大津市のマンションを売りたいけれど、日当たりの悪さがネックになって踏み切れない。
そんな不安を抱えている方は少なくありません。
実は、日当たりが良くなくても、工夫次第で査定額を上げたり、スムーズに売却できた例も多くあります。
この記事では、査定アップの具体的なポイントや、実際に売却した人の口コミを交えながら、後悔しない売却のコツを解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
エリア：滋賀県大津市・JR石山駅徒歩15分の築18年中古マンション
階数・間取り：2階・3LDK・南東向きだが前に別マンションがあり日当たり悪い
購入時期・価格：新築時に3,000万円で購入
売却理由：子どもの独立と転勤で駅近職場に引っ越すため
売出開始価格：2,180万円
最終売却価格：2,050万円
査定社数：大手2社＋地元中小1社の計3社
子どもが独立して夫婦二人になり、
仕事の都合で京都方面に通いやすい場所へ引っ越すことになったので、
大津市のマンションを売ることにしました。
2階で向かいのマンションが近く、
冬場は特にリビングが暗いのがコンプレックスで、
「この日当たりで本当に売れるのか…」と最初は不安だらけでした。
まずは一括査定サイトで3社へ依頼。
大手A社は「駅から少し歩くのと日照条件的に厳しい」と言われ1,900万円前後。
一方、大手B社は2,000～2,100万円、
地元の中小C社は「ファミリー需要がまだあるエリアなので」と
2,100～2,200万円と、一番強気の査定でした。
実際に各社の営業さんに部屋を見てもらうと、
C社の担当さんは日当たりの悪さを隠すのではなく、
「夏場は涼しい」「眩しすぎないので在宅ワーク向き」と、
ポジティブな打ち出し方を具体的に提案してくれて好印象。
売却の戦略も細かく説明してくれたので、C社に専任をお願いしました。
売出価格は2,180万円でスタート。
担当さんからは「最初の1カ月が勝負」と言われ、
その期間は毎週末オープンハウスを開催。
カーテンはレースを薄いものに変え、
内覧時刻は一番明るい13〜15時に集中させるなど、
“暗さ対策”をかなり意識しました。
内覧者は、
・近くの賃貸から住み替えを考える30代子育て夫婦
・京都に通う新婚カップル
など計6組。
「写真で見るより明るいですね」と言ってもらえるよう、
当日は全部屋の電気をつけ、
間接照明も置いてモデルルーム風に演出しました。
3週目に来られた、
2歳のお子さんがいるご夫婦がかなり前向きで、
「駅から多少歩く分、静かで保育園も近いし、
夏に暑すぎないのが良さそう」と言ってくれて、
2,000万円で指値の申込み。
担当さんが「売主様のリフォーム履歴や管理状態を推して、
もう一声がんばってみます」と粘ってくれて、
最終的に
正直、日当たりが悪いことがネックになって
もっと下がると思っていたので、
購入から18年経ってこの金額なら満足です。
振り返ると、
・複数社で査定を取って相場感をつかんだこと
・日当たりの悪さを「静か」「涼しい」「在宅ワーク向き」と
別の価値に言い換えてもらえたこと
・内覧時間を一番明るい時間帯に集中させたこと
この3つが査定アップとスムーズな売却に効いたと思います。
同じように日当たりで悩んでいる人は、
「どう見せるか」を一緒に考えてくれる担当さんを選ぶと、
結果が全然違ってくると感じました。
エリア：滋賀県大津市・京阪・JR二路線利用可エリア
物件：中古で購入した築22年の3LDKマンション・4階・北西向き
購入価格：1,750万円で中古購入
売却理由：離婚と実家近く（草津市）への引っ越し
売出価格：1,680万円
最終売却価格：1,620万円
査定社数：大手1社＋地元業者2社
まずは近所の不動産屋さん2社と、
ネットで見つけた大手1社に査定をお願いしました。
どこも第一声は「この向きだと日当たりは…」で若干へこみましたが、
提示額は1,500万〜1,650万円と意外と幅がありました。
一番高かったのは地元密着のB社で1,600〜1,700万円。
担当の女性の方が、
