大田区の一戸建てを売却する際の流れや体験談を通じて、どんなポイントに注意すれば成功につながるかをお伝えします。
家の売却を考えている方は、この記事を参考にしてくださいね。
大田区・築20年前後(築18,19,20,21,22年)での家売却の金額相場／下限・上限
家の大きさの区分無しの売却額範囲（上限・下限）
2700～ 55000万円
延べ床面積での単価（上限・下限）
20～ 182.61万円／㎡
家・マンションの売却の実際に売れる金額や査定額は、物件の状態や個人個人の事情、時期、不動産会社・・・などによって変動します。
実際に自分の家やマンションがいくらで売れそうか？査定額はいくらか？といった詳細を知りたい人は、査定サイトなどでチェックしてみるのがおすすめです。
今なら、地域によっては値上がりが大きく、高額査定が期待できるかもしれません。
大田区・築20年前後(築18,19,20,21,22年)で家売却・査定を経験した人の口コミ
60歳の大田区の家を、手放す時の道のり
20年前に購入した大田区の一戸建て、6600万円で売ることを決心しました。
購入当時の価格は5000万円でしたので、売った後に確定申告が必要になることは頭の片隅に置いておきました。
それにしても、家を手放すっていうのは、なんか一大事だって実感しましたよ。
この家を売る際に、売れるまでの期間は3～6ヵ月を見ておいてくださいと言われていました。
でも、内心は早く売れてほしいなって思っていました。
まぁ、簡単にはいかないんだろうなって覚悟もしていましたけどね。
ちょっと不安でしたが、期待も混じった気持ちで始まりました。
売却価格の交渉では、値引き交渉も行われました。80万円も値引きすることにしたのですが、その値引きが妥当だったのか少し心配でした。
でも、売り手と買い手、いい意味での譲歩も必要なんだと納得することにしたんです。
家を売るにあたってのややこしいことといえば、やはり瑕疵責任です。この責任問題、最初はかなり戸惑いましたよ。
でも、しっかりと業者の方と相談し、問題が起こらないように準備を整えておくことにしました。物件のメンテナンスを怠らないようにしたり、誠実に対応することが大切だなと感じました。
とはいえ売りに出してからも、小さな心配事が幾つも浮かびました。「この場合、売却することは可能でしょうか？」と頭をよぎることも。でも、結果的には良い交渉ができ、ようやく無事に売却完了しました。
今では、次のステップへと進むための足がかりを得たような気がして、ひとまず安心しています。
44歳 男性 会社員
スムーズな売却ができて満足。
私は離婚を機に、ローンが残っている築21年の家を売却することにしました。
大田区の住宅で、土地の名義は元夫のものでした。
数年後には騒音や匂いのトラブルがあるかもしれないと心配していたので、できるだけ早く売却したかったんです。
家の査定をするとき、まずは複数の不動産会社に相談しました。
一件ではどうしても不安ですし、比較することでより良い条件を見つけられるかなと思ったんです。
大田区の物件は需要があるとは聞いていましたが、具体的にどのくらいの値段になるのかは全く予想がつかなかったんですね。
査定額が8000万円という結果になり、正直驚きました。
でも、これならローンを全部払うことができて、次の生活のスタートに弾みがつくなとホッとしました。
もちろん、売却までのプロセスはいろいろと心配事がありました。
例えば、売却後に新しい住人が近所とトラブルを起こさないか、とかですね。
そんな時、親身になってくれた担当の方がアドバイスをくれて、なんとか自分の責任範囲を整理できました。
結果的に、思っていたよりスムーズに事が運びました。
今となっては、あのとき思い切って売却を決意して本当によかったです。
多少の手間はかかりましたが、それ以上に精神的な負担が軽くなったと感じています。そして、いろいろな不動産会社の話を聞くことで、自分自身も賢く売却できるようになったきがします。
売却を考えている同じ状況の方には、やっぱり複数の選択肢を持つことをお勧めしたいですね。それによって、納得いく取引ができると思います。
38歳 男性 会社員
築22年の大田区の家を4400万円で売却しました
先日、築22年の我が家を売却しました。
ずっと住んでいた大田区の家を手放すのは少し寂しかったですが、良い価格で売れたので満足です。
売却額は4400万円になり、思っていた以上の値段でした。ですが、残積残りでどれだけリスクがあるのか、少し不安だったんです。
こういう話、私にはちょっと難しかったんですよね。
売却を考える前、譲渡所得の控除についても気になっていました。計算上、利益が2400万円を超えると段階的に控除が下がって税金がかかるかもって聞いて、正直「え？」って驚きました。私なんかはその辺が全く疎くて、どうすればいいのかわからなかったんです。
不動産会社さんと相談して、結果的には譲渡所得の特別控除をフル活用して進めました。
譲渡所得3000万円控除があるおかげで、今回は利益はないのと同じような感じになって、ほっとしました。
税金に振り回されることなく、うまくいったと思います。戸建ての売却って、やる前は不安も多いけど、いざ動いてみると段取りがしっかりしてるんですよね。
結果的に、売却額には納得できましたし、心配していたお金の面もクリアできてよかったです。
大田区での新しい生活が楽しみです。
もし、これから戸建ての売却を考えている方がいるなら、税金関係はプロにしっかり相談するのがおすすめです。私も勉強になりました。
