高崎市でマンションを売ろうとしても、駅から遠いと「本当に売れるのか」「値段はどのくらい下がるのか」と不安になりますよね。
実際には、立地だけでなく、広さや築年数、駐車場の有無などで評価は大きく変わります。
この記事では、駅から距離のあるマンションが高崎市でどのくらいの価格で売れているのか、実際の売却相場と口コミをもとに、少しでも高く・スムーズに売るためのポイントをわかりやすく解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・高崎市郊外（高崎駅からバス＋徒歩で40分弱）
・築17年・3LDK・70㎡の中古マンション
・購入時：新築で2,450万円
・売却活動期間：約4か月
・売り出し開始価格：1,680万円
・最終売却価格：1,520万円
・40代男性会社員／子どもの進学に伴い前橋市へ転居
子どもが高校に上がるタイミングで、妻の実家に近い前橋に引っ越すことになり、
高崎駅から遠い今のマンションを手放すことにしました。
バス停までは徒歩10分ほどですが、
本数が少ないのと、冬場の風が強くて通勤が正直つらかったので、
「次の買い手もそこを気にするだろうな」と思いながらの売却スタートでした。
ネットの一括査定で4社に依頼したところ、
査定額は1,450万～1,750万円と、かなり開きがありました。
一番高い査定の会社は「駅距離よりも、駐車場2台分無料や日当たりの良さを押せます」と、
具体的な販売戦略を示してくれたので、そこに専任媒介をお願いしました。
販売開始後、最初の1か月は内覧が2件だけ。
どちらも「駅から遠いのがネック」とのことで決まりませんでしたが、
担当さんが毎回フィードバックをくれて、
「駅からの距離を逆に“静かで住みやすい”メリットとして説明しましょう」と、
広告文をだいぶ書き換えてくれました。
3か月目に入った頃、
近くの工場にお勤めのご夫婦が内覧に来られ、
「車通勤なので駅はほとんど使わない」「駐車場2台分と、
スーパーが近いのが助かる」と、むしろ立地を気に入ってくれて、
その場で前向きな返事をもらえました。
値引き交渉はありましたが、こちらも早く売りたかったので、
売り出し価格1,680万円から少しずつ下げていたこともあり、
最終的に1,520万円でまとまりました。
駅から遠い分、売却には時間がかかると覚悟していましたが、
担当さんが「車生活メインの人」をターゲットにしてくれたおかげで、
無事に希望に近い価格で売れました。
内覧前にはベランダの掃除と、
夕方の時間帯に合わせた照明の工夫（全部つけて明るく見せる）をしたのも、
「このまま住めそう」と好印象だったと言われ、
手間をかけてよかったなと感じています。
・高崎市南部エリア・駅から車で15分、徒歩ではかなり厳しい距離
・築25年・2LDK・58㎡、中古で購入したマンション
・購入時価格：1,150万円（リフォーム込み）
・売却活動期間：約6か月
・売り出し開始価格：980万円
・最終売却価格：880万円
・30代後半女性・シングルマザー／実家のある埼玉県へ引っ越し
売ろうと決めて、まずは3社に査定をお願いしました。
提示された価格は、800万・850万・900万円とバラつきはあったものの、
だいたい想像していた範囲内。
一番高く出してくれた会社は、
「リフォーム済みで室内がきれいなので、
駅距離のマイナスをかなりカバーできます」と言ってくれて、
営業さんも話しやすかったのでその会社にお願いしました。
最初の2か月はポータルサイト経由での問い合わせがチラホラある程度で、
実際の内覧は月1件ペース。
車を持っていない人からは「駅から遠すぎる」と、
ほぼそこで候補から外れてしまう感じでした。
ただ、近くに大型スーパーとドラッグストア、
子どもの小学校も徒歩10分以内という環境だったので、
「車あり・子育て世帯」をメインターゲットにしましょうと、
途中から広告の出し方を変えてもらいました。
4か月目くらいで、近所に実家があるというご夫婦が内覧に来られ、
「実家のサポートを受けながら子育てしたい」と、
私と状況がよく似ていて話が盛り上がりました。
最初は900万円で申し込みが入りましたが、
管理費・修繕積立金の説明をきちんとしたうえで、
お互い納得して880万円で契約することに。
結果として、最初の査定額より少し低い金額にはなりましたが、
売却を急いでいた私としては十分満足です。
担当さんがマメに連絡をくれて、
「洗面所とキッチンだけはピカピカに」と毎回アドバイスしてくれたおかげで、
内覧のたびに「思ったよりきれい」と言っていただけました。
駅から遠い物件でも、「誰にとって便利なのか」をはっきりさせて売り出すと、
