「駅から遠いから、うちは安くしか売れないのでは…？」と不安に感じている墨田区のマンションオーナーは少なくありません。
しかし、実は駅距離以外のポイントをおさえることで、高値売却を狙えるケースもあります。
この記事では、墨田区ならではの査定ポイントや、駅から離れた物件でも評価を高めるコツ、実際の口コミ事例まで詳しく解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
所在地：墨田区八広 最寄り駅まで徒歩17分の3LDKマンション（築17年、中古で購入）
購入時期・価格：10年前に中古で3,280万円で購入
査定社数：4社に査定依頼、机上＋訪問査定
査定額の幅：2,450万～2,900万円
売出開始価格：2,980万円
実際の売却価格：2,880万円
売却までの期間：売出開始から3か月弱
転勤の話が急に出て
墨田区内での住み替えか、思い切って売却かで
かなり悩んだのがスタートでした。
うちのマンションは最寄り駅から徒歩17分と微妙な距離だし
バス便もあるとはいえ、
「駅から遠いし、そんなに高くは売れないだろう」と
家族全員、あまり期待していませんでした。
まずは相場を知ろうと一括査定サイトから4社に依頼。
電話だけでざっくり金額を出す会社もあれば、
すぐに現地を見たいと言ってくれた会社もあり
対応の差はかなり大きかったです。
一番低い会社は2,450万で、
「駅距離がネックなので強気は難しい」とのこと。
一方で、実際に部屋を細かくチェックしてくれた会社は
「南向きで眺望も悪くないし
小学校も近くてファミリー層に刺さりますよ」と
2,900万の査定を出してくれました。
売出し後は、1か月ちょっとは反響が少なくて不安でしたが
担当さんが近隣での成約事例をこまめに共有してくれたり
広告の写真を撮り直してくれたりと
かなり動いてくれているのが分かりました。
2か月目からファミリーの内覧が一気に増え
週末はほぼ毎週、内覧が入る状態に。
最終的には近隣の賃貸からの住み替え希望のご夫婦が
「子どもの小学校の学区を変えたくない」
「駅は多少遠くても静かな環境がいい」とのことで
2,880万で購入を決めてくれました。
値下げ交渉も入りましたが、担当さんが
管理状態の良さや、スーパーまでの近さを丁寧に説明してくれて
こちらも納得できるラインでまとまりました。
正直、駅から遠いことをかなり気にしていましたが
実際は「学区」「静かな環境」「管理状態」のほうを
重視する人が一定数いると実感。
結果として、想像よりだいぶ高く売れたので
焦って安く出さなくて本当に良かったな、と思っています。
所在地：墨田区立花 駅徒歩18分の2LDKマンション
購入時期・価格：新築時に2,980万円で購入（13年前）
査定社数：3社に訪問査定依頼
査定額の幅：2,200万～2,650万円
売出開始価格：2,680万円
実際の売却価格：2,600万円
売却までの期間：2か月半
まずは、どのくらいで売れるのか全く見当がつかなかったので
ネットで見つけた一括査定から3社にお願いしました。
訪問査定に来た担当さんたちは
皆さん駅距離を最初に確認していて
「徒歩18分は確かに長いですね」と前置きしつつも
部屋の中を丁寧にチェックしていきました。
一番印象的だったのは
「このお部屋、日当たりと眺望がすごくいいですね。
駅から離れている分、静かで空も広く見えるので
それをしっかり写真とコメントで伝えましょう」と
言ってくれた会社です。
ここが一番高い査定を出してくれたので
そのまま専任でお願いすることにしました。
売出し後、最初の2週間は問い合わせすらなく
「やっぱり駅遠はダメかな…」と落ち込んでいたのですが
3週目くらいからパラパラと内覧が入り始めました。
実際に来られたのは
子どもが小学校に上がる前後くらいのご家族が多くて
「保育園と小学校が近いのがいい」
「目の前の公園が気に入った」と言ってくれる方が目立ちました。
最終的に買ってくださったのは
近くの賃貸アパートにお住まいだった30代のご夫婦。
「家賃と同じくらいの支払いで
この広さと環境ならいいね」という話になり
2,600万で決まりました。
こちらとしては、もう少し頑張れたかな…という気持ちも
正直ありましたが
購入時と比べて築年数も経っているし
駅距離も考えると十分かな、と今は満足しています。
振り返ると、売却を考え始めた理由は
子どもが中学生になり、
通学に便利なエリアに引っ越したかったからです。
駅に近い物件に比べると時間はかかりましたが
「どんな人に合う物件なのか」を
担当さんと一緒に整理できたことで
きちんと価値を分かってくれる方に出会えたと思います。
所在地：墨田区文花 最寄り駅徒歩20分、バス停徒歩3分の3DKマンション
購入時期・価格：20年前に中古で1,680万円で購入
査定社数：2社（地域密着の不動産会社2社）
査定額の幅：1,350万～1,550万円
売出開始価格：1,580万円
