屋根が古い家でも豊中市で高く売れる？実際の査定額の目安と口コミからわかる売却のコツ

仕事の都合で京都に引っ越すことになり、
実家を相続していたこともあって、
思い切って豊中の自宅を売ることにしました。
ただ、築30年を超えていて屋根の色あせもひどく、
　
「こんなんでもちゃんと売れるんかな…」
とかなり不安なスタートでした。

最初にお願いしたのは、駅前に店舗がある地元系の不動産会社。
そこでは「屋根の傷みを考えると1,900万くらい」と言われたんですが、
ネット一括査定で来てくれた別の会社は
「同じエリアの成約事例から見ると、2,100万～2,200万で勝負できる」
という強気の査定。
　
3社目はチェーン店で1,850万とかなり低め。
説明の丁寧さや、写真の撮り方の提案などを総合して
結局、2,180万で出しましょうと言ってくれた2社目に専任でお願いしました。

売り出してから1週間で、まずは30代前半くらいのご夫婦が内覧。
そのときの担当さんが、
「屋根は年数なりの傷みがありますが、
　雨漏り歴はありませんし、
　そのぶん価格で調整しています」
と、うまく説明してくれて、変にごまかさない感じが好印象でした。

ただ、そのご夫婦は「屋根と外壁をフルでリフォームしたい」とのことで、
リフォーム費用を見積もった結果、予算オーバーで見送り。
そこから1か月ほどは内覧もパラパラで、
やっぱり屋根がネックなんかな…と少し値下げも覚悟しました。

流れが変わったのは3か月目。
同じ豊中市内の賃貸に住んでいるという40代のご夫婦が来られて、
「学校区が気に入ってて、多少古くてもOK」
「屋根は10年以内に直す予定だから今は気にしない」
と、かなり前向き。
　
担当さんがその場で近隣の成約事例をタブレットで見せながら、
「同条件だと2,000万～2,100万くらいが相場です」
と説明してくれて、
最終的にこちらの希望に近い
2,050万円でまとまりました。

結果として、
屋根をわざわざ数十万円かけて塗り替えたりせず、
現状のまま“そのぶん価格で勝負”という形で売れたので、
余計な出費をせずに済んでよかったなと感じています。

築古＋屋根が古い家でも、
・学区や駅距離など立地の強み
・雨漏りなど致命的な欠陥がないこと
・担当者が正直に説明してくれること
このあたりが揃えば、
思っていたよりもしっかりした価格で売れるんだな、と身をもって実感しました。

子どもたちが独立して夫婦二人暮らしになり、
「もう少し駅近のマンションに移ろうか」と思ったのがきっかけでした。
　
ただ、うちの家は屋根の傷みが目立っていて、
近所の工務店さんからも
「そろそろ塗り替えか、場合によっては葺き替えを考えたほうが」と
言われていたくらい。
　
買い手さんが見たら絶対気になるよな…と、
内心はかなり弱気でした。

それでも、住んでいた緑丘は環境が良く、
買い物も便利で人気のエリア。
　
「立地の力で何とかならんかな」と、
そんな期待も少しありました。

売ってみて感じたのは、
「屋根が古い＝絶対に安く叩かれる」
というわけでもない、ということです。

実際の売却価格は
2,820万円で、
周りの同年代の家と比べてもそこまで見劣りしない水準でした。
　
もちろん、
屋根が新しくて外観もきれいな家よりは
若干低めになったと思いますが、
こちらが想像していた“ガクッと下がる”感じではなかったです。

売れるまでの経過としては、
最初の2か月はまったく反応がなく、
「やっぱり屋根のせいかな」と焦りもしました。
　
ただ、そのタイミングで担当さんが
・写真を撮り直して、室内の明るさを前面に出す
・価格を少しだけ下げて検索にひっかかりやすくする
など、こまめに動いてくれたおかげで、
3か月目から内覧のペースが上がりました。

内覧に来た方からも、
「屋根は見た目がちょっと古いですね」
という声は確かにありましたが、
その分、
・日当たりの良さ
・前面道路が広くて車の出し入れが楽なこと
・スーパーや公園が近いこと
といったプラス要素を評価してもらえたのが大きかったと感じています。

査定に関しては、
同じ豊中市内でも会社によってかなり差があり、
一番低いところが2,500万、
一番高いところは3,000万円と強気。
　
高く言うだけで根拠が薄い会社もあったので、
最終的には、
「屋根のマイナス要素も含めて、
　どう買い手さんに説明するか」まで
具体的に話してくれた会社にお願いしました。

今振り返ると、
屋根の古さは確かにマイナス材料ですが、
・立地や間取りでカバーできる余地はある
・担当者の説明の仕方で印象がかなり変わる
というのが正直な感想です。
　
同じような築年数の家をお持ちの方には、
まず何社かに査定を出して、
「屋根のことをどう評価しているか」を
じっくり聞き比べてみてほしいですね。