57歳 男性 会社員
大田区の築19年の家を13000万円で売却しました
昨年、思い切って築19年の自宅を売却することにしたんです。
場所は大田区で、地元の人たちも私が売主だって知ってるから、なんだか妙にプライベートが筒抜けみたいで最初はちょっと気まずかったです。でも、やっぱり価格が高騰している今ならいい値で売れるんじゃないかって期待しちゃいました。
そこで最初に考えたのが、いくつかの不動産サイトにアクセスして、複数の業者から査定を出してもらうことでした。最も高い13000万円の評価を受けた時は、正直驚きましたし、かなり嬉しかったです。
でも、売れるまでには時間もかかるだろうし、いろいろ面倒な手続きもあるんだろうなと思って、ちょっとおっくうな気分にもなりました。
売却が完了するまで時間がかかるって聞いていたけど、本当に少し長めに感じました。
しかし、ネットのおかげで複数の不動産会社と簡単にやり取りできて、より高く売れるチャンスを探れたのは助かりましたね。
実際、何度か値段を下げる必要もなく、満足のいく価格で売却することができました。
しかし、売却益が出たら譲渡税を支払わなければならないので、その計算も考える必要がありました。
これまた頭を悩ませるポイントの一つです。
でも、売れるまでに準備する時間があったおかげで、色々とシミュレーションすることもできて不安はやや軽減されました。
売却の過程で一番心配だったのは、やっぱり残積のリスクについてです。
どれだけの金額になるか不安でしたが、詳細を確認しながら慎重に進めました。
今考えてみると少し面倒でしたが、結果として自分の家を良い価格で手放せたのでほっとしています。
34歳 男性 会社員
大田区の戸建て売却経験談：意外と難航した売却プロセス
私は大田区で築18年の一戸建てを売却しようとしたのですが、売却プロセスが思ったよりも簡単ではありませんでした。
最初に査定をお願いしたところ、1400万円という価格が提示されました。
でも、正直なところこの価格が本当に適正なのか、ちょっと疑問に思ってしまいましたね。
周囲の情報を集めたり、専門家の意見を聞いたりしてみると、やはり値引きは避けられなさそうという結論に至りました。
内覧会を開いてみましたが、正直そこまで内覧希望者が多く来ませんでした。それもそのはず、やっぱり不動産がよく動く時期ってあるんですよね。
売り出しの時期的に少し外れていると感じたので、時期をずらすことも考慮しました。
しかしながら、早く売りたい気持ちもあって、80万円ほどの値下げを決めました。
この判断が功を奏して、ようやく複数の内覧希望者が出始めました。
売却を考えている方には、内覧者が少ないときは価格を含め検討するって大事だと伝えたいです。売却活動を進める中で、私自身、大家や不動産業者のように対応しなければいけないのかと不安になったこともありましたが、基本的には業者さんがしっかりとサポートしてくれるので、気楽に構えていて大丈夫でした。
最終的に売却できたときは本当にホッとしましたが、親が言っていた「家は大事にしてくれる人に受け継がせなさい」という言葉が重くのしかかり、売却決断までも悩むことがありました。
売却した金額はもちろん大事ですが、それ以上に誰に引き継ぐのか、というのも考慮に入れて本当に良かったです。
29歳 女性 パート
築18年の一軒家売却体験談：4900万円の売却成功。
私が住んでいた大田区の築18年の一軒家を売却することにしたのは、家族のライフスタイルの変化が理由でした。
ずっと住んでいた場所を手放すなんて考えられなかったんですけど、いろいろ話してみて、まあ仕方ないかなって思ったわけです。
友人に「建物のみが共有名義になっている場合はどうすればいい？」って聞かれたことがあったんですが、正直私もわからなかったんですよ。
だから、最初に不動産屋さんに相談するのがベストだと思いました。
そして、その一軒家を4900万円で売ることになりました。
最初は「そんな額本当に出るの？」って感じだったんですけど、どうやら内覧者に良い印象を与えるためのコツがあるんだそうです。
プロの方に家の細かいところを手直ししてもらったことで、内覧者の人たちにかなり好印象を与えられたみたいです。
最初、売れるまで時間がかかるんじゃないかって思ってたんです。
でも、いざ売りに出してみたら、思ってたよりもスムーズに進んだんですよ。もちろん、売れるまでの間に隣の方とはどういう風にお付き合いを続けるか、ちょっと悩みましたけどね。
だって、これからも顔を合わせることがあるかもしれませんし。
そうそう、売却の査定は購入時にお世話になった不動産会社にお願いしました。やっぱり、信頼できるところに頼むのが安心なんですよね。
最初は建売物件だったんだけど、お世話になった会社だったから、いろんなアドバイスをもらえたし、そのおかげで査定額も思った以上でした。
ちなみに、近所の方ともちゃんと相談しながら進めたので、周囲の人との関係も問題なく続けられてます。
だから、もしこれから家を売却しようとしている人がいるなら、信頼できる不動産会社と密にコミュニケーションをとるのが本当に大事だと思いますよ。私自身、それができたからこその成功だったと思ってます。
37歳 女性 会社員
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
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