【大津市】駅徒歩20分のマンションはいくらで売れる？実際の売却相場と口コミから見る高く売るコツ

大津市で駅から徒歩20分ほどのマンションをお持ちの方の中には、
「うちのマンションって、実際いくらで売れるんだろう？」と気になっている人も多いのではないでしょうか。

駅近ではない分、価格が下がるのか、それとも広さや環境で評価されるのか。
実際の売却相場や、売った人の口コミを知ることで、より有利に高く売るためのコツが見えてきます。


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【諸条件】
大津市内の駅徒歩20分・築15年・3LDKマンション
新築時購入価格：3,200万円
売却時のリフォーム：壁紙一部張り替え・水回り簡易クリーニング
不動産会社：3社に査定依頼
最終的な売却金額：2,580万円

子どもが中学生になって塾通いが増えたので、駅近の住み替えを決めて売却することにしました。
大津駅から徒歩20分、
最寄りのスーパーまでは徒歩5分と生活は便利でしたが、夜道が少し暗いのが気になっていて。

まず3社に一括査定を申し込み、出てきた金額は2,300万〜2,700万円と結構バラバラ。
一番高い査定を出してきた会社は説明も丁寧で、
「このエリアは駐車場付き3LDKの需要が強い」と、周辺成約事例も見せてくれたのでそこに専任で依頼しました。

販売開始から2週間で3件の内覧。
共働きのご夫婦や、
滋賀にマイホームを探している京都勤務のご家族などが見に来られました。
駅距離を気にする人が多い一方、駐車場2台分と琵琶湖が少し見える眺望を評価してくれる方もいて、
1カ月半ほどで2組から購入希望が入りました。

値引き交渉もありましたが、担当さんが間に入ってくれて何とかこちらの希望に近い価格でまとまり、
2,580万円で成約。

正直、駅徒歩20分なので2,400万円いけば御の字だと思っていたので、かなり満足です。
担当者が写真撮影やネット掲載の文言まで細かく工夫してくれたのが、
高く・早く売れたポイントだったと思います。
住み替え先の家賃とダブル支払いになる期間も1カ月だけで済み、
精神的にもだいぶ楽でしたね。

【諸条件】
大津市・JR駅徒歩20分弱・築22年・2LDK
中古で購入：1,580万円（購入時は単身）
売出開始価格：1,780万円
査定会社数：4社

まずはネットの一括査定を利用して、
4社から査定額を出してもらいました。
1,500万〜1,900万円と、想像以上に幅があってビックリ。
駅から距離があるので低めかなと思っていたら、
「このマンションは管理状態が良いので人気がありますよ」と言ってくれた会社もあり、少し自信が持てました。

販売期間中は、
月2〜3件ペースで内覧がありました。
びわ湖ホールやショッピングモールに自転車で行ける立地なので、
車を持たない若いカップルや、在宅勤務になった30代くらいの男性一人暮らし希望の方が多かった印象です。

結果的に、
フルローンで購入を検討していた30代前半のご夫婦が気に入ってくれて、
最終的な売却価格は1,720万円で決まりました。
大きな値引きもなく、
こちらとしてはかなり満足できる結果になりました。

売ることにした理由は、結婚を機にもう少し広い3LDKへ住み替えたかったからです。
駅までの20分が、
妊娠してから少ししんどく感じるようになったのもありました。

担当の女性営業さんがとても話しやすくて、
「女性目線だとここがポイントになりますよ」と、収納力やキッチンの使い勝手をアピールしてくれたのがありがたかったです。
最初に複数社で査定額や販売方針を比べたのは、正解だったと思います。

【諸条件】
大津市の湖側エリア・駅徒歩20分・築19年・4LDK角部屋
新築時購入価格：2,850万円（子どもが小さい頃に購入）
リフォームなし・ハウスクリーニングのみ
最終売却金額：2,350万円

