屋根リフォームしていない家は売れる？館林市での査定額への影響と、売却前に知っておきたい口コミ事情

中古住宅を売りに出そうとしたとき、屋根のリフォームをしていないと査定額はどれくらい変わるのか。

とくに強い日差しや風雨の影響を受けやすい館林市では、屋根の状態は買主のチェックポイントになりやすく、売れ行きにも関わってきます。

実際に売却した人の口コミや、不動産会社が見るポイントを押さえながら、リフォームの要・不要と査定額への影響を確認していきましょう。


あなたの自宅は思ったより高く売れるかもしれません

家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。

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【諸条件】
戸建て／築28年木造2階建て
館林市郊外の住宅街
新築で2,500万円で購入
屋根リフォームなし（スレート瓦のまま）
A社査定：1,000万円　B社査定：850万円　C社査定：1,050万円
売り出し価格：1,080万円
最終売却価格：980万円
売却までの期間：4か月

転勤が決まり、
子どもも巣立ったタイミングで家を手放すことにしました。
屋根は一度も大掛かりなリフォームをしておらず、
外壁も15年前に塗り替えただけだったので、
「これは査定に響くだろうな」と覚悟していました。

3社に査定を依頼すると、
やはり共通して屋根の指摘がありましたが、
「雨漏りもなく、
定期的に点検している記録があるので
大幅な減額まではしません」と言ってくれた会社もあり、
そこが一番高い査定額でした。

売り出し後は、
週末ごとに30代前後のご夫婦が何組か内覧に来られ、
「屋根はこのままでも、
10年くらいは大きな工事いらなそうですね」と
自分で見積もりを取っている方もいました。

最終的には、
近くの工業団地に勤務するご夫婦が購入。
屋根を将来自分たち好みにリフォームしたい、ということで
こちらも値引きに応じ、
980万円で決着しました。

屋根リフォームをしていなかったことで
多少の値下げ交渉はありましたが、
「その分、価格で調整する」というやり方で
スムーズに話がまとまりました。
無理に売却前に慌てて屋根工事しなくてよかった、
というのが正直な感想です。

【諸条件】
中古マンション（3LDK）5階／エレベーターあり
館林駅から徒歩10分
築22年の分譲マンションを中古で1,580万円で購入
屋根・大規模修繕は管理組合任せで個人ではリフォームなし
D社査定：1,300万円　E社査定：1,180万円
売り出し価格：1,350万円
最終売却価格：1,320万円
売却までの期間：2か月半

まず市内の不動産会社2社に査定をお願いしました。
マンションだったので「屋根リフォームしてないけど大丈夫かな」と
少し不安でしたが、
どちらの担当者さんも
「屋上や屋根は管理組合の長期修繕計画がポイントで、
個人が手を入れる場所ではないので
心配いりません」と言ってくれて安心しました。

売り出し後は、
平日の夕方や土日の午前中に内覧が入り、
実際に来られたのは
館林市内で賃貸に住む子育て世帯や、
高崎から実家の近くに戻りたいご夫婦など。

みなさんが気にしていたのは
屋根よりも管理費・修繕積立金と、
過去に大規模修繕がちゃんと行われているかどうかでした。

結果としては、
ほぼ満額に近い1,320万円で売却できました。
担当者さんが管理会社から
長期修繕計画書を取り寄せてくれて、
「直近で屋上防水工事済み」と説明してくれたのが
かなり安心材料になったようです。

住み替えで急いでいたので、
屋根のことを必要以上に心配せず、
プロに任せてさっさと売り出した判断は
正解だったと思います。
理由としては、
マンションの場合は屋根より「管理状況」が命だと
身をもって感じました。

【諸条件】
戸建て平屋／築35年
館林市内の田園地帯
親から相続した家（取得時評価約900万円）
屋根：和瓦でメンテナンスは簡単な補修のみ
F社査定：600万円　G社査定：550万円
売り出し価格：680万円
最終売却価格：620万円
売却までの期間：6か月

もともと実家は取り壊すか、
貸すかで迷っていたのですが、
草むしりや固定資産税の負担もあり、
思い切って売ることにしました。
屋根は父が自分で瓦を直したりしていて、
専門的なリフォーム歴はなし。

売る前は「ボロ家扱いされるかな」と
正直あまり期待していませんでしたが、
田んぼが見えるロケーションが
むしろ気に入られることになり、
結果的には悪くなかったです。

