堺市の駅近マンションはいくらで売れる？査定相場と実際の口コミから見る高く売るコツ

最初は、ネットの一括査定に軽い気持ちで申し込みました。
3社から連絡が来て、机上査定では2,000〜2,200万円という結果。
築20年で駅からも「ギリ徒歩圏」という微妙な距離だったので、
正直もっと低く出るかなと思っていたので、少しホッとしました。

その中から対応が良かった2社に訪問査定してもらい、
一番高い査定は2,250万円、低いところは1,980万円。
高い数字を出してきた会社は「この条件なら十分狙えます」と強気で、
もう1社は「内装が少し古いので、2,000万円前後が現実的」と
かなり慎重な印象でした。
迷った末に、最初から一般媒介にして3社すべてと契約し、
2,180万円で売り出すことにしました。

最初の2か月は、問い合わせも内覧もポツポツ。
平日はほとんど動きがなくて、
土日に1組あるかないか、という感じです。
部屋は南向きで日当たりは良かったものの、
古さは隠せず、自分で選んだ内装なのに
「ここ、ちょっと昭和感あるな…」と内覧のたびに反省してました。

3か月目に入ったあたりで、ある営業さんから
「そろそろ2,080万円くらいに下げませんか」と提案。
一方で、別の会社の担当さんは
「このエリアは春に動くので、もう少し粘りましょう」と。
結果、1か月だけ価格据え置きで様子を見ることにしました。

4か月目、20代後半くらいの女性が一人で内覧に来られて、
その方がすごく気に入ってくださったみたいで、
その週のうちに「2,000万円で検討したい」と正式な申込みが。
こちらも早く売却して引っ越しの準備をしたかったので、
間を取る形で2,050万円で合意しました。

結果として、当初の希望よりはちょっと下がったけど、
購入時から大きく値崩れすることなく、
結婚前に自分だけの城だったマンションを
気に入ってくれた人に引き継げたのは、すごく嬉しかったです。
振り返ると、複数社と一般媒介にしたことで、
それぞれが競争して動いてくれた感覚があって、
私には合っていたかなと思っています。
売る理由がはっきりしていたので、
「この時期までに売りたい」と最初から伝えておいたのも良かったです。

住みやすいエリアだったので、
「このまま高校卒業までここかな」と思っていたのですが、
息子が中学受験を本気で考え始めて、
塾への通いやすさや夜道の安全を考えると、
もっと駅に近いところへ引っ越した方がいいね、という話に。
マンション自体には何の不満もなかったので、
売り出しながらも少し後ろ髪を引かれるような気持ちでした。

結果としては、
最終的に2,420万円での売却。
購入時より少し下がりましたが、
この築年数と駅距離なら「よく頑張った方かな」と思っています。

売却までの経過は、それなりに長期戦でした。
最初の3か月は本当に動きが鈍くて、
「このまま売れないんじゃ…？」と不安になった時期も。
ただ、途中で価格の見直しと、
写真の撮り直しをしたあたりから
内覧のペースが目に見えて変わりました。

査定は、ネットで3社に申し込み、
最終的に自宅まで来てくれた2社に絞りました。
1社は2,600万円、もう1社は2,400万円という査定。
高く言ってくれた会社は、
「小学校とスーパーが近いので、ファミリー層に刺さりますよ」と
ポジティブな説明が多く、
もう1社は「駅距離と築年数を考えると、
2,400万円前後が現実的な成約価格」とかなりドライな感じ。

迷った末に、どちらにも一般媒介でお願いする形に。
「競争させた方が営業さんも頑張ってくれるかな」という、
ちょっとした打算もありました。
売り出し価格は、強気な方の会社の提案に寄せて2,580万円に設定。

ただ、いざ広告が出てみると、
問い合わせはあるのに、内覧まで進まないケースが多く…。
3か月経っても実際に見に来たのは4組だけでした。
そのうちの1組の奥様から
「写真より暗い印象ですね」と言われたのがかなりショックで、
思い切ってリビングの照明を変えたり、
カーテンを明るい色に買い替えたりしました。

同時に、慎重派だった会社の担当さんから
「2,480万円に下げて、写真もプロに撮り直しましょう」と提案があり、
そこは素直に従うことに。
すると、掲載から2週間ほどで内覧が一気に増え、
最終的に2組のご家族から検討したいとのお話をいただきました。

価格交渉では、
あるご夫婦が「子どもの習い事もあるので、
予算は2,400万円が限界です」と正直に話してくださり、
その誠実さに惹かれたのもあって、
こちらもできるだけ歩み寄る形に。
仲介の担当さんが手数料の調整まで頑張ってくれて、
最終的に2,420万円でまとまりました。

振り返ると、
「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいのか」を
最初に自分の中で整理しておいたのが良かったです。
価格を下げるタイミングも、
息子の塾の新学期に間に合わせる、というゴールがあったから
迷わず決断できました。
駅近じゃない堺市のマンションでも、
工夫とタイミング次第で納得のいく売却はできるんだな、と実感しました。