堺市のマンションを売りたいけれど
「日当たりが悪いから、きっと安くしか売れない…」と悩んでいませんか。
実は、日当たり以外の強みをきちんとアピールし、査定のポイントを押さえれば、
条件が不利に見える物件でも、思った以上の価格で売却できる可能性があります。
ここでは、堺市ならではの市場状況を踏まえながら、
日当たりがネックのマンションを少しでも高く評価してもらうコツと、
実際に売却に成功した口コミ事例を紹介します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・堺市北区、中規模マンションの一室（3LDK・南東向きだが前に別マンションがあり日当たり悪い）
・10年前に新築で購入（当時価格：3,280万円）
・売出開始価格：3,180万円
・最終的な売却価格：3,050万円
・大手仲介2社、地域密着1社で査定。最高と最低で300万円の差
子どもが中学生になって
手狭に感じてきたのと、勤務先が大阪市内に変わったのが売却を考え始めたきっかけです。
ただ、うちの部屋は目の前に別のマンションが建っていて
昼間でも照明を付けないと薄暗いくらいで…。
「日当たり悪いマンションなんて売れるのかな」と、かなり不安でした。
まずはネットの一括査定で3社に来てもらいました。
一番安いところで2,700万円台、
一番高いところで3,100万円という査定。
「日当たりの悪さ」をひたすらマイナス材料として説明する会社もあれば
「逆に夏は涼しいですし
共働き世帯は日中ほとんど家にいないので気にしない方も多いですよ」と
ポジティブに言ってくれた会社もあり、
その担当さんのところにお任せすることにしました。
販売開始後、毎週末に1～2件の内覧が入りました。
担当さんから「日当たりは最初から正直に伝え
その分、室内のリフォーム歴とか
駅近・スーパー近い便利さをしっかり打ち出しましょう」とアドバイス。
内覧前には、照明を全て昼白色に変えて
カーテンも明るい色に買い替えました。
3週間ほどで最初の購入申込が入りましたが
その方はやはり「もう少し明るい部屋がいい」とキャンセル。
正直、心が折れかけましたが
担当さんが「この価格帯とエリアなら必ずニーズがあります」と励ましてくれて
売出価格を100万円だけ下げて再スタート。
そのタイミングで、同じ学区内で探していた子育て世帯が内覧に来てくれて
「実家がすぐ近くなので、多少暗くても気になりません」とのことで
ほぼ値引きなしの条件で話がまとまりました。
結果的に、購入時からは少しマイナスですが
築10年でこの価格なら十分だと感じています。
日当たりの悪さばかり気にしていましたが
実際には「学区」「駅距離」「生活の便利さ」を優先する人が多く
そこをプロの目線でちゃんとアピールしてもらえたのが大きかったです。
担当さんとの相性と、見せ方次第で
日当たりの悪い部屋でもちゃんと売れる、というのを身をもって体験しました。
・堺市堺区、築25年の中古マンション（2LDK・西向き・1階でほぼ日が入らない）
・5年前に中古で購入（当時価格：1,280万円）
・売出開始価格：1,480万円
・最終的な売却価格：1,420万円
・査定は4社に依頼、1,300万～1,550万円と開きあり
まずは地元の不動産屋さんと、大手3社に査定をお願いしました。
同じ部屋なのに、会社によって言うことが全然違ってびっくり。
ある会社は「1階で日も入らないので、1,300万円がやっとですね」と即答。
別の大手は「リフォーム済みですし
1階は高齢の方や小さなお子さんのいる家庭に人気です」と
1,550万円までいけると強気な査定でした。
営業さんの説明の仕方や
近隣の売買事例の出し方が一番丁寧だった大手1社にお願いし
1,480万円でスタート。
担当の女性の方がとにかくマメで
チラシ作りから写真の撮り方まで、全部相談に乗ってくれました。
販売開始から1ヶ月くらいは、正直あまり反響がなくて不安…。
「やっぱり1階で暗いのがダメなのかな」と思っていたら
担当さんから「共用庭の使い勝手や
階段を使わなくて良い点をもっと前面に出しましょう」と提案があり
写真を撮り直してもらいました。
それから少しずつ内覧が増えて
保育園児のお子さんがいるご夫婦や
足の悪いお母さまと一緒に住む予定の方など
想像していなかった層が多く見に来てくれました。
皆さん、日当たりよりも「ベビーカーをそのまま入れられる」「エレベーター待ちがない」
