新潟市で自宅を売ろうと考えたとき、古くなった屋根をリフォームしていないままで本当に売れるのか、不安に感じる方は少なくありません。
査定額への影響はどの程度あるのか、買い手からはどう見られるのか、実際に売却した人の声も気になるところです。
この記事では、新潟市の市場事情や口コミを踏まえながら、屋根リフォームの有無が売却価格や売れ行きにどう関わるのかを分かりやすく解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・築年数：築28年の木造2階建て一戸建て（延床32坪）
・エリア：新潟市東区
・購入時期／価格：新築で3,000万円（当時）
・屋根：スレート瓦、これまで屋根リフォーム歴なし
・査定額：1,280万円～1,650万円と不動産会社で差あり
・最終売出価格：1,680万円
・最終売却価格：1,550万円
・売却までの期間：約5か月
転勤が決まり、
新潟市東区の戸建てを売ることになりました。
築28年で、屋根はスレートのまま一度もリフォームしていません。
外壁は10年前に塗装しましたが、屋根は高くつくのでずっと先延ばしにしていたんです。
まず3社に査定を依頼したところ、
一番低い会社で1,280万円、「屋根の劣化が大きいので…」と
かなり渋い評価でした。
一方、地域密着をうたう会社は1,650万円。
屋根にサビや欠けはあるものの「このエリアは需要があるから
フルリフォームまでは不要」と説明してくれて、
こちらの担当さんが一番丁寧だったのでお任せすることに。
売り出し後、
最初の1か月は内覧が2件だけ。
そのうち1組は、「屋根まで直すとなると予算オーバー」と
はっきり言われてしまい、
屋根の印象ってこんなに影響するのかと身に染みました。
そこで担当さんから、
「屋根工事の概算見積りを取って、資料として内覧者に渡しましょう」
と提案され、地元の工務店に見積りを依頼。
「屋根の葺き替えで120万～150万円程度」という見積りを
事前に用意してもらい、
その分を価格交渉で吸収できるよう、
売出価格も1,730万円から1,680万円に見直しました。
すると3か月目あたりから反応が増え、
実際に見積りを見せることで、
「想像より安く済みそう」と前向きに考えてくれる人が増えました。
最終的には、同じ東区で実家近くに移りたいという
30代前半のご夫婦が購入してくださり、
少しの値引き交渉の末、1,550万円で契約成立。
屋根をリフォームしてから売るか相当悩みましたが、
こちらで工事をせず、
その分を値引き＋見積書提示で対応したのは正解だったと思います。
正直、屋根を直していればもう少し高く売れたかもしれませんが、
工事に時間もお金もかけずに5か月で売却できたので、
トータルでは悪くない落としどころでした。
新潟は雪も多いですし、
「屋根をどうするか」は買い手がかなり気にするので、
私のようにリフォームしていない方は、
最初から屋根工事の見積りをセットで用意しておくと
話がスムーズになると感じましたね。
・築年数：築20年の3LDKマンション（5階部分）
・エリア：新潟市中央区
・購入時期／価格：中古で2,200万円
・屋根：マンション全体として屋根改修歴なし（管理組合で積立中）
・査定額：1,450万円～1,700万円
・最終売出価格：1,780万円
・最終売却価格：1,720万円
・売却までの期間：約3か月
まずはネットの一括査定で4社にお願いしました。
新潟駅にそこそこ近いマンションだったので
期待していましたが、
提示された査定額は1,450万～1,700万円くらい。
一番安かった会社は
「築20年で大規模修繕も1回のみ、
屋根もまだやっていないので将来の負担を見込むと…」と
かなり慎重な見立てでした。
その一方で、中央区の中古マンションに強いという
不動産会社の担当さんは、
管理状況をかなり細かくチェックしてくれて、
「修繕積立金がしっかり貯まっているので、
屋根未改修でもそこまでマイナスにはならない」と
