。
今回の売却は何と言っても家に多少の傾きがあるということがポイントでした。ちょっと不安でしたが、不動産の担当者が「このくらいの傾きでは大丈夫ですよ」と言ってくれたので、少し安心しました。
それでも、ちゃんと購入者にこのことは知らせて欲しかったんです。
一応、担当者にお願いしておきました。
結果的に何事もなく、スムーズに話がまとまったので良かったです。
売却のプロセスでは、たくさん疑問がありました。
例えば、家をいつまでに出て行かなければならないのか、とか。調べても明確な答えが出なかったんですが、どうやら買い手が決まってからで大丈夫だとわかって一安心。やはり売却等については不動産関係の専門家に相談するのが一番ですね、調べただけでは細かいところがわからないので。
実は、最初に親族が住んでいた近所の家に興味を示してくれたのはNPO法人で、ちょっと驚きました。団体が買主の候補になるなんて考えてもみなかったです。
最終的には違う買い手さんになりましたが、こういったこともあるんだなぁと勉強になりました。
さて、今回の売却で得た教訓は「20年経っていても家の価値はまだまだある」ということです。もし同じように家の売却を考えている人がいたら、絶対に査定に挑戦してみるべきです。意外な価格設定に驚くかもしれませんよ。
49歳 会社員 女性
家の売却を考えたとき、驚いたこと
家の売却を初めて考えたとき、その大変さに驚きました。私は、大阪市西淀川区に築19年の家を持っていて、ちょっと古いと思ってましたが、状態は悪くないんですよ。でもさすがに、築年数が経つと売るのも簡単じゃないんですね。
最初に不動産会社に相談したときは、「売却益がまったくなくなるなんてよくあること」と言われショックでした。
不動産会社には最低でも3か所から見積もりを取ると良いと言われて、早速、色々と話を聞いたんです。
そうすると、会社ごとに結構違うんですよね。
ある会社は「6000万円で？」なんて見積もりを出してくれて、正直それには驚きました。
査定額がこれほど違うものなのかって思いましたよ。
そして、すぐに売れるわけでもないんですね。
「空き家のままでは維持費がかかるし、時間をかけてじっくり売るのも考えものだ」と言われ、ちょっと焦りました。
最悪、賃貸に出してもいいかなとも考え始めてます。
また、売却益が出たら譲渡税がかかることも知りました。税金の話なんて全然頭になかったので、そこでまた一つ、頭を悩ませることになってしまいました。
実際に動いてみると、多くのことを学ぶ必要があると感じたんです。
物件の状態をきちんと把握し、正しい情報をもとに進めないと、後で後悔することになりますよね。
家の売却って簡単じゃないんだなあと痛感した私の体験でした。皆さんも、もし売却を考えてるなら、早めに行動するのが大事かもしれません。できるだけ多くの情報を集めて、賢く動いた方が良いなと思いました。
32歳 会社役員 女性
大阪市西淀川区での家の売却体験
昨年、大阪市西淀川区にある築19年の戸建てを売却しました。
このエリアは静かで住みやすい環境だったんですが、家庭の事情で手放すことになったんです。査定に出したとき、なんと2600万円という評価で驚きました。
想像していたよりも高い評価がついて嬉しかったです。
私の場合、最初に不動産会社のホームページから査定依頼をしました。
すぐに担当者が連絡をくれて、対応も迅速でしたね。現地調査に来てくれたのもスムーズで、プロらしい誠実な対応が印象的でした。担当者から、実際に売却する際にはいくつかの契約法があると説明され、どの方法が最適かを一緒に検討しました。
仲介ではなく直接売買も考えましたが、結果的に仲介を選びました。
売却後、アンダーローンもなく、思ったよりも余分な手間も発生せずスムーズに手続きが進んでホッとしました。
離婚を機に売却したため、財産分与や税金のことも気になっていましたが、担当者が丁寧に説明してくれたので安心できましたね。
特に名義変更の場合の注意点や、財産分与がどうなるのか、税金はどうなるのかまで細かく教えてくれて、本当に助かりました。
売却後は、ちょっとした寂しさもありましたが、引越し後は新しい生活に向けてポジティブに考えています。
43歳 女性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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