といった部分を評価してくれて、
私自身の「日当たりコンプレックス」がちょっと恥ずかしくなったくらいです。
2ヶ月目に入った頃、保育園が近いことを気に入ってくれたご夫婦から
1,420万円で正式な購入申込が入り
無事成約になりました。
ここに決めてくれた理由を聞いたら
「夕方は子どもが外で遊ぶから、部屋はそこまで明るくなくていい」とのこと。
もともと引っ越しは、実家の近くに戻るためでしたが
日当たりが悪い＝売れない、ではないと実感しました。
むしろ、私にとってのマイナスが
別の人にはプラスになることもあるんだなと。
担当さんがその“プラス”をきちんと言葉にしてくれたから
この価格で売れたんだと思います。
・堺市西区、駅から徒歩15分のファミリー向けマンション（3LDK・北向き・高層階）
・新築時に2,650万円で購入し、15年居住
・売出開始価格：2,180万円
・最終的な売却価格：2,100万円
・大手1社＋地域密着2社で査定。2,000～2,250万円と幅あり
子どもが独立して夫婦二人になり
もう少し駅近のコンパクトなマンションに住み替えたい、というのが売却の理由でした。
最初は「うちは北向きだし
隣のマンションの影で午前中はほんとに暗いし
そんな高くは売れないだろう」と半分あきらめモード。
ただ、実際に売ってみて感じたのは
日当たりがそこまで万能な条件じゃない、ということです。
北向きであるぶん夏場は涼しく
エアコン代がかなり抑えられていたのですが
それを“売り”だと意識したことは一度もありませんでした。
結果からいうと
2,100万円で購入者さんが決まり
こちらとしてはかなり満足のいく金額でした。
売れるまでにかかったのは約3ヶ月。
もっと時間がかかると思っていたので
拍子抜けしたくらいです。
その3ヶ月のあいだ
担当の方とは頻繁にやり取りしていました。
内覧が入るたびに「どういうところを見ていました」「反応はこうでした」と
こまめにフィードバックをくれるので
こちらも「じゃあ玄関の照明を明るくしようか」
「家具の配置を変えてみようか」と改善しやすかったです。
実は、最初に来た不動産会社は
机上査定で2,000万円とだけ伝えてきて
部屋もろくに見ずに帰っていきました。
一方、最終的にお願いした会社の担当者は
ベランダからの眺望や風通しをすごく褒めてくれて
「この眺めと静かさは、南向きにはない魅力です」と言い切ってくれたんです。
その言葉に背中を押されて
「日当たりの悪さ」だけに目を向けていた自分の考え方が
かなり変わりました。
査定のときに
部屋の“欠点”ばかり並べる会社より
“別の価値”を具体的に示してくれる会社を選んだのが
成功のポイントだったと感じています。
・堺市中区、築20年の小規模マンション（2LDK・南向きだが前面に大きな倉庫があり実質日陰）
・7年前に中古で購入（当時価格：1,650万円）
・売出開始価格：1,780万円
・最終的な売却価格：1,730万円
・不動産会社3社に査定依頼。1,600～1,850万円
正直、「うちみたいな暗い部屋がほんとに売れるの？」というのが出発点でした。
南向きとはいえ
目の前にどーんと倉庫が建っていて
冬なんて午後2時でも薄暗いくらい。
洗濯物も外にはほとんど干せない環境で
私自身、住んでいてそこが一番の不満だったので
売却となると余計に心配でした。
それでも、結果的には1,730万円で売れてくれて
想像していたよりかなり良い金額でホッとしました。
買ったときの価格と比べても
そこまで大きく下がっていないので
「日当たり悪くても、ちゃんと資産価値あるんだ」と考え方が変わりました。
売出から成約までは約2ヶ月半。
その間、10組くらいの方が内覧に来られました。
一番印象的だったのは
在宅ワークの30代のご夫婦で
「モニターが光で反射しないから、むしろ暗めの方がいい」と言われたこと。
私からするとマイナスにしか思えなかった部分を
“仕事がしやすい”と評価されていて
かなり衝撃でした。
内覧対応は基本的に担当さんにお任せしましたが
最初の打ち合わせのときに
「日当たりのことは、隠さず事前に説明しておきますね。
そのうえで内覧に来る方は、そこまで気にしていない方ですから」と言ってもらえたのが
すごく心強かったです。
査定のときも、ある会社は
「この倉庫がある限り、相場より100万は下がりますね」と
ひたすらマイナスの話ばかり。
一方、最終的にお願いした会社は