ちゃんと欲しい人に届くんだなと実感しました。
引っ越しの理由は、子どもの進学と、
自分の実家がある埼玉に戻りたかったからです。
車がないと生活が厳しい立地だったので、
私のライフスタイルには合わなくなってきていましたが、
今の買主さんにとってはベストな場所のようで、
気に入って大事に住んでくれていると聞いてほっとしています。
・高崎市北部、駅から車で20分・バス便も少ないエリア
・築12年・3LDK・75㎡、新築で購入した分譲マンション
・購入時価格：2,680万円
・売却活動期間：約3か月
・売り出し開始価格：1,980万円
・最終売却価格：1,870万円
・30代男性・共働き夫婦／高崎駅近くの賃貸へ住み替え
結婚当初は「静かな郊外でのんびり暮らしたい」と思って、
駅からは遠いものの、
山が見えて景色のいいこのマンションを新築で購入しました。
ところが数年たつと、妻の職場も自分の職場も駅周辺に変わり、
毎日の車通勤＆渋滞が本当にストレスに。
「このままじゃ時間がもったいない」と感じて、
駅近への住み替えを決めたのが売却のきっかけです。
実際に売ってみて感じたのは、
「駅から遠い＝売れない」ではなく、
「どういう人に向いているかをちゃんと伝えれば売れる」ということでした。
静かで空気もきれいだし、
近くに大きな公園や温泉施設もあって、
休日に家族で過ごすには最高の環境なんですよね。
最終的な売却価格は1,870万円。
正直、購入時からはかなり下がってしまいましたが、
築年数と立地を考えれば妥当だと思っています。
購入希望者さんは、アウトドア好きな30代のご夫婦で、
「駅はほとんど使わない」「車2台あるので問題ない」と、
こちらが不安に思っていた点をあっさりクリアしてくれて、
「バルコニーからの山の眺めが決め手でした」と言ってくれました。
売却までの流れとしては、
まずネットで2社に査定をお願いし、
A社が1,800万、B社が2,000万という提示。
高く見積もってくれたB社の営業さんが、
「最初は少し強気で出して、反応を見ながら調整しましょう」と提案してくれたので、
1,980万円でスタート。
1か月目は内覧1件だけで手ごたえがなく、
「やっぱり駅から遠いと厳しいのかな」と不安にもなりましたが、
営業さんから「写真を撮り直しましょう」と提案され、
夕方のきれいな景色がわかる写真に差し替えたら、
そこから問い合わせが増えました。
査定に関しては、
駅距離をかなりシビアに見る会社と、
設備や眺望の価値を評価してくれる会社で差が出るなと感じました。
最初から1社に絞らず、
複数社の話を聞いて比較したのは正解だったと思います。
・高崎市東部エリア・高崎駅から車で25分、最寄り駅までも徒歩40分以上
・築20年・4LDK・85㎡のファミリー向け中古マンション
・購入時：中古で1,380万円（リフォームなし）
・売却活動期間：約5か月
・売り出し開始価格：1,280万円
・最終売却価格：1,150万円
・40代女性・夫と子ども二人／夫の転勤で首都圏へ引っ越し
駅から遠いマンションでも、
「ちゃんと準備すればここまで売れるんだ」と感じた経験でした。
もともと車社会のエリアなので、
住んでいるときは駅の遠さをそこまで気にしていなかったのですが、
いざ売却となると「買う人いるのかな…」とかなり不安で。
でも最終的には、想定よりもいい条件で売れたと満足しています。
結果としての売却価格は1,150万円。
築20年で駅からも遠いことを考えると、
「1,000万円切るかも」と覚悟していたので、
これなら引っ越し費用や新居の初期費用にも十分まわせました。
売却までの経過としては、
まず地元の不動産会社2社に相談。
どちらもエリアに詳しくて、
「この辺は車通勤前提だから、駅の距離であまり悩まなくて大丈夫」と言われ、
少しホッとしました。
週末のオープンルームを何度か開催してもらい、
近隣の若いご夫婦や、
同じマンション内で住み替えを検討している方など、
合計で10組以上は内覧に来てくれました。
査定額は、A社が1,100万、B社が1,200万円。
B社の担当さんがとても話しやすくて、
「駅の代わりに、駐車場の広さや小中学校の近さを前面に押し出しましょう」と、
具体的なチラシ案まで見せてくれたので、B社にお任せすることに。
なぜ売ることにしたかというと、
夫の転勤で首都圏に行くことになり、
私もパートを辞めてついていくことになったからです。
もともとこのマンションが気に入っていたので、
本当は賃貸に出すか迷ったのですが、
管理の手間や将来の修繕費のことを考え、
思い切って売却する決断をしました。
駅から遠い物件は不利だと言われがちですが、