「同じマンションの別の棟で、似た条件を最近売りました」と
具体的な事例を見せてくれて安心感がありました。
売却活動が始まってから、
私の方は引っ越し準備と仕事でバタバタしていたのですが、
B社の担当さんがかなりマメに動いてくれて、
・ポータルサイト用の写真をプロカメラマンに依頼
・北西向きでも午後からはそれなりに光が入る時間帯に撮影
・「午前中は落ち着いた雰囲気で在宅ワーク向き」など
キャッチコピーを工夫
と、日当たりの弱点をカバーする工夫をしてくれました。
内覧は平日夜と土日中心で、
半年で合計10組ほど。
印象に残っているのは、
JRで大阪まで通う30代の男性と、
その婚約者さんカップル。
「午前中は家にいないので、
日当たりはそこまで気にならないです」と言われた時は、
こんなニーズもあるんだ、と目からウロコでした。
結果的に、そのカップルから1,600万円で購入申込み。
こちらとしては早く現金化したかったので、
ほぼ即決したのですが、
担当さんが「売主様が丁寧に使われていたこと、
日中不在の共働きには向いていること」をしっかり説明してくれて、
最終的に
売却後はホッとした気持ちが大きかったです。
正直、離婚のこともあって精神的にも余裕がなかったので、
「暗いマンションなんて売れないかも」と
かなりネガティブに考えていました。
でも実際は、
・日当たりよりアクセス重視の人
・夜型で昼間はほとんど家にいない人
には、むしろ家賃並みで買える“お得な物件”として
映ったようです。
今になって思う理由としては、
査定の段階で、
「日当たり以外の強み（駅近・二路線・管理状態）」
を一緒に棚卸ししてくれたのが大きかった気がします。
自分だけで判断していたら、
もっと安く手放していたかもしれません。
エリア：滋賀県大津市・湖西線の駅徒歩8分
物件：新築で購入した築15年・3LDK・1階・南向きだが前が駐車場＋建物で日当たり悪い
購入価格：2,650万円（新築時）
売却理由：子どもの成長に伴い戸建てに住み替え
売出価格：2,280万円
最終売却価格：2,200万円
査定社数：大手2社のみ
1階で前に駐車場と別の建物があるせいで、
リビングは正直かなり暗め。
子どもが小さいうちは専用庭があって便利だったのですが、
中学生になってからは手狭に感じ、
大津市内で戸建てに住み替えることにしました。
暗いリビングを見慣れていた自分からすると、
「こんなの絶対売れないだろう」と思っていたのですが、
妻には「駅近だし、1階で階段もなくて楽なんだから
ニーズはあるはず」と言われ、
半信半疑で売却に踏み切りました。
実際に売ってみての感想としては、
「明るさだけが全てじゃない」ということ。
担当の営業さんからも、
「高齢者や小さな子どものいる家庭は、
エレベーターを使わなくていい1階を好む人も多いですよ」と
聞かされ、少し気が楽になりました。
最終的な売却価格は
15年住んでこの金額なら、
最初にイメージしていたよりかなり良かったです。
売却までの流れとしては、
まず大手2社に査定を依頼。
A社は2,000〜2,100万円、
B社は2,150〜2,250万円という見立てで、
B社の方が1階の需要についての説明が具体的だったので、
B社にお願いしました。
販売中は、
・午前よりも一番マシな光が入る14〜16時に内覧設定
・専用庭に人工芝を敷き、
「子どものプールやBBQができるスペース」として演出
・暗さをごまかすのではなく「夏もそこまで暑くならない」
と正直に説明
という戦略。
内覧者の中には、
「もうちょっと明るい部屋がいいかな…」と
微妙な反応の方も正直いましたが、
60代夫婦とその娘さん夫婦の3人世帯が、
「階段がないし、庭で家庭菜園もできそう」と
かなり前向きで、
そこからトントン拍子に話が進みました。
査定のときに、
暗さばかり気にしていた自分とは逆に、
担当さんが「1階×庭付き×駅近」という
別の価値を見つけてくれたのが、
結果的に良い価格での売却につながったと思っています。
エリア：滋賀県大津市・瀬田駅徒歩20分のバス便エリア
物件：中古で購入した築25年・2LDK・5階・東向き