売却できた金額は
620万円と
派手に高いわけではありませんが、
「解体費をかけて更地にするよりマシ」と思えば
十分満足できる結果でした。

途中経過としては、
最初の3か月は反応が少なく、
近所の方に「屋根も古いし、
取り壊したほうが早いんじゃない？」と
言われたこともあり、
心が折れかけました。

それでも担当の営業さんが
「都内から移住希望の方もいるので、
ゆっくり待ちましょう」と励ましてくれて、
実際に最終的に買ってくれたのは
東京出身のご夫婦でした。

査定のときも
「屋根に大きな損傷がないので、
リフォーム前提でもこの価格は出せます」と
はっきり言ってくれて、
その現実的な説明に納得して売り出せました。

【諸条件】
中古戸建て／築24年・2階建て
館林駅から車で7分の分譲地
中古で1,980万円で購入
屋根はコロニアルで、塗装・葺き替え歴なし
H社査定：1,350万円　I社査定：1,280万円　J社査定：1,420万円
売り出し価格：1,480万円
最終売却価格：1,380万円
売却までの期間：3か月

住み替えで家を売ることになり、
いちばん不安だったのが屋根でした。
購入してから15年、
屋根には一度も手を入れていなかったので、
「どうせボロクソに言われるんだろうな…」と
構えていたんですが、
意外とそうでもありませんでした。

購入時より多少値段は下がりましたが、
1,380万円で売れたので
結果としてはかなり満足しています。

売却までの経過としては、
初月は問い合わせが少なくて焦りましたが、
2か月目から一気に内覧が増えました。
内覧に来たのは、
近くの小学校に子どもを通わせたい30代夫婦や、
都内からテレワークで移住を考えている方など。

屋根に関しては
「外観写真でそれなりに年数は分かっていたので、
将来のメンテナンス費も含めてこの価格なら妥当」と
買主さんに言われました。

査定の段階では、
一社だけ「屋根を塗り替えてから売りましょう」と
強く勧めてきた会社もありましたが、
200万円以上かかると言われ
さすがに踏み切れず…。

最終的に選んだ会社は
「現状のままでも、
その分価格で調整すれば十分売れますよ」と
はっきり言ってくれて、
その現実的な理由が決め手になりました。

【諸条件】
中古戸建て／築30年・3LDK
館林市内の幹線道路から少し入った住宅街
新築時価格は不明（親名義の家を相続）
屋根：スレート、リフォーム歴なし
K社査定：780万円　L社査定：900万円
売り出し価格：930万円
最終売却価格：880万円
売却までの期間：5か月

親の介護が必要になり、
実家を売って自分たちの家に引き取ることにしました。
屋根は30年間ほぼノータッチ。
雨漏りはなかったものの、
色あせや苔はけっこう目立っていて、
査定前から「マイナス要因だよな」とは感じていました。

売却活動の経過としては、
最初の2か月は内覧がパラパラ、
3か月目から値下げしたことで
一気に問い合わせが増えました。

査定は2社にお願いしましたが、
900万円出してくれた会社の担当さんが
屋根の状態を細かくチェックして、
「補修しながらまだ住めるレベル」と
写真付きで説明してくれたのが印象的でした。

感想としては、
屋根をリフォームしてから売れば
もっと高く売れたかもしれませんが、
見積もりでは150〜200万円かかると言われており、
そこまで投資する余裕も時間もなかったので、
結果的に880万円で
まとまったのはありがたかったです。

最終的に買ってくれたのは、
近所に住んでいる若いご夫婦で、
「入居後に自分たちで少しずつ手を入れていくのが楽しみ」と
言ってくれて、
屋根の古さもポジティブに受け止めてくれました。

【諸条件】
中古マンション（2LDK）4階
館林駅徒歩5分・駅近物件
新築で1,980万円で購入
屋根・共用部は管理組合の長期修繕計画のみで個人リフォームなし
M社査定：1,550万円　N社査定：1,480万円
売り出し価格：1,580万円
最終売却価格：1,550万円
売却までの期間：1か月半

子どもが生まれて手狭になり、
郊外の戸建てに引っ越すことになったので
駅近マンションを売却しました。
屋根については、
そもそも住人が触れる場所ではないので、
「大丈夫かな？」と思いつつも
特にリフォームなどはしていません。

査定では、
2社ともほぼ同じような金額を提示してきて、
「このマンションは数年前に屋上防水工事と
外壁塗装が終わっているので、
買主さんの安心感も高いですよ」と
教えてくれました。

感想としては、
屋根の状態そのものよりも、
「いつ・どんな大規模修繕をしたのか」が
かなり重視されていた印象です。

売却の経過はスムーズで、
最初の週末オープンルームで
3組が一気に内覧。
そのうちの1組、
高崎から通勤されている共働き夫婦が
すぐに購入申込を出してくれて、
ほぼ査定通りの1,550万円で決まりました。