子どもたちが独立して、夫婦二人になったのをきっかけに、
少しコンパクトな駅近マンションへ移ろうと決めました。
駅から20分歩くのは、
若い頃は運動だと思っていましたが、60代になるとさすがに堪えます。

売却してみて感じたのは、
「駅距離があっても、広さと駐車場があれば十分ニーズがある」ということ。
結果として2,350万円で売れたので、
購入時から考えるとまずまずかなと納得しています。

実際の売却までの流れとしては、
最初に地域密着の不動産会社2社と、
全国チェーン1社に相談しました。
それぞれ査定額が2,100万、2,200万、2,400万と違い、
一番高く出した大手さんにお願いするのは少し不安もありましたが、
過去1年分の成約事例や、同じマンションの売買履歴をきっちり見せてくれたので信用しました。

販売開始後1カ月ほどは、
内覧がポツポツという感じでしたが、
3カ月目に入った頃から「4LDK希望で予算2,500万前後」というファミリー層の案内が増えました。
担当の方が、
「ご高齢のご夫婦なのでエレベーターやバリアフリーをちゃんと説明しておきますね」と、
買主側にも私たちの事情を伝えてくれたおかげで、引き渡し時期の調整もスムーズに。

最終的な査定も、
周辺の売却実績とほぼ同じ水準で妥当だったなと感じています。
駅から離れている分、
車移動派の人に的を絞ってアピールしたのが功を奏したのかなと思います。

【諸条件】
大津市郊外・JR駅徒歩20分・築12年・3LDK
中古で2,200万円で購入（共働き夫婦＋子ども1人）
ペット可・1階専用庭付き
最終売却金額：2,080万円

住み替えを終えた今振り返ると、
「駅徒歩20分でも、売り方次第でちゃんと売れる」というのが率直な感想です。
新築戸建てへの憧れが強くなってきて、
子どもが小学校に上がるタイミングで思い切ってマンションを売ることにしました。

結果としては、
購入時の価格にほぼ近い2,080万円で売却できました。
駅までの距離を考えると、
もっと下がると思っていたので嬉しい誤算でした。

販売期間中は、
土日に集中して内覧が入り、延べ10組ほど来られました。
1階で専用庭があり、
ワンちゃんを飼っていたこともあって、
ペット飼育OKを重視するご家族からの反応が良かったです。
内覧前には必ず庭の雑草を抜いて、
ベランダ側からの見栄えも気にしました。

査定は3社に依頼して、
一番低いところで1,800万円台、高いところで2,100万円台。
一番安かった会社は、
「駅が遠いので厳しいですね」とネガティブなことばかり言うのでやめました。
最終的には、
こちらの希望を聞きつつ、「専用庭」「ペット可」「駐車場1台無料」といった強みをしっかり打ち出してくれた会社にお願いしました。

売却理由としては、
戸建ての庭で子どもと遊ばせたかったことと、
車中心の生活になって駅距離をあまり気にしなくなったこと。
内覧対応は少し大変でしたが、
担当さんが毎回30分前に来て掃除を手伝ってくれたのが本当に助かりました。

【諸条件】
大津市・駅徒歩20分・築25年・2LDK
中古で購入：1,350万円（単身→結婚を機に売却）
リフォーム：キッチン交換済み（数年前）
売出開始価格：1,680万円

結婚をきっかけに、
妻の職場に近いエリアへ引っ越す必要があり、
それまで一人暮らしで使っていたマンションを売ることにしました。
もともと車通勤だったので駅から20分でも気にならなかったのですが、
妻は電車通勤なので、場所を変えようと。

売却活動中は、
週末のたびに部屋を片付けるのが少し大変でしたが、
担当営業さんが「シングルやDINKS向けに攻めましょう」と、
照明を明るくしたり、家具の配置をアドバイスしてくれたり、かなり協力的でした。