購入価格：1,300万円で中古購入
売却理由：結婚を機に大阪市内へ転居
売出価格：1,180万円
最終売却価格：1,120万円
査定社数：一括査定で4社
長く一人暮らしで住んでいたマンションを売る時、
真っ先に心配だったのが「朝しか日が入らない」ということでした。
東向きで、しかも前に少し高めの建物があって、
昼からはほぼずっと薄暗い感じ。
でも売却活動を経験した今の感想としては、
「自分が気にしているポイントと、
買う人が気にするポイントは必ずしも同じじゃない」ということでした。
最終的な売却価格は
正直もっと下がると思っていたので、
ホッとしたのが本音です。
売却までの経過としては、
まず一括査定で4社に見てもらい、
査定額は1,000〜1,150万円と結構バラバラ。
一番低かった会社は、
「バス便で日当たりも弱いので…」と
ネガティブ要素ばかり並べられ、ちょっと落ち込みました。
逆にお願いしたC社の担当さんは、
・オートロック付きで女性の一人暮らし向き
・駅からは遠いけれど、スーパーとドラッグストアが徒歩3分
・東向きで朝はしっかり光が入るので、
夜勤明けの人や朝型の人には合う
など、プラス面をとにかく拾い上げてくれて、
「こういう売り方ならいけるかも」と思わせてくれました。
査定後、
まずは1,180万円で売出し。
家具をかなり処分して、
東側の窓辺に観葉植物と小さなダイニングセットを置いて、
「朝ごはんが気持ちよく食べられる」雰囲気を意識しました。
内覧は合計で8組。
看護師さんや介護士さんなど、
夜勤のある仕事の方が多かったのは意外でした。
中でも印象的だったのが、
夜勤メインの30代女性。
「昼はほとんど寝てるので、
あまりガンガン日が入ると逆に困るんです」と言われ、
私がコンプレックスに思っていた点が
その方にとっては“メリット”になっているのを実感。
その方から1,100万円の申込みが入り、
担当さんが「設備の状態が良いこと」
「周辺に24時間営業のスーパーがあること」などを
しっかりアピールしてくれて、
最終的に1,120万円まで上げることができました。
あらためて思う理由としては、
査定の時点で「日当たりが悪いから安い」と
決めつける会社ではなく、
買いそうな人の暮らし方まで想像して
売り方を考えてくれる会社に依頼できたのが
成功ポイントだったと思います。
日当たりの悪いマンションを大津市で売却・査定する前に知るべきポイントと口コミの活用法
大津市で「日当たりが悪いマンション」を売ろうとすると、「売れにくいかな…」「値段がたたかれそう」と不安になりますよね。
でも実は、日当たりが悪い＝絶対に売れないというわけではありません。
大事なのは、「弱点をどう説明し、どうカバーするか」を事前に考えておくことです。
たとえば、大津市はエリアによって琵琶湖ビューや駅近、静かな住環境など、日当たり以外の魅力がたくさんあります。
そのため、「日当たりはそこそこだけど、通勤が便利」「日中はほとんど家にいないから気にしない」という買主も一定数います。
また、最近は在宅ワーク用の部屋や、夏でも暑くなりすぎない部屋を好む人もいて、
「日当たりが強すぎない方が落ち着く」という声も実際に口コミで見られます。
この記事のパートでは、
・大津市の「日当たりが悪い物件」の売却相場と考え方
・どんな売り方・見せ方をすればマイナス印象を抑えられるか
・口コミをどうチェックすれば、信頼できる不動産会社を選べるか
といったポイントを、できるだけわかりやすくまとめていきます。
査定前にちょっと知っておくだけで、数十万円〜数百万円単位で結果が変わる可能性もありますので、
ぜひあなたのマンションと照らし合わせながら読んでみてください。
大津市で「日当たりが悪いマンション」は本当に売れにくいのか？相場と売却戦略を解説
まず結論から言うと、日当たりが悪くても大津市でマンションはちゃんと売れます。
ただし、「相場よりどのくらい下がりやすいか」「どんな買主を狙うか」を意識せずに売り出すと、ムダに安く売ってしまうリスクがあります。
