戸建ての売却は初めての方にとって、どこから始めればいいのか悩ましいですよね。
このページでは、実際に売却を経験した人々の口コミや、査定の際のポイントについて詳しく紹介しています。
過去の体験談を一緒に見ることで、役立つアドバイスが得られるかもしれません。
家の売却査定を進める上で、参考にしてみてくださいね。
鹿児島市・築25年前後(築23,24,25,26,27年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
530～ 24000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
7.07～ 36.92万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
鹿児島市・築25年前後(築23,24,25,26,27年)での家売却・査定を経験した人の口コミ
築24年の家を4500万円で売却するまでの道のり
私の実家の家を売ることになったとき、築24年で4500万円の査定が出たのには驚きました。
え、そんなに価値あるの？って思いましたね。でも、実際に査定してもらったら、いろいろ納得。立地がいいとか、庭が広いとか、そういうポイントも評価されたみたいです。
最初は地元の不動産屋さんに委託して売りに出すことに。
やっぱり地元の業者は地域のことをよく知っているし、信頼感ありますよね。でも、他にもいろんな選択肢を考えて、オンライン不動産査定も試してみました。
その結果、売れる可能性が広がりました。
今って家の売却にもいろいろ方法があるんですね。
いざ試してみるとけっこう勉強になりました。
ただ、売買に関してはいろいろ心配がつきものです。
売却後のトラブル防止に関しても気をつけました。たとえば、売却後のにおいとか、近隣トラブルの責任問題については契約書にしっかりと文言を入れるようにしましたよ。
「買主が責任を負うこと」って感じで。
クレームがついたときに、仲介の不動産屋が「そんな話聞いてないよ」って言ってきたらたまんないですもんね。
また姓の問題もありました。
売却時には、旧姓の印を使うことになり、「条件として親の姓を名乗るならば」という話も。手続き一つ一つが細かくて、ちょっと戸惑うことも多かったんですけど、無事に済ませられてホッとしました。
家を売るって結構大変です。
でも、こんな風に一つ一つクリアしていくことで、満足のいく売却ができました。
私も、振り返ってみてよかったなぁとしみじみ思っています。
44歳 女性 会社員
築27年の家を売却したらどうなるの？
鹿児島市にある築27年の家を売却したいなと思ったんですよね。
ただ、正直どこから手をつけていいか全然わからなくて…。そこで、知り合いの不動産業者に相談してみたんです。
古い物件なので、そのままの状態で売るつもりで、掃除やリフォームは一切やらない予定です。
ただ、水回りの簡単な掃除くらいはした方がいいのかなと思って、軽く清掃だけはしました。
でも、やっぱり不動産屋の手数料ってかかりますよね。今回の売却で手元には50万円の手数料を引いた2500万円が入るんですけどね。
家の傾きについても相談したら、不動産担当者も「あんまり気にしなくていいよ」と言ってくれたので、安心しました。
実際に売れる前まで維持費が気になって、空き家のままよりは賃貸に出そうかなとも思ったんですが、結局そのまま売ることにしました。
知り合いの不動産会社だからこそ、高めで売れたのかもしれませんね。
でも、こうして無事に売却できて本当に良かったです。やっぱり周りの意見を聞くって大事だなと痛感しました。また、売却等について困ったら専門家に相談するのが賢明ですね。
57歳 男性 会社員
築24年の家を2000万円で売却した体験談
鹿児島市にある築24年の我が家を売却しようと思い立ったのは、家族のライフプランの変更がきっかけでした。
家のローンはまだ500万円ほど残っていたので、これを一括返済しようと考えていました。
近隣の新築物件の価格と比べて、うちの2000万円という査定額がどうか気になったんですね。
最初は「本当に売れるのか？」と不安だったけれど、まあ、売れなければ値下げすることもできるし、そんな感じでした。
不動産業者に相談してみると、予想以上に早く買い手が見つかったのは驚きでした。
担当者は私の不安を和らげる言葉をかけてくれたので、なんか安心して任せることができましたね。
契約手続きについても詳しく説明してくれて、非常に助かりました。例えば、売却による利益には確定申告が必要ですが、きちんと手続きを踏めば税金もかからないとのこと。
これは嬉しいポイントです。
一方で、家の売却には司法書士さんに依頼することも必要で、初めての経験ばかり。
正直、頭がパンクしそうでしたが、業者さんのサポートでなんとかクリア。
振り返ると、専門家に任せるのがやはり一番だと改めて思いました。
結果的には家は無事に売れて、ローンも返済できました。心配していた手続きもスムーズで、「やってよかった」というのが率直な感想。これから家を売ろうと考えている人にも「まずはプロに相談することが大事」って、ぜひ伝えたいですね。
