マンション売却・家賃収入と費用貸すor売るの目安にする

不動産を持っているけど、ローン支払額や管理費、修繕積立金、固定資産税が想定家賃収入よりも多くなると、売却した方が？

不動産を貸すなら、不動産業者に管理を委託すると手間がかからないし・・・

賃貸管理（入居者募集、契約、家賃回収など）は不動産会社に依頼できるらしい。

管理料は家賃の5％前後が目安？と聞きましたが本当？

マンションなどの住居型の不動産を持っていると、突然立ち向かう問題の一つに、その不動産が自己資金以上の費用を要求し始める場合があります。家賃収入が見込むよりも多くの出費が必要になったら、不動産を売却する方が得策かもしれません。ローン支払い、管理費、修繕積立金、固定資産税などの費用が家賃よりも多くなってしまった場合、物件を売却する選択も一考の余地があるかもしれません。

もし不動産を貸す道を選んだ場合、不動産業者に管理を任せることで、手間をかけずに済ませることができます。賃貸管理全般（入居者募集、契約手続き、家賃の収納など）は、専門業者に依頼することが可能です。通常、管理料は家賃の5％前後が目安と言われていますが、実際には契約内容やサービス内容によって変動することもありますので、注意が必要です。

貸した後戻るつもりなら貸す選択肢も

もし将来的に貸していた物件を自分で使用したいと考えている場合、不動産を貸す選択も検討に値します。貸す場合、入居者が常に存在するエリアや需要の高いエリアであれば、安定した家賃収入を期待できるでしょう。

このような場合は、将来的に自分がその物件を利用することを予定しているため、収益性よりも物件の保有が重要な要素となります。

賃貸は入居者が常にいるエリアならあり

入居者が常にいるエリアや需要がある地域では、貸す選択肢も一つの手段として適しています。需要の高いエリアでは、空室リスクが低く、安定した家賃収入を見込むことができます。このような状況下では、物件を貸すことで、定期的な収入を得ることが可能となります。

不人気のエリアは売却や買取の方がメリット大きい

一方で、入居者が少ないエリアや需要が低い地域では、物件を売却するか買取する方がメリットが大きいかもしれません。不人気なエリアでは、家賃収入の確保が難しく、空室リスクが高まる可能性があります。

このような場合、物件を売却することで、一括で収益を得ることができるため、財政面でのリスクを回避することができるでしょう。

不動産を売却するか貸すかの選択は、状況やニーズによって異なります。将来的な計画や収益目的、財政状況などを考慮し、最適な選択を行うことが重要です。適切な判断をするためにも、専門家や不動産業者との相談を行いながら、物件の処分方法を検討することが大切です。