実際の売却価格：1,520万円
売却までの期間：約4か月
子どもたちが独立し、夫婦二人には部屋数も持て余すようになり
エレベーターのない5階までの上り下りが
年々きつくなってきたのが
売却を真剣に考え始めたきっかけでした。
駅からも遠く、築年数もそれなりなので
正直言って「売れないかも」と思っていたのですが
思い入れのある部屋だったので
できるだけきちんと評価してもらいたい、という気持ちもありました。
売却を終えてみての感想としては
「駅から遠くても、ちゃんとニーズはある」というのが一番です。
特に、静かな環境を好む人や
車・自転車移動が中心の人には
駅距離はそこまで大きな問題ではなかったように感じます。
結果としては、1,520万で成約。
最初の印象からすると予想以上に良い金額だったので
ほっとしています。
買主さんは、近くの工場にお勤めのご夫婦で
「職場まで自転車で10分だし、
駐輪場も広くて助かる」と喜んでいました。
売却までの経過は、正直スムーズとは言えません。
内覧の申し込みがあっても
5階まで階段と聞いてキャンセルになったり
価格交渉で折り合いがつかなかったり。
ただ、担当の方が
「ここはバス路線が多くて錦糸町にも出やすいです」
「近くの商店街が元気で、物価も安いですよ」と
周辺環境の良さをよく理解していて
内覧のたびにしっかり説明してくれていました。
査定については
2社とも似たような数字でしたが
高いほうの会社の担当さんが
こちらの話を一番きちんと聞いてくれたので
その会社にお任せしました。
室内のクロス張り替えは最低限にして
代わりに水回りのクリーニングを徹底しよう、など
具体的なアドバイスも助かりました。
駅から遠くても
「どこを強みに見せるか」で
結果はだいぶ変わると実感しています。
所在地：墨田区墨田 駅徒歩19分の1LDKマンション（単身用）
購入時期・価格：新築時に2,350万円で購入（8年前）
査定社数：3社（大手2社＋地元1社）
査定額の幅：1,800万～2,150万円
売出開始価格：2,180万円
実際の売却価格：2,080万円
売却までの期間：約2か月
まず、売却を終えた今の正直な感想は
「駅から遠い割に、ここまで戻ってくるんだ」という驚きと
「もっと早く動いてもよかったな」という少しの後悔です。
仕事の都合で都心寄りに引っ越すことになり
賃貸に出すか売るかで悩んだ末に
思い切って売却を選びましたが
結果的にはかなり満足しています。
最終的な売却価格は2,080万。
購入時よりは下がっていますが
築8年で駅徒歩19分という条件を考えると
個人的には十分すぎる金額でした。
購入してくれたのは30代前半の女性で
「テレワーク中心だから
駅からの距離は気にならない。
そのぶん静かなほうがありがたい」とのこと。
自分と似たような価値観の方に
バトンタッチできた感じがして、嬉しかったです。
売却までの経過としては
最初の週末に2件、そのあとポツポツと内覧が入り
1か月ほどで今の買主さんと出会えました。
内覧のときは、在宅で対応することも多かったのですが
担当さんがとにかく話しやすくて
「ワークスペースはここで作業してました」
「スーパーは夜11時までやってるので助かります」など
生活感のある話を自然に引き出してくれました。
査定は3社にお願いしましたが
大手の1社は電話口で
「駅から遠いのでリセールは厳しいですね」と
あまり前向きではなく
逆に、地元の不動産会社は
「この辺りは自転車移動の人が多いので
駅距離よりも、スーパーと川沿いの散歩コースを
ちゃんとアピールしましょう」と
具体的に提案してくれました。
ここが一番高い査定を出してくれたこともあり
最終的にお任せすることに。
もともとこの部屋を選んだ理由は
荒川の土手まで歩いてすぐで、
ランニングが好きな私には最高の環境だったからです。
それを担当さんがしっかり理解してくれて
広告にも「ランニング・散歩が趣味の方におすすめ」と
書いてくれたおかげで
価値観の合う買主さんにちゃんと届いたのかな、と思っています。
駅から遠いマンションを墨田区で売却・査定する前に知っておきたいポイント【口コミから見える現実】
駅から遠いマンションって、「ほんとに売れるのかな…？」と不安になりますよね。
とくに墨田区は都心へのアクセスが良いエリアなので、どうしても「駅チカ」が有利なイメージが強いと思います。
でも、口コミや実際の成約事例を見ていくと、駅から遠い＝売れない、ではなく「ポイントを押さえればちゃんと売れる」という現実も見えてきます。
大事なのは、
・墨田区というエリア特性（再開発・観光地・子育て環境 など）
・駅距離以外で評価されやすいポイント（広さ・眺望・管理状態・周辺環境）
・実際に売った人・査定した人の口コミから分かる「評価される条件」
を理解しておくことです。
とくに、「駅から遠いから安くなるだろう」と最初から値下げ前提で考えてしまうのは危険で、きちんと査定ポイントを押さえれば、想像以上の価格で売れたという声もあります。
