マンションの売却を考える際、築30年経過した建物の価値が下がっている場合には、その土地の価値がどのように考慮されるのか、気になる点ではないでしょうか。特に足立区に位置し、駅から徒歩5分圏内といった便利な立地条件を持つマンションの場合、土地の評価は重要なファクターとなります。本記事では、これらのポイントについて詳しく解説していきます。
不動産屋に査定は必須。複数の会社に見てもらおう
築30年以上経過したマンションの売却を考える際には、まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼することが重要です。不動産業界の専門知識を持つプロが、建物や土地の状態、周辺環境などを総合的に判断し、適切な市場相場を算出してくれます。査定結果をもとに、適切な価格でマンションを売却することが可能となります。
周辺の地下で売れる金額が変わる
マンションの価値は、建物のみでなく周辺の地域状況にも大きく左右されます。例えば、同じ築30年のマンションでも、駅からのアクセスや周辺環境、商業施設や公共施設の有無などによって売れる金額が異なります。
足立区など人気のエリアであれば、土地の評価が高くなる可能性があります。このような点も、不動産会社の査定を受ける際に注意すべきポイントです。
土地の金額を敷地権割合で按分する
マンションの場合、土地の所有権と建物の所有権が別々に存在することが一般的です。売却時には、土地の所有権を敷地権割合で按分する必要があります。
敷地権割合とは、土地の持分を示す割合であり、これによって土地の価値が算出されます。不動産会社による査定時には、土地の評価も適切に行われるため、売却時には適正な価格設定が可能となります。
築30年のマンションの売却において、建物の価値だけでなく土地の評価も重要な要素となります。査定を受ける際には、不動産業界のプロに相談し、適切な価格設定を行うことがポイントです。
周辺環境や土地の持分、敷地権割合などを考慮しながら、満足のいく売却を目指しましょう。
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