結果として、
屋根リフォームをしていないことが
マイナスに働いた感覚はまったくなく、
むしろ「修繕履歴がはっきりしているマンション」という理由で
選ばれたようです。

館林市で駅近なら、
屋根の個別リフォームよりも
立地と管理体制が決め手になるんだなと
実感しました。


屋根リフォームしていない家を館林市で高く売却するコツと査定前に知っておきたいポイント

館林市で「屋根リフォームしていない家」を売るとき、多くの方が気にするのが「どのくらい査定額が下がるの？」という点だと思います。

実は、屋根を直していなくても必ずしも大きくマイナスになるとは限りません。

築年数や周辺相場、土地の広さ、立地条件など、評価されるポイントはたくさんあるからです。

ただし、雨漏りリスクや劣化が見てわかる状態だと、買主がリフォーム費用を見込むため、その分査定が下がりやすいのも事実です。

そこで大事なのが、「どこまで直すべきか」「そのまま売るべきか」を事前に整理しておくこと。

全部リフォームしてから売ると、かえって費用倒れになるケースもあり、判断を間違えると損をしてしまいます。

ポイントとしては、
・簡単な補修や清掃だけで印象アップできるところはやっておく

・屋根そのものの大規模リフォームは必ず見積もりと査定結果を見比べてから決める

・「現状のまま売る」ことに慣れている不動産会社や買取業者を選ぶ

このあたりを押さえておくと、無駄な出費を抑えながら、できるだけ高く売る方向にもっていきやすくなります。

屋根リフォームしていない家は査定でどう見られる？館林市の不動産相場と評価ポイント

館林市の中古住宅市場では、屋根リフォームの有無は「大きなマイナス要因」というより、『築年数なりの状態かどうか』を判断する材料として見られることが多いです。

たとえば築10年で屋根リフォームなしなら「まだ普通」、築25〜30年で屋根リフォームなしだと「そろそろ大規模なメンテナンスが必要かもしれない」と評価されやすい、といったイメージです。

査定では、
・屋根材の種類（瓦・スレート・金属など）

・ひび割れ・反り・サビ・コケの有無

・雨漏り跡や天井のシミ

・外壁との取り合い部分の劣化

こういった点が細かくチェックされます。

「雨漏りしているかどうか」は特にシビアに見られる部分で、実際に雨漏りがあると査定額は下がりやすくなります。

一方で、館林市は土地のニーズが比較的安定しているエリアなので、「土地としての価値」が高ければ、屋根が古くてもある程度の価格で売れるケースも多いです。

駅や幹線道路へのアクセス、学区、生活のしやすさなどがプラス評価になりやすいですね。

コツとしては、
・事前に簡易点検をして、雨漏りや大きな傷みがないかだけは把握しておく

・気になる劣化部分は、写真を撮っておき査定時に説明できるようにする

・「どのくらいの修繕費を見込めばいいか」も査定時に一緒に相談する

こうしておくと、査定担当者も買主に説明しやすくなり、「理由のわかる値引き」として話をまとめやすくなります。
結果的に、変に買い叩かれるリスクも減らせます。

館林市での売却成功のために口コミで評判の不動産会社・買取業者を見つける方法

屋根リフォームしていない家をスムーズに売るには、「古い家の売却に慣れている不動産会社」を選べるかどうかがかなり重要です。
館林市でも、口コミを見ると「対応が親身」「古家付き土地としてうまく売ってくれた」など、会社ごとの得意分野がはっきり分かれます。

まずは、
・Googleマップやポータルサイトの口コミで、★の数だけでなく「具体的な体験談」が書かれているかを見る

・「築古」「雨漏り」「リフォームなし」など、自分の家に近いケースの口コミがないか探す

・地元密着で長くやっている会社かどうかもチェックする

このあたりを意識してみてください。

特に館林市のような地域では、地元の事情をよく知っている会社のほうが、実勢価格や需要を踏まえた提案をしてくれることが多いです。

また、「仲介」だけでなく「買取」を行っている業者も候補に入れておくと選択肢が広がります。

・時間をかけても高く売りたい → 仲介メイン

・多少安くなっても早く・確実に売りたい → 買取も検討

というイメージです。

実際に相談するときは、
・屋根リフォームはしていないことを正直に伝える

・「直してから売るべきか、このまま売るべきか」率直に意見を聞く

・複数社に査定を依頼し、価格だけでなく説明のわかりやすさや対応の丁寧さも比較する

これを意識すると、「この会社なら任せてもいいな」と思えるところが見つかりやすくなります。
口コミはあくまできっかけにして、最終的には自分の目で確かめることが大事です。


相場は過去の実績です。

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