これから、駅から遠いマンションの「市場動向」と「口コミから分かる評価ポイント」をもとに、どこを意識して売却準備をすればいいのか、順番に整理していきます。
駅から遠いマンションは本当に売れにくい？墨田区の市場動向と相場感
まず結論からいうと、墨田区では「駅から遠いマンションでも、条件がハマればちゃんと売れる」というのが実情です。
ただし、「なんでも売れる」というわけではなく、買い手が重視するポイントに合っているかどうかで、売れ行きも価格も大きく変わります。
墨田区は錦糸町・押上（スカイツリー）・両国など、ターミナル的な駅の人気が非常に高いエリアです。
そのため、駅近マンションの価格は年々上昇傾向で、「駅近が高くなりすぎた結果、少し駅から離れたマンションに目を向ける人が増えている」という流れも出てきています。
実際の口コミでも、
・「同じ広さなら駅近は高すぎて手が出ないので、徒歩15〜18分でも価格が抑えられている物件を探した」
・「在宅勤務中心になったので、駅距離よりも広さと静かさを優先した」
といった声が多く見られます。
相場感としては、同じ墨田区内でも
・駅徒歩5分以内の築浅マンション：単価がかなり高い
・駅徒歩15〜20分でも、広さ・眺望・築年・管理状況が良い：単価の下落は思ったほど大きくない
というケースが増えています。
ポイントは、「駅から遠いから必ず安い」ではなく、「そのエリアで他と比べてどうか」を見ることです。
たとえば、
・バスの本数が多く、錦糸町や押上に出やすい
・自転車で主要駅まで10分前後で行ける
・近くに大型商業施設や公園、学校がある
といった環境だと、実際の生活では「そこまで不便ではない」と判断され、価格もそれほど下がらないことがあります。
一方で、
・駅から遠い＋バス便も少ない
・周辺にお店が少なく、夜道が暗い
・築年数が古いのに修繕状況が悪い
となると、どうしても相場よりも低めに見られやすくなります。
ポイントは「駅からの距離だけで悲観しない」ことです。
墨田区は下町の雰囲気と再開発が混ざり合うエリアなので、駅距離よりも「生活しやすさ」を重視する人も多く、そこがうまく伝われば、駅遠でも十分勝負できます。
口コミで分かる「査定額が下がる・上がる」駅遠マンションの特徴と対策
実際に墨田区で「駅から遠いマンション」を売却した人の口コミを見ると、査定額が下がりやすいパターンと、逆にプラス評価されたパターンが、かなりはっきり分かれています。
まず、査定額が下がりやすい特徴として多いのが、
・駅から徒歩15〜20分＋バス停も遠い
・築20年以上で、大規模修繕が十分に行われていない
・共用部やエントランスが古く暗い印象
・周辺環境が「古い商店街のみ」「夜に人通りが少ない」など不安要素がある
といったケースです。
口コミでも、
「マンション自体の古さと管理の悪さを指摘され、想定より低い査定になった」
「駅から遠いうえにスーパーも少なく、生活利便性が弱いと言われた」
という声が目立ちます。
一方で、駅遠でも査定額が上がった・想定より良かった事例では、
・広めの間取りでファミリー層に合っている
・小学校や公園が近く、子育て環境が良い
・スカイツリーや隅田川が見えるなど、眺望や開放感がある
・管理が行き届き、エントランスや共用部の印象が良い
・オートロック、防犯カメラなど防犯面がしっかりしている
といったポイントが評価されています。
特に、「子育て世帯」がターゲットになりやすい墨田区では、駅距離よりも「広さ・静かさ・学校や公園の近さ」を重視する傾向が強いです。
この層にとっては、駅から遠いことが「落ち着いた住宅街」というプラスのイメージにつながるケースもあります。
対策としては、
・徒歩だけでなく、「自転車で何分」「バスで何分」で主要駅に行けるかを具体的に伝える
・近隣のスーパー、ドラッグストア、公園、学校、病院などを地図や写真付きでアピールする
・内覧前に、共用部や玄関周りをできる限り整理・清掃しておく
・室内も、古さをカバーできるように簡単な補修やハウスクリーニングを検討する
など、「駅から遠いデメリット」を、「生活しやすさ」や「静かな環境」というメリットで上書きして見せるイメージです。
また、口コミでは「最初の不動産会社では駅距離ばかり指摘されて安い査定だったが、エリアに詳しい会社に変えたら、周辺環境も含めて評価してもらえた」という話もあります。
駅遠マンションは、とくに「墨田区に強い会社」「ファミリー向け物件の実績が多い会社」を選ぶことが重要です。
同じ物件でも、どこを強みとして打ち出すかで査定額も売れ方も大きく変わります。
駅から遠いことだけをマイナスと捉えるのではなく、「自分のマンションならどんな人にとってメリットが大きいのか」を一緒に整理してくれるパートナーを選ぶのが、成功への近道です。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
