つくば市で駅近の家を高く売りたい人へ｜おすすめ査定方法と売却のコツ・口コミまとめ

売却を考えたとき、

まずは相場感を知りたくて、
スマホで「つくば マンション 一括査定」と検索して出てきたサイトに登録しました。
入力したのは住所と間取り、築年数くらいですが、
5社から一斉に査定結果と電話・メールが届きました。

机上査定の金額は1,200万～1,420万円。
中には「1,500万円で出しましょう」と言う会社もありましたが、
具体的な根拠が薄くてちょっと不安。
一方で、

実際に部屋を見に来てくれて、
「水回りがきれい」「南向きで明るい」「駅徒歩6分で単身者需要が高い」と、
ポイントを細かく説明してくれた会社は、
現実的だけど高めの査定を出してくれました。

その会社に専任媒介でお願いし、
売出価格は1,480万円からスタート。
週末ごとに1～2組ペースで内覧が入り、
最初の内覧者はつくばの研究機関に就職したばかりの20代男性。
「会社から自転車圏内で、駅にも近いのがありがたい」とすごく好印象でしたが、
住宅ローンの審査に不安があるとのことで一旦見送り。

その後、30代の女性研究職の方が内覧に来られて、

「今は社宅だけど、つくばに長くいる予定なので資産として持ちたい」とのこと。
内覧中も日当たりを何度も確認していて、
ベランダから見える並木道の感じをすごく気に入ってくれていました。

売出から1か月ちょっとで、

その方から「1,380万円でどうですか」と具体的な申込み。
担当さんに相談したところ、
「ここで大きく妥協する必要はないと思います。
1,400万円で再交渉してみましょう」と言ってくれて、
結果的に1,400万円でまとまりました。

売却後の感想としては、
単身者向けの小さな部屋でも、駅に近いというだけでちゃんと需要があるんだなと実感。
担当者が女性だったこともあって、
片付けや内覧時の見せ方（観葉植物を置く位置とか、

キッチン周りの見せ方とか）を細かくアドバイスしてくれて、
そのおかげで早めに、しかも希望に近い価格で手放せたと思います。

もともとは、「もっと広い部屋に引っ越したいから売らなきゃ…」という消極的な理由でしたが、
結果的に買った時とほとんど変わらない金額で売れて、
次の物件の頭金にもなり、

思い切って動いてよかったです。

つくばの戸建ては気に入っていたのですが、

子どもが都内の大学を目指すようになり、
夫の勤務先も東京なので、
「これからはもう少し都内寄りに住んだ方が動きやすいよね」という話になり、
売却を意識し始めました。

正直、思い入れのある家だったので、

「どんな人に住んでもらえるだろう」とか、
「ちゃんと価値をわかってくれる人に買ってほしい」という気持ちが強くて、
最初からちょっと感情的になってしまってたかもしれません。

売却してみて感じたのは、
駅まで徒歩10分圏内という条件はやはり強いということ。
結果的に、

最終的な売却価格は3,750万円で落ち着き、
築18年の戸建てとしてはかなり健闘したな、という印象です。

ここに至るまでには、それなりに紆余曲折もありました。

一括査定では3,200万～3,600万円くらいが多い中、
知人紹介の地元業者さんだけが「3,800万円で様子を見ましょう」と提案。
根拠を聞くと、
・駅徒歩10分圏の戸建てがそもそも少ない
・駐車3台可
・区画が整っていて道路付けが良い
・近くの中学校の評価が高い
など、かなり具体的なデータを見せてくれました。

そこで、その会社を中心に売り出し開始。

3,880万円スタートだったので反響が来るか心配でしたが、
最初の1か月で内覧が3組。
1組目は小学生のお子さんがいるご家族で、

庭で家庭菜園がしたいとのこと。
でもご主人の通勤時間の関係で、もう少し駅に近いエリアを検討すると言われました。

2組目、3組目も悪くはない反応だったものの、
価格面で折り合わず。
そこで担当さんから「3,780万円に下げて、
広告の写真を撮り直しましょう」と提案され、
プロカメラマンが撮った写真に変更。
ついでに、古くなっていた玄関ポーチのタイルを簡単に補修して、
外観の印象を少しだけアップさせました。

その後の内覧で来られたのが、

つくばの研究機関にお勤めのご夫婦。
以前は某地方都市にいて、
「つくばに来たら車に頼らず暮らせる範囲に家を持ちたい」と思っていたそうで、
駅徒歩10分と、

スーパーやドラッグストアが徒歩圏にある点をとても気に入ってくれました。

成約後、改めて感じたのは、
複数の会社に査定してもらって比較するのは大事だけれど、
「高い数字を出したところがいい会社」とは限らないということ。
うちの場合は、

高めの査定を出した会社が、

一番、周辺の売買事例をきちんと見せてくれて、
販売戦略も具体的だったので、
安心して任せられました。

感情的には手放すのが少し寂しかったですが、
結果も納得できる価格になり、
今は前向きな気持ちで次の住み替え計画を進めています。

査定の段階で、
「この家のどこを強みとして押し出すのか」を一緒に整理してくれた担当者さんの存在が大きかったな、と今でも思います。