査定は2社に来てもらい、
1社は1,500万円前後、もう1社は1,700万円弱の査定。
高い方が良いのはもちろんですが、
説明の丁寧さや、他の2LDKの成約実績をきっちり見せてくれた点も信頼できたので、
高めの査定を出した会社にお願いしました。

実際に売り出してから3カ月ほどで、
在宅勤務メインの30代男性から購入希望が入りました。
「駅まで自転車で行くので、20分くらいは気にならない。
それより静かな環境と駐車場が欲しい」とのことで、
こちらとしてもありがたい条件でした。

最終的な成約価格は1,620万円。
当初の売出しからは少し下がりましたが、
購入時から考えると悪くないラインですし、
引き渡し時期もこちらの引越しスケジュールに合わせてもらえました。

駅距離をマイナスに感じない層に、
どうやって情報を届けるかが大事なんだなと実感しました。

【諸条件】
大津市・駅徒歩20分・築17年・3LDK
新築で2,600万円購入（当時は共働き夫婦＋将来の子どもを想定）
売却時：子ども2人・マイカー2台
最終売却金額：2,280万円

最初は、「子どもが中学に上がる頃に一戸建てに住み替えたいね」という漠然とした理由でしたが、
実際に部活や塾で夜遅くなると、駅から20分の道のりがだんだん心配になってきて、
売却を本格的に考え始めました。

まずは地元の不動産会社2社に査定を依頼。
1社は2,100万円台、もう1社は2,200万円台の提示で、
「築年数のわりに室内がきれい」と褒めてもらえました。
その後、ネットの一括査定を使って全国チェーンにも依頼したところ、
そこでは最大2,300万円くらいまでいけると言われ、最終的にその会社にお願いすることに。

担当さんは同年代くらいの男性で、
「ママ目線で見たときの良さもちゃんとアピールしましょう」と、
学校区の評判や、公園の多さ、
スーパーまで自転車で5分といった点を丁寧にヒアリングしてくれました。

売却活動中は、
子どもの習い事の合間を縫って内覧対応。
正直バタバタでしたが、
担当さんが毎回事前に「今回はこういう家族構成の方が来られます」と教えてくれたので、
その人たちが気にしそうなポイントを意識して片づけられました。

結果として、
同じく車2台持ちで、
「駅距離よりも学校区と駐車場を重視」というご夫婦が現れ、
少しの値引き交渉の末、2,280万円でまとまりました。

売却後の感想としては、
駅徒歩20分という条件だけを見ると不安でしたが、
車生活前提のファミリーにはむしろピッタリなんだなと実感しました。
こちらの事情も汲んでくれる担当さんに出会えたのも大きかったと思います。


大津市の駅徒歩20分マンションはいくらで売れる？相場と口コミから徹底解説

大津市で「駅徒歩20分くらいのマンションって、実際いくらで売れるの？」と気になっている方、多いと思います。

駅近じゃないから安くなるのかな…と不安になりますよね。

結論からいうと、大津市の駅徒歩20分マンションでも、築年数や間取り、エリア次第ではしっかりとした価格で売れます。

ただし、同じマンションでも「売り方」や「見せ方」で、数十万円〜100万円以上差がつくケースもあります。

この記事では、
・大津市のエリア別の売却相場
・「駅徒歩20分」が価格に与える影響
・実際の口コミから分かる、売れやすい条件
・高く売るためのコツ
といったポイントを、できるだけわかりやすくお話しします。