丁寧に説明してくれたんです。
この人なら安心して任せられそうだったので、
その会社と専任媒介を結ぶことにしました。
販売を始めてからは、
最初の1か月で内覧が5件ほど。
内覧者は30代の共働き夫婦が多くて、
皆さん必ず管理費と修繕積立金のバランス、
今後の大規模修繕の予定を細かく質問されました。
管理会社からもらった長期修繕計画書をコピーして、
「屋上防水と屋根工事は〇年後に予定、
そのためにすでにこれだけ積み立てています」と
担当さんが毎回きちんと説明してくれたおかげで
「じゃあ突然の一時金請求はなさそうですね」と
安心してくれる方が多かったです。
2か月目に入ってから、
駅近で探していた30代半ばのご夫婦が
2回も内覧に来てくださって、
最終的に「ほぼ即決でした」と言われて
1,720万円での購入申し込み。
こちらも急いでいたわけではないので、
大きな値引きをすることなくまとまりました。
売却してみて感じたのは、
「屋根リフォームしていない」という事実そのものより、
・管理組合が機能しているか
・修繕積立金が足りているか
・長期修繕計画がきちんとあるか
ここをきちんと説明できるかどうかで
査定額も内覧の反応も変わってくるということ。
私の場合、
住んでいるときから総会に参加したり、
資料も保管していたので、
買主さんも安心できたんだと思います。
売る前から「屋根やってないし厳しいかな」と
不安でしたが、
中央区の好立地と管理状況のおかげで、
思っていたより良い条件で手放せました。
・築年数：築35年の木造平屋（25坪）
・エリア：新潟市西区
・購入時期／価格：中古で1,050万円
・屋根：トタン屋根、サビあり・リフォームなし
・査定額：600万円～900万円
・最終売出価格：930万円
・最終売却価格：880万円
・売却までの期間：約7か月
もともと趣味の釣り拠点として、
西区の平屋を中古で買ったんですが、
年齢的に維持がしんどくなって
手放すことにしました。
屋根はトタンで、
ところどころサビが目立つ状態。
正直、自分でペンキを塗ろうかと思ったこともありますが、
足場を組むほどでもないし…と
結局何も手をつけないまま。
内覧に来た人たちが
どう感じるのか不安でしたが、
意外と自分自身は「まあ何とかなるでしょ」と
軽く考えていました。
実際の売却結果としては、
880万円で落ち着きました。
購入時の値段からすると
かなり下がりましたが、
築年数も35年ですし、
これくらいが現実なんだろうなと
今は割り切っています。
そこに至るまでの経過は
なかなか長かったです。
最初の2社の査定では
600万、650万円とかなり低く、
どちらの担当も
「屋根を直さないと買い手がつきにくい」と
口をそろえて言っていました。
3社目の地元の不動産屋さんだけが
「リフォーム前提で探している人向けに出しましょう」と
900万円の査定を出してくれて、
ここでお願いすることに。
売り出してから3か月は反応薄く、
内覧も月1件あるかどうか。
来るのはほとんどが
「田舎暮らしに憧れている」という
若めのご夫婦や、
DIYが趣味の単身男性でした。
みなさん口々に
「屋根はいずれやらないとですね」と言いますが、
それを理由に即NGというより、
「自分たちで少しずつ手を入れるのも楽しそう」と
前向きに捉える人も多かったのは意外でした。
半年ほど経ったころ、
近くで農地を借りて家庭菜園をしたいという
40代のご夫婦が現れて、
内覧のときからかなり乗り気。
ただ、リフォーム会社にも一緒に見てもらった結果、
屋根の葺き替えに100万円前後はかかりそうだと分かり、
その分の値引き交渉が入りました。
最終的に、
こちらも早く区切りをつけたかったので、
提示された条件を受け入れて契約。
7か月と時間はかかりましたが、
「屋根は買ってから自分たちで好きなように直します」と
言ってくれる方に巡り合えたのは
ありがたかったです。
査定の段階では
屋根の悪条件ばかりが強調されて
気持ちがへこみましたが、