「倉庫のおかげで道路から室内が見えにくいですし
女性の一人暮らしや防犯重視の方にはプラスですよ」と
セキュリティ面を推してきました。
その視点が新鮮で
ここなら上手に売ってくれそうだな、と直感的に感じました。
住み替えの理由は、夫の転勤で大阪市内に引っ越すこと。
時間にも余裕がなかったので不安でしたが
“日当たり悪いからダメ”と決めつけず
別の魅力を見つけてくれる担当さんに出会えれば
堺市のマンションでも十分に高く売れる、というのを実感しました。
日当たりの悪いマンションを堺市で高く売却するための査定ポイントと口コミの活用術
「うちの部屋、日当たり悪いし…本当に売れるのかな」と不安になりますよね。
ですが、堺市のマンション市場では、日当たりが悪くても、工夫次第で査定額を落とさずに売却できるケースは意外と多いんです。
ポイントは、マイナス要素をそのままにしないことと、「他でカバーできる強み」をきちんとアピールすること。
さらに、堺市エリアの口コミをうまく使って、不動産会社を選ぶことで、売り出し方や写真の撮り方、価格設定まで大きく変わります。
ここでは、堺市で「日当たりが悪いマンション」をできるだけ高く売るための査定ポイントと、口コミの活用法をわかりやすく解説していきます。
堺市で「日当たりが悪いマンション」は本当に売れにくいのか？相場とデメリットを整理
まず知っておきたいのは、「日当たりが悪い＝売れない」ではない、ということです。
堺市は、駅近や買い物の便利さ、学校区、治安などを重視する人が多く、日当たりだけで判断しない購入希望者もたくさんいます。
実際の取引でも、同じマンション内で「日当たり悪めの部屋」と「日当たり良好の部屋」で、価格差が数十万〜100万円前後に収まることも珍しくありません。
もちろんデメリットはあります。
・部屋が暗く見える
・洗濯物が乾きにくい
・湿気やカビの心配
こうした点は、買主側もある程度は覚悟して見に来ます。
だからこそ、査定時には「日当たり以外の条件」がどれだけ整っているかが重要になります。
例えば、
・最寄り駅まで徒歩何分か
・スーパーやドラッグストア、病院への距離
・周辺の再開発や人気エリアかどうか
・管理状態（共用部のきれいさ、大規模修繕の履歴）
これらが良ければ、日当たりのマイナスを相殺して、相場並み、もしくはそれ以上で売れる可能性も出てきます。
また、内見時の印象で「思ったより暗くない」「意外と静かで落ち着く」と感じる人もいます。
事前にデメリットを整理しつつ、「その分、音が静か」「夏は涼しい」など、プラスの言い方に変えておくと、売れにくいイメージを和らげられます。
査定額を下げないコツと、堺市で口コミ評価の高い不動産会社の選び方
査定額を少しでも下げないためには、「日当たりの悪さ」をそのまま放置しないことが大事です。
まず、室内の印象を変える工夫をしておきましょう。
・明るめの照明に変える
・カーテンを白や薄い色にして光を通しやすくする
・家具を減らして、部屋を広くスッキリ見せる
・壁紙が黄ばみ・くすみがあるなら、部分的に張り替え
こうした小さな対策でも、査定時や内見時の「第一印象」がぐっと良くなり、価格交渉でのマイナス材料を減らせます。
次に、不動産会社選びです。
堺市で売却を考えるなら、「口コミ」と「堺市での成約実績」を必ずチェックしてください。
口コミで見るポイントは、
・「日当たりが悪い」「線路が近い」など不利な条件の物件を売った人の体験談があるか
・対応のスピードや説明の丁寧さが評価されているか
・売り出し価格と成約価格のギャップについて具体的に書かれているか
「日当たりが悪かったけど、写真の撮り方やコメントの付け方が上手で、希望額に近い価格で売れた」といった口コミがある会社は、とくに心強いです。
また、査定時には、
・「この日当たりだと、どのくらい価格に影響しますか？」
・「同じような条件の堺市のマンションで、実際に売れた事例はありますか？」
と、具体的な根拠を聞いてみることも大切です。
曖昧な説明しかできない会社より、実際の成約データを見せながら説明してくれる会社のほうが信頼できます。
口コミと実績をうまく活用してパートナーを選べば、日当たりの不利をできるだけ抑えつつ、堺市の相場に近い、もしくはそれ以上の価格を狙うことも十分可能です。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