駅から20分だからといって、必ずしも大きく値引きしなければ売れないわけではありません。

「どんな層にニーズがあるのか」「どう見せると魅力が伝わるのか」を知っておくと、売却の成功率はグッと上がります。

大津市エリア別の売却相場と「駅徒歩20分」の価格への影響

大津市と一口にいっても、膳所・大津京・石山・瀬田・堅田など、エリアによってマンション価格はかなり違います。

同じ「駅徒歩20分」でも、「人気エリアから少し離れている」のか、「もともと車移動メインのエリア」なのかで、相場への影響度が変わるイメージです。

ざっくり傾向としては、
・JR大津駅・膳所駅周辺：駅近が高め、徒歩20分圏は「静かな住宅地」としてファミリー需要あり
・石山〜瀬田エリア：学校や買い物施設が多く、徒歩15〜20分でも自転車圏として人気
・大津京〜堅田エリア：琵琶湖ビューや自然環境を重視する人が多く、駅距離より住環境重視の傾向
といった感じで、「駅からの距離だけ」で価格を判断しないほうがいいです。

一般的には、
・駅徒歩10分以内のマンションを100とした場合
・徒歩15〜20分になると、条件にもよりますが「5〜15％ほど価格が下がる」ケースが多い
と言われています。

ただ、
・駐車場が確保しやすい
・周辺道路が広くて車移動がしやすい
・近くにスーパーやドラッグストアがある
・学校や公園が近く、子育て環境が良い
などの条件がそろうと、「駅から少し遠いけど、生活しやすいエリア」として評価され、価格の下げ幅が小さくなることも少なくありません。

大津市の場合、車を持っている家庭が多く、「駅徒歩5分じゃないと困る」という人ばかりではありません。

そのため、「駅徒歩20分＝売れない」というわけではなく、「その距離でも便利に暮らせる条件があるか」がカギになります。

売却を考えるときは、
・同じエリア・同じくらいの築年数・間取りの成約事例
・徒歩15〜25分前後のマンションの売出価格
を、不動産会社の査定やポータルサイトでチェックしてみてください。

「駅距離」だけでなく、エリアの人気度や生活利便性を合わせて見ることで、より現実的な売却価格が見えてきます。

実際の口コミから分かる「売れやすい条件」と高く売るためのポイント

大津市で駅徒歩20分前後のマンションを売った人の口コミを見ると、「駅距離よりも、生活のしやすさや管理状態を重視して購入を決めた」という声がとても多いです。

たとえば、こんな意見があります。

・「駅からは少し歩くけど、スーパーとドラッグストアが近くて日常生活には困らないから決めた」
・「子どもの学校が近くて、車もあるので駅距離はそれほど気にならなかった」
・「管理がしっかりしていて共用部がきれいだったのが決め手になった」

このあたりから見えてくる「売れやすい条件」は、
・駐車場が確保しやすい（1住戸1台分以上ある）
・徒歩圏内にスーパー、コンビニ、病院などがある
・学校や公園が近く、子育て世帯に魅力的
・管理が行き届いていて、エントランスや廊下が清潔
・バルコニーからの眺望や日当たりが良い
といったポイントです。

駅から少し遠い物件ほど、「日常の暮らしやすさ」と「建物の印象」が価格と成約スピードに直結しやすいので、売却前の準備がとても重要になります。

高く売るための具体的なコツとしては、
・内覧前に、不要な荷物を片付けて室内を広く見せる
・水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）をできる範囲で掃除し、においや汚れを減らす
・バルコニーや玄関周りもきれいにして、「第一印象」を良くする
・広告の写真撮影の日はカーテンを開けて、日当たりの良さや眺望をアピール
・ポータルサイトの紹介文に「スーパーまで徒歩○分」「小学校まで○分」など、生活利便性を具体的に書いてもらう
といった工夫が効果的です。

また、複数の不動産会社に査定を依頼して、価格だけでなく「どんな買主層にどうアピールするか」という戦略を聞いて比較するのも大切です。

「駅から遠いから安くするしかないですね」で終わらせず、「この距離でも選ばれる理由」を一緒に考えてくれる担当者のほうが、結果的に高く売れる可能性が高いです。

こうしたポイントをおさえて準備することで、駅徒歩20分のマンションでも「思ったより良い条件で売れた」という結果につながりやすくなります。


相場は過去の実績です。

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