36歳 会社員 女性
期待以上の査定に驚き。鹿児島市の築27年の家を売却してみた感想
初めて家を売却することになったとき、築27年の家でも本当に1700万円で売れるのか半信半疑でした。だって、築年数がけっこう経っているわけですし、買い手がいるのか心配だったんですよね。
そこで何をどうすればいいのか調べるところからスタート。
ネットで「専任媒介契約」や「専任専属媒介契約」なんて言葉を見ましたけど、正直その違いがわからず。「マジで不動産用語多すぎ」と思いましたが、不動産屋さんに相談したら、契約の違いもすぐに理解できました。
最初にいくつかの不動産屋さんに見積もりを出してもらいましたが、「合い見積もり」が全然問題ないことも知り、なんだか安心しました。
複数の不動産屋から聞く話をもとにして、最終的に信頼できそうな仲介業者にお願いすることに。
売却活動を始めたら、あっという間に反応が。
築年数が長いからか、多少のクレームも想定していたんですが、意外にも希望通りの金額で買ってくれる方が見つかりました。
何かあったら「その話は聞いていない」とか言い出す不動産屋もいるって話を聞いたことあるけど、私はラッキーだったみたいです。
実際に売れたときには、期待以上の価格にびっくりしました。1700万円が本当にかなって、「え、こんなに？」と驚きました。もし家を売ろうと思っている方がいるなら、しっかりとした準備と信頼できる不動産屋選びが肝心ですね。質問することに躊躇しないで、自分も大家になるつもりでしっかり取り組むことが大事かなと思います。
38歳 女性 会社員
中古戸建てを売却するまでの道のりと驚きの査定額
私が住んでいる家は築27年のもの。
ちょっと年月を感じるようになり、売却を考えるようになったんです。
国道が近いおかげで交通の便は抜群なのが自慢。
私たち夫婦名義で持っている家で、親子リレーローンも組んでいてね、残り20年もあるんですよ。これ、どうしようかって話してたんです。
そんな時、試しに不動産屋さんに査定をお願いしたんです。
そしたらびっくり。査定額が1700万円ですよ。
正直、いくらになるのか予想もできなかったんですが、思っていたよりも高くて驚きましたね。
査定の結果を受けて、すぐに手付金の契約を交わして、数日後には買主さんがリフォームを開始するってことになりました。スムーズに進んで、安心して任せられる感じがして嬉しかったです。
家を売る時って、色々な問題があるものだと思っていましたが。今回は親子リレーローンだってことで心配してました。でも、相続税については特に問題がないということを耳にして、ひとつ肩の荷が下りました。親の世代から続く家の話だと、同じような悩みを抱えている人、たくさんいるんじゃないかって思います。
最終的な売却が完了するまでまだ少し時間がかかりそうですが、現時点でこんなにスムーズに進んでいるのは思ってもいませんでした。
売却を考えている方がいらしたら、諦めずに挑戦してみるのも良いかもしれませんね。
54歳 男性 パート
思い切って8000万円の評価を目標に売却。
先日、築23年の我が家を売ることになって、正直8000万円の評価を目標にしてました。なんでそんな大きな金額を目指したのかというと、地域の不動産市場が今すごく高騰していたからなんです。近所の人たちも家を売る時期を狙っていました。
だから、私も納得できる価格で売りたいと思ってました。
最初は少し無謀かなと思ったけど、自信を持って設定しちゃいました。
不動産屋さんにはすぐに「高く買ってくれるところを頼む」と連絡しました。
正直、最初に購入したときの仲介業者はまったく役に立たなかったので、今回は違うアプローチをしようと考えました。
考えてみると、自分で売主として色々と動く方が話が進みやすいんですよね。
そして、売り手が自分であることを近所の人が知っている状況っていうのは、なかなかにドキドキします。
でも、近所の人たちも応援してくれていると感じる瞬間があったりで、嬉しかったです。売る場所が今自分が住んでいるところの近くだったので、地域的な情報は結構重宝しました。
それに譲渡所得3000万控除があるおかげで、利益が出るわけじゃないんですが、特に損にもならないし、精神的にもなんかちょっと楽になりました。やっぱこういうお金の話ってなんか難しいですけど、単純に高く買ってくれるところを探す、これが一番大切だったなと思いました。
ネットでの評判とか、実際に足を運んで聞いてみて、話しやすい担当者を見つけることが最初のステップでしたね。
最終的には目標に届かなかったですけど、その結果にも満足している自分がいます。
新しい生活のスタートに向けて、無事に売却できてよかったです。
人生の新たなステップってやつですね。
こういう経験も時にはいいものです。
40歳 男性 パート
関連ページ：鹿児島市・築43年以上の家売却査定は？戸建て売却の口コミ体験談
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