豊川市で、外壁が古く傷んだマンションを「本当に売れるのか」「いくらで売れるのか」と不安に感じていませんか。
見た目の印象が価格にどこまで影響するのか、実際の相場や売却事例、口コミから見えてくる“現実”を知ることで、損をしない売り方のヒントが見えてきます。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
物件種別：RC造5階建てマンションの4階角部屋（2LDK・築32年）
購入時：新築で1,850万円で購入
所在地：豊川市・最寄り駅まで徒歩10分、周辺は住宅街とスーパー
外壁状況：タイルにヒビ、全体的に色あせ
売出開始価格：1,280万円
最終売却価格：1,180万円
査定会社数：3社
子どもが独立して夫婦二人になり、駅近の賃貸に移ろうと決めて、
住み慣れたこのマンションを手放すことにしました。
外壁は10年以上大規模修繕がなく、
エントランスも少し古臭い雰囲気で、正直売れるか不安でした。
まず3社に査定を依頼したところ、
1,000万～1,300万円までけっこう開きがありました。
一番高く出してくれた会社は、
「内装のリフォーム歴」と「角部屋」で強気に出せると言われ、
そこに仲介をお願いしました。
売出し後は、最初の1カ月は問い合わせが少なく、
「築古で外観が…」という理由で見送りも多かったようです。
ただ、室内のリフォーム状況を写真でしっかり見せるよう変更してから、
40代のご夫婦や投資目的の方など、徐々に内覧が増えていきました。
結果的に、3カ月ほどで
ファミリー層のご夫婦に購入してもらい、
希望より少し下がったものの、1,180万円で成約。
外壁の古さを心配していましたが、
担当さんが「管理状態」と「室内のきれいさ」を
かなり熱心にアピールしてくれたおかげで、
思ったよりも良い条件で売れたと思います。
正直ホッとしましたし、豊川エリアでも、
古いからといって諦める必要はないんだなと感じました。
物件種別：エレベーターなし3階建てマンションの3階（3DK・築38年）
購入時：中古で780万円で購入
所在地：豊川市郊外・バス停徒歩3分、近くにドラッグストアと小学校
外壁状況：塗装がかなり色あせ、ひび割れ補修の跡多数
売出開始価格：650万円
最終売却価格：600万円
査定会社数：2社
最初にネットから2社へ一括査定をお願いしました。
1社は「500万ぐらいが妥当」と渋い反応、
もう1社は「状態を見てからですが600～650万」とのこと。
高めの査定を出してくれた会社の担当さんが、
対応もテキパキしていて信頼できそうだったので、そちらに専任で依頼。
売出し後の1カ月は、
投資目的の方や、シングルマザーの方の内覧が主でした。
皆さんやっぱり共用部の古さと、
外壁のくすみ具合は気になるようで、
「もう少し新しいところと迷ってます」と言われることも多かったです。
それでも、室内は数年前に自分で壁紙を張り替えていたので、
「中は思ったよりキレイですね」との声は多く、
3カ月目に入った頃、通勤で近くを通っていたという30代の男性が
「駐車場代が安いし、職場にも近い」と即決してくれました。
最終的に、ちょっと値引き交渉が入り
600万円での成約。
正直もっと叩かれるかと思っていたので、
「この外観でこの価格なら十分ですよ」と担当さんに言われて安心しました。
築古＆外壁ボロボロでも、
通勤や駐車場など、生活の利便性を気に入ってくれる人がいれば
ちゃんと売れるんだなと実感しました。
売る決断を後回しにしなくてよかったです。
物件種別：分譲マンション5階部分（3LDK・築29年）
購入時：中古で1,500万円で購入
所在地：豊川市内の幹線道路沿い・スーパーとコンビニ徒歩5分
外壁状況：タイル浮きの補修跡あり、全体的にくすんだ印象
売出開始価格：1,380万円
最終売却価格：1,250万円
査定会社数：4社
子どもが中学生になり、もう少し静かな環境に戸建てを購入するため、
このマンションを売ることを決めました。
ただ、前から気になっていたのが外壁で、
管理組合で大規模修繕の話が進んではいるものの、
まだ具体的なスケジュールも決まっていない状態でした。
売る前から「絶対それを突っ込まれるだろうな」と覚悟していましたが、
実際、内覧された方からはほぼ全員聞かれました。
だからこそ、
「将来的に修繕予定」「積立金の残高」などを
管理会社に確認し、紙でまとめておいてよかったです。
結果的には、4社に査定をお願いして、
金額は1,100万～1,400万とかなりバラつきがありました。
一番説明が丁寧で、査定根拠も納得できた会社に依頼し、
そこが提案してきた「少し高めに出して反応を見て調整」というプランに。
実際の売却価格は、
数回の価格調整を経て1,250万円で決着。
期間は約4カ月かかりました。
その間、担当さんは毎回の内覧の感想を
細かくフィードバックしてくれて、