大津市は、京都へのアクセスの良さや、湖西・南草津方面への通勤需要が高く、
「立地や交通の利便性」を重視する人が多いエリアです。
なので、たとえ日当たりがイマイチでも、
・駅徒歩圏内
・スーパーや学校が近い
・静かな環境や眺望がいい
など、ほかの条件がそろっていれば、きちんとニーズがあります。
相場としては、同じマンション内で日当たりが良い部屋と比べて3〜10％ほど価格が下がるケースが多いと言われます。
ただしこれはあくまで目安で、
・リフォームで室内が明るく見える工夫をしているか
・照明・インテリアで暗さをカバーできているか
・ベランダの片付けやカーテンの色など「見せ方」を整えているか
によって、印象が大きく変わります。
売却戦略としては、
1. まずは「日当たり以外の強み」を洗い出す
→ 駅距離、生活利便性、管理状況、眺望、騒音の少なさ、住人の雰囲気など
2. 販売図面やネット掲載で、その強みを目立たせる
→ 写真を明るい時間帯に撮る、夜の雰囲気がいいなら夜景写真も載せる
3. 日当たりの弱点は、言い訳ではなく「メリットも含めて説明」する
→ 「夏場は暑くなりにくく、エアコン代が抑えられます」
→ 「寝室は直射日光が入りにくく、朝ゆっくり眠れます」 など
このように、「日当たりが悪い＝マイナス」だけで終わらせず、暮らし方によってはプラスに感じる点も一緒に伝えることがポイントです。
また、売り出し価格は、最初から思いきり安くするのではなく、
周辺の成約事例と比べて「少しだけ控えめ」くらいからスタートして、反響を見ながら調整していくのがおすすめです。
大津市ではシーズンや金利の動きで反響の出方も変わるので、
信頼できる不動産会社と相談しながら、段階的に見直していきましょう。
査定前に確認したい不動産会社の選び方と口コミ・評判の正しい見極め方
日当たりが悪いマンションを売るときこそ、「どの不動産会社に任せるか」で結果が大きく変わります。
理由はシンプルで、営業担当の「見せ方の工夫」や「説明の仕方」で、買主の印象がまるで違ってくるからです。
まず査定前にチェックしたいポイントは、
・大津市内の売却実績がどれくらいあるか
・あなたのマンションと似た条件（駅距離、築年数、規模）の実績があるか
・担当者が「日当たりの弱点」をちゃんと理解したうえで提案してくれるか
このあたりです。
不動産会社を調べるとき、多くの人が頼りにするのが口コミや評判ですよね。
ただ、口コミは「使い方」を間違えると、かえって判断を誤ることがあります。
たとえば、
・星1つの低評価が1件だけ → 個別のトラブルの可能性もある
・やたらと高評価ばかりで具体性がない → 自作自演の可能性もゼロではない
こんなケースもあるので、「数」と「内容」の両方を見ることが大事です。
具体的には、
・「対応が早かった」「説明がわかりやすかった」など、行動ベースのコメントが多いか
・「日当たりが悪い部屋でも○○と提案してくれて助かった」など、条件の近い体験談があるか
・売却期間や、査定額と成約額の差についてふれている口コミがあるか
こういった口コミは、実際にその会社を使った人の生の声として参考になります。
もうひとつ大事なのが、必ず「複数社」に査定を依頼すること。
1社だけだと、その会社の評価が高いのか安いのか判断できません。
最低でも3社ほどに査定をお願いして、
・査定額
・日当たりの弱点への向き合い方
・販売方法の提案内容
を比べてみてください。
このとき、「一番高く査定してくれた会社＝一番良い」とは限りません。
むしろ、
・デメリットもきちんと説明してくれる
・売り出し価格と成約予想価格を分けて話してくれる
・大津市の具体的な成約事例を見せながら話してくれる
こうした担当者の方が、結果的に「ちゃんと売れる価格」でまとめてくれる可能性が高いです。
口コミはあくまで「きっかけ」として活用し、
最終的には実際に会って話した印象や、提案の具体性をしっかり確認してから、
あなたの大切なマンションを任せる会社を選ぶようにしましょう。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