「車前提で、静かな環境で子育てしたい人」にはすごく合うんですよね。
実際に購入してくれたのも、
近くの工業団地に勤めている30代のご夫婦で、
「保育園やスーパーが近くて助かる」と、とても喜んでくれていて、
今では売ってよかったと心から思っています。
高崎市で駅から遠いマンションはいくらで売れる？相場と口コミから分かるリアル
高崎市で「駅から遠いマンションって、本当に売れるの？」と不安に感じている方は多いです。
結論から言うと、価格の期待値は少し下がるものの、条件を整えればきちんと売れるケースがほとんどです。
もちろん、高崎駅近くのマンションと比べると、売却価格はやや抑えられる傾向がありますが、駐車場の有無、築年数、間取り、周辺環境など、駅距離以外のポイントで十分カバーできます。
また、高崎市は車移動が前提のライフスタイルの人が多いため、
「駅よりも駐車場の台数やスーパーの近さを重視する」という声も多く、
駅から遠い＝売れない、というわけではまったくありません。
ここでは、実際の市場相場のイメージと、実際に売った人・売れなかった人の口コミから、
駅から遠いマンションを少しでも高く・スムーズに売るためのポイントをまとめていきます。
高崎市のマンション市場動向と「駅から遠い」物件の売却価格相場
高崎市のマンション市場は、ここ数年ゆるやかに価格が上がっているエリアです。
新幹線が使える高崎駅はターミナル駅として人気があり、駅近マンションはもちろん強いですが、
郊外エリアでも「駐車場付き」「比較的築浅」なら、十分ニーズがあります。
ざっくりしたイメージですが、
・高崎駅徒歩10分圏内のマンション：1㎡あたりの単価が高めで、築浅だとかなり強気価格
・バス利用や車移動が前提のエリア：駅近より1～3割程度安くなる傾向
といった感じで、駅距離による価格差が出やすいのが特徴です。
ただし、高崎市は車社会という事情もあり、
「駅から徒歩20～30分でも、駐車場2台可・広めの間取り・生活施設が近い」といった物件は、
ファミリー層からの需要が根強く、売却までの期間も極端には長くなりにくいです。
一方で、築30年以上・エレベーターなし・駐車場が狭いor別借り、という条件になると、
どうしても購入希望者が限られ、
相場よりもさらに価格を下げないと動きづらいこともあります。
また、同じ「駅から遠い」でも、
・バス停が近くて本数が多い
・大型スーパーやドラッグストア、学校が徒歩圏にある
・前面道路が広く、車の出入りがしやすい
といった要素が揃っていると、査定額がプラス評価されやすいです。
つまり、高崎市では「駅からの距離」だけでなく、
車生活前提で見たときの便利さが売却価格に大きく影響します。
査定を受けるときは、駅からの分数だけでなく、
実際の生活のしやすさをしっかりアピールしてもらうことが重要です。
実際に売った・売れなかった人の口コミから分かる評価と売却のコツ
実際に高崎市で「駅から遠いマンション」を売却した人の声を見ていくと、
うまく売れた人と、なかなか売れなかった人で、共通するポイントの差がはっきりあります。
うまく売れた人の口コミで多いのは、
「駅から遠いことは正直に伝えつつ、駐車場2台OK・スーパー徒歩5分・小学校が近いなど、
生活の便利さをしっかりアピールしてもらえた」というものです。
また、「売る前に壁紙の貼り替えとハウスクリーニングだけ実施して、
写真の印象がかなり良くなったおかげで、想定より高く売れた」という声もあります。
駅から遠い物件ほど、第一印象（写真・内見時の清潔感）の影響が大きいと感じている人が多いです。
逆に、なかなか売れなかった人の口コミでは、
・相場よりかなり高めに出して長期間売れ残った
・「駅から遠いけどそのうち売れるだろう」と楽観して、価格見直しが遅れた
・担当者がエリアに詳しくなく、車移動前提の暮らし方をうまく説明してくれなかった
といった不満が目立ちます。
駅から遠いマンションを売るときは、
①最初の価格設定を現実的にする
②車生活のメリットや周辺施設の便利さを徹底的にアピールする
③内装とクリーニングで「古さ・暗さ」の印象を減らす
この3つを意識するだけで、結果が大きく変わります。
さらに、口コミを見ると、
複数の不動産会社に査定を依頼して、説明や提案の丁寧さで選んだ人ほど、満足度が高い傾向があります。
「駅から遠いからこそ、売り方の工夫が重要」なので、
高崎市のエリア事情に詳しく、車社会のニーズを理解している会社・担当者を選ぶことが、
スムーズな売却への近道になります。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