「外壁はマイナスだけど、室内の日当たりと間取りは好評です」と
具体的に教えてくれたので、精神的にだいぶ救われました。
正直、外観がもっと綺麗なら
あと50万は高く売れたかも…という気持ちはありますが、
幹線道路沿いで騒音もある中、
この価格なら十分だと今は思っています。
物件種別：エレベーター付き7階建ての2階（2DK・築34年）
購入時：中古で900万円で購入
所在地：豊川市内、駅徒歩15分・近くに小さな公園と保育園
外壁状況：色あせとコケ汚れが目立つ、共用廊下のひびもあり
売出開始価格：780万円
最終売却価格：730万円
査定会社数：3社
売却してみての感想としては、
「外壁ボロでも、思っていたよりちゃんと売れるんだ」というのが正直なところです。
もちろん新しいマンションみたいに
すぐ売れるわけじゃないですが、
豊川市くらいの規模だと、
予算を抑えたい層にはまだまだニーズがあるんだなと感じました。
最終的にまとまった金額は730万円。
当初の希望よりは少し下がりましたが、
築年数と見た目を考えれば、よく頑張った方かな、と。
売却までの経過としては、
最初の1カ月はまったく反応がなくて、
「やっぱりこの外壁じゃダメか…」と落ち込みました。
でも、担当さんが写真を撮り直してくれて、
室内の明るさと、
ベランダから見える公園の緑を前面に出すようにしてから、
若い夫婦やシングルマザーの方からの問い合わせが増えてきました。
査定は3社にお願いして、
650万、700万、750万とバラバラ。
一番高い金額を出した会社は説明がざっくりで不安だったので、
中間の700万を提示してきた会社にお願いしました。
売却の理由は、
職場が変わって車通勤になり、
駅徒歩圏のメリットをあまり感じなくなったことと、
これ以上築年数が経つ前に手放したかったからです。
古い外壁でも、情報の見せ方と担当さんの動き次第で
ちゃんと買い手は見つかると身をもって実感しました。
物件種別：分譲マンション1階専用庭付き（3LDK・築31年）
購入時：新築で2,100万円で購入
所在地：豊川市内・小学校徒歩3分、スーパー徒歩5分のファミリー向けエリア
外壁状況：全体に色あせ、所々補修跡あり
売出開始価格：1,480万円
最終売却価格：1,350万円
査定会社数：3社
子どもたちが独立して、
夫婦二人には広すぎると感じるようになり、
コンパクトな平屋に建て替えるために売却を決意しました。
売却活動の経過としては、
最初の2週間で3組の内覧があり、
その後パタッと止まってしまった時期もありました。
1階で専用庭付きというのは好評だった一方で、
「外観が古くて…もう少し新しめも見てみます」と
言われてしまうことも多かったです。
3社に査定をお願いした結果、
1,200万、1,300万、1,500万と差が出ました。
一番高い査定の会社はやや強気すぎる印象で、
「あとでガクッと下げませんか？」と
言われそうな不安もあったため、
真ん中の1,300万台を出してきた会社に依頼しました。
担当さんは同年代くらいの男性で、
内覧のときも「小学校が近いので共働きには安心ですよ」とか
「庭でビニールプールを出せますよ」など、
自分では思いつかないポイントを
うまくアピールしてくれて助かりました。
感想としては、
外壁が古い分、
内装の掃除とニオイ対策はかなり気を遣って正解でした。
結果として、近所の若いご夫婦が気に入ってくれて
1,350万円で購入してくれたので、
「早めに動いておいて本当に良かった」と感じています。
物件種別：単身者向けワンルームマンション（1K・築27年）
購入時：投資用中古物件として520万円で購入
所在地：豊川市・最寄り駅徒歩8分、周辺に飲食店とコンビニ多数
外壁状況：一部塗装がはがれ、雨だれ跡が目立つ
売出開始価格：480万円
最終売却価格：450万円
査定会社数：2社
この物件を売ろうと思った理由は、
家賃が少しずつ下がってきていたことと、
築年数が30年に近づき、
これから外壁や設備の大規模修繕が増えそうだと
管理会社から聞いたからです。
大きな修繕費を負担する前に、
一度現金化しておこうと決めました。
まずは2社に査定を依頼。
1社は「430万くらい」、
もう1社は「450～480万で様子を見ましょう」との回答。
説明も丁寧で、
賃貸需要のデータまで出してくれた後者にお願いしました。
担当さんの印象はかなり良くて、
女性だったこともあり、
こちらも何でも相談しやすかったです。
「外壁は確かにマイナスですが、
駅近でコンビニも多いので、
単身赴任の方向けにアピールしましょう」と言われ、
実際の広告もその方向性で作ってくれました。
売却活動中の経過としては、
最初の1カ月で内覧は2件。
どちらも投資家の男性で、
利回りと今後の修繕リスクをかなり細かくチェックされました。
その中の1人が前向きで、
家賃や入居者属性、
管理会社の対応状況などを細かく質問してきて、