実際には「安く買って自分好みに直したい」
という層も一定数いるんだなと実感しました。
・築年数：築24年の4LDK一戸建て（延床36坪）
・エリア：新潟市北区
・購入時期／価格：新築で2,600万円
・屋根：コロニアル、塗装・葺き替えなどリフォーム歴なし
・査定額：1,100万円～1,450万円
・最終売出価格：1,580万円
・最終売却価格：1,420万円
・売却までの期間：約4か月
まず売ってみての感想としては、
「屋根リフォームしてなくても、
ちゃんと説明できれば普通に売れる」です。
もちろん、その分は価格に反映されますが、
売れないほどのマイナスにはなりませんでした。
最終的な結果としては、
1,420万円で売却。
子どもが独立して夫婦2人になり、
マンションへの住み替え資金にするには
少し心細い額かな…と最初は落ち込みましたが、
築24年ということを考えると
妥当なラインなのかなと今は納得しています。
売却までの経過はこんな感じです。
北区でも比較的便利なエリアで、
徒歩圏にスーパーと小学校、
病院もあって、
子育て世代には悪くない立地。
ただ、冬の雪と海風の影響で
屋根の色あせとコケがかなり目立っていました。
外壁は数年前に塗ったのでまだきれいだったものの、
屋根までは予算が回らず放置状態…。
最初にお願いした不動産会社の査定では
1,100万円と低めで、
「屋根の状態が良くないので、
買主さんも必ずそこを気にされます」と
かなりはっきり言われました。
そこで別の2社にも査定を依頼したところ、
1,300万と1,450万円。
一番高くつけてくれた会社の担当さんは
「屋根は塗装で済むレベルなので、
売る前に手を入れるより
その分価格交渉の余地を残しておいた方が
トータルで負担が少ないですよ」と
アドバイスしてくれて、
この方に頼むことにしました。
販売開始後の内覧では、
30代のご家族が中心で、
皆さんやっぱり屋根をじっと見上げます。
こちらも事前に塗装会社から
見積もりを取っておいて、
「屋根塗装で約80万円前後、
葺き替えだと120～150万円くらいでした」と
具体的にお伝えするようにしました。
それがかえって安心材料になったようで、
「想像していたより現実的な金額ですね」と
ほっとした表情をされる方も多かったです。
査定段階で
「屋根やってない家＝売れないかも」と
かなり不安になっていたんですが、
最終的に購入してくれたのは、
同じ北区で賃貸アパート住まいだった
30代後半のご夫婦。
「立地が気に入ったのと、
自分たちのペースで少しずつリフォームしたい」と
言ってくださって、
価格も大きな駆け引きなく
スムーズにまとまりました。
結果として、
屋根を売却前に無理して直すより、
・現状を正直に見せる
・プロの見積書を用意しておく
・その分の値引き余地を残した価格設定にする
この3つで乗り切れた感じです。
屋根リフォームしていない家を新潟で売るなら、
「隠さず、分かりやすく」がいちばん大事だと思いました。
屋根リフォームしていない家を新潟市で売却査定するポイントと口コミの活用法
新潟市で家を売ろうと考えたとき、「屋根リフォームをしていないけど、このまま売って大丈夫？」と不安になる方はとても多いです。
積雪や雨が多い新潟では、どうしても屋根の状態が査定でチェックされやすく、買主さんも気にする部分なんですよね。
とはいえ、屋根リフォームをしていない＝必ず大きく値下がりする、というわけではありません。
築年数や屋根材の種類、これまでのメンテナンス履歴、周辺の売買事例など、いくつかのポイントを整理して伝えることで、印象はかなり変わります。
また、最近はネット上の口コミや体験談から、「どのくらいの状態ならそのまま売れたのか」「どこまで直してから売ったのか」といったリアルな声も拾いやすくなりました。
こうした口コミを上手に活用すると、リフォーム費用をかけるべきか、そのまま売るべきかの判断材料にもなります。
