狭い家でも高く売れる？名張市での査定・売却のコツと不動産会社の口コミ徹底比較

売却のきっかけは、子どもが中学生になって部屋が手狭になったこと。
同じ名張市内で少し広めの戸建てに住み替えたかったので、
まずは今のマンションがどれくらいで売れるのか、
ネットの一括査定からスタートしました。

査定をお願いしたのは4社。
一番低いところが1,300万、
一番高いところがD社で1,500万という感じでした。
D社の担当さんは女性で、
「駅徒歩5分・オートロック付き・南向き」という条件を評価してくれて、
「お部屋はコンパクトですが、単身～ご夫婦2人暮らしの需要があります」と
すごく前向きな説明をしてくれたのが印象的でした。

売出しは担当さんの提案で1,480万から。
最初の2週間はまったく反応がなく「やっぱり狭いからかな…」と落ち込んでいたら、
D社から「広告の写真を撮り直しましょう」と提案が。
そのタイミングで、
リビングのラグを薄い色に変えて、
観葉植物を置いて、キッチンカウンターも極力モノを置かないようにして、
全体を“スッキリ広く”見えるように整えました。

写真を差し替えてから、
急に問い合わせが増え、3週間で5組が内覧に。
50代のご夫婦や、単身赴任予定の男性、
そして最終的な買主さんになった30代の女性など、
想像より幅広い層が見に来てくれました。
担当さんは内覧のたびに、
「駅前のスーパーまで徒歩3分で、夜でも人通りがあるので安心ですよ」とか
「管理人さんが平日常駐で、宅配ボックスもあるので
お仕事が忙しい方でも受け取り楽ですよ」と、
マンション全体のメリットもきちんと説明してくれていました。

3人目に来た30代女性の方がとても気に入ってくださり、
「会社から近いし、最初の一人暮らしにはちょうどいい」とのことで、
すぐに1,430万で申込。
D社が頑張ってくれて、
最終的に 1,450万円 で決着しました。

結果として、購入時より少し高く売れたので、
「狭いマンションだから無理かな」と諦めかけていた自分に、
過去の私がツッコミを入れたいくらいです。
駅近・管理状態・写真の見せ方をきちんと押さえれば、
名張でもコンパクトな部屋はちゃんと需要があるんだなと実感しました。

最初に感じたのは「狭い部屋って本当に売れるのかな？」という不安でした。
結婚を