最終的に450万円で合意。
外壁の古さについては、
「この築年数ならどこも似たようなもの」と
あっさり言われ、ちょっと拍子抜けしました。
投資目線だと、
見た目よりも数字と立地が優先なんだなと
身をもって学びました。
外壁が古いマンションでも豊川市でいくらで売れる？口コミから見る相場と高く売るコツ
豊川市だと、「外壁が古い＝売れない」と思われがちですが、実際はそんなことありません。
もちろんピカピカのマンションよりは印象で損をしますが、立地・間取り・管理状態・駐車場の有無など、他の条件が良ければしっかり売れています。
口コミを見ていくと、「外壁ボロボロでも思ったより高く売れた」「査定額が業者によって100万円以上違った」などの声も多く、“どこに売却を相談するか”で最終的な売却価格がかなり変わるのが現実です。
ここでは、豊川市の実際の口コミから分かる相場感と、「外壁が古いマンションでも後悔しない売り方」のポイントを分かりやすくまとめていきます。
外壁の古さで悩んでいる方でも、「この状態ならいくらくらいで売れそうか」「今やるべきことは何か」がイメージできるはずなので、ぜひ参考にしてみてください。
豊川市で「外壁が古いマンション」はいくらで売れる？口コミからわかる実際の売却価格相場
豊川市の場合、「外壁が古いマンション」の売却価格は、口コミを見ていると
駅徒歩圏（諏訪町駅・稲荷口駅・豊川駅など）かどうかでかなり変わります。
ざっくりしたイメージですが、築25～35年前後・外壁は未修繕か色あせが目立つ物件で、
・駅徒歩10分以内：2LDK～3LDKで1,000万〜1,800万円前後
・駅までバス便・車移動前提エリア：700万〜1,300万円前後
という口コミが多く見られます。
一方で、
「同じ築年数・同じくらいの外壁の傷みでも、不動産会社Aは1,000万円・Bは1,350万円の査定だった」
「最初は900万円と言われたけど、別会社に相談したら1,200万円で売れた」
といった声もあり、“外壁が古いから安い”というより、“査定する会社によって評価がバラつく”のが特徴です。
また、マンションの管理状態（修繕積立金が足りているか、共用部の掃除具合など）が良いと、
「外壁は古いけど中はきれい、管理も安心そう」と買い手に評価され、
外壁のマイナスを、室内リフォームや管理の良さでカバーしている例も多いです。
逆に、
「外壁も室内もボロボロ・エレベーターも古くて不安」
という口コミが付いてしまった物件は、1割〜2割ほど価格を下げてようやく売れたという話もあります。
豊川市は名古屋市ほど相場が高くない分、“同じ築年数なら、ちょっとでも見た目が良い物件が選ばれやすいエリア”でもあります。
そのため、売却前に少し手を入れるかどうかで、結果が変わりやすいのが実情です。
古い外壁でも高く売るためのポイントと、不動産会社選びの口コミチェック方法
外壁が古いマンションを豊川市で少しでも高く売りたいなら、
「外壁そのもの」より「全体の印象」をどう底上げするかが大事です。
具体的には、
・室内のクロスや床の一部だけでも張り替えて、内覧時の第一印象を上げる
・ベランダ・玄関まわりを徹底的に掃除して、「古いけど丁寧に住んでいた」と感じさせる
・共用部（エントランスや廊下）がきれいなタイミングで写真撮影してもらう
といった工夫で、外壁の古さによるマイナス評価をかなり抑えることができます。
一方で、不動産会社選びもかなり重要です。
口コミを見ると、
「豊川市のマンション売却が得意な会社は、外壁が古くても“リノベ前提で買う人”をうまく見つけてくれた」
「戸建ばかり扱っている会社に頼んだら、マンションの広告や写真がいまいちで反響が少なかった」
という声も多く、“マンションの売却事例が豊富な会社かどうか”で結果が変わりやすいです。
口コミのチェック方法としては、
・「豊川市 マンション売却 口コミ」「豊川市 不動産会社 評判」などで検索
・Googleマップで不動産会社を調べ、★の数だけでなく＜どんなコメントが多いか＞を見る
・「売却でお世話になった」「査定が他社より高かった」など、売却体験談があるか確認
このあたりを押さえておくと、“売るのが上手い会社”かどうかが見えやすくなります。
さらに、
必ず2〜3社以上に査定を依頼して、価格と販売戦略を比較するのもポイントです。
「うちはこのマンションを探しているお客さんがいます」「リフォーム前提で探している層にアピールできます」など、
具体的な売り方を提案してくれる会社ほど、古い外壁でもうまく売ってくれる可能性が高いです。
外壁の古さだけを理由にあきらめるのではなく、
・室内・共用部の見せ方を工夫する
・マンション売却に強い不動産会社を口コミで見極める
この2つを押さえれば、豊川市でも納得できる価格での売却は十分狙えます。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