この記事では、屋根リフォームしていない家を新潟市で査定に出すときのポイントと、実際の口コミ・事例の使い方について、できるだけわかりやすくお話していきます。
屋根リフォーム未実施の家が新潟市の査定価格に与える影響と注意点
新潟市のように雪や雨が多い地域では、査定のときに屋根のチェックはかなり重点的に行われます。
そのため、「屋根リフォームをしていない」という事実だけでなく、「今どんな状態か」が査定額を左右しやすいという特徴があります。
たとえば、
・築10～15年程度で、外観に大きなダメージが見られない
・定期的に点検はしているが、大規模なリフォームはまだ
このようなケースだと、査定額への影響はそこまで大きくないことも多いです。
一方で、
・雨染みや天井のシミなど、雨漏りが疑われる
・屋根材の割れ、サビ、反りが外から見てもわかる
・築20～30年以上、メンテナンス履歴も不明
こういった場合は、「購入後に高額なリフォームが必要」と判断され、査定額が下がりやすくなります。
注意したいのは、売主側が状態をあいまいにしたまま査定に出すと、査定する側もリスクを見込んで厳しめに評価しがちという点です。
可能であれば、簡易点検だけでも実施したうえで、「専門業者の点検ではこの程度の指摘だった」と説明できると、マイナス評価を抑えやすくなります。
また、すべてを直してから売る必要はありませんが、
・すでに雨漏りしている部分は最低限補修しておく
・危険な箇所（瓦の落下など）があれば先に処置しておく
といった「安全面の不安を減らすための最低限の対策」は、買主からの印象に大きく影響します。
不動産会社に査定を依頼する際には、
・屋根の築年数、補修歴を正直に伝える
・見積りを取っている場合は、その金額と内容も見せる
といった情報提供をしておくと、「リフォーム費用を差し引いたうえで、現実的な価格を提案してもらいやすい」というメリットもあります。
新潟市での売却成功事例・口コミから学ぶ不利条件をカバーするコツ
屋根リフォームをしていない家でも、新潟市では実際にしっかり売れている事例があります。
こうした成功例や口コミを見ていくと、「不利な条件をそのままにしない工夫」が共通していることが多いです。
たとえば、よくある成功パターンとしては、
・屋根は未リフォームだが、事前に専門業者の点検報告書を用意した
・「あと◯年程度は補修なしでも使えそう」というコメントを添えてもらった
・必要なら「将来このくらいの費用で葺き替え可能」という見積書も提示した
といった形で、買主が不安に思うポイントを、先に「見える化」してあげている事例です。
口コミでも、
「屋根が古いと言われたが、点検報告書を見せたら、そこまで値引きされずに済んだ」
「リフォーム済みではなかったが、そのぶん価格が抑えられていて納得して購入してもらえた」
など、「状態」と「価格」のバランスに納得してもらうことで、売却につながっているケースが多く見られます。
また、屋根以外の部分でプラス要素をしっかりアピールしている人も成功しやすいです。
・室内を丁寧にクリーニングして写真映えを良くした
・水まわりやクロスなど、費用の軽い部分だけでもリフレッシュした
・学校区やバス停の近さなど、立地の良さを丁寧に説明した
こうした工夫で、屋根のマイナスを他の魅力でカバーしている口コミも多く見かけます。
不動産会社選びについての口コミでは、
「屋根が古いことを理由に、やたら安く査定してくる会社もあった」
「複数社に査定してもらったら、説明が丁寧な会社ほど根拠ある金額を出してくれた」
という声もあるため、必ず2～3社は査定を取り、説明内容を比較することが大切です。
新潟市での口コミや体験談を参考にしつつ、
・屋根の現状を正直に開示する
・必要なら点検や見積もりを用意して不安を減らす
・他の長所をしっかり整えておく
この3つを意識すると、屋根リフォーム未実施でも、納得のいく条件で売却できる可能性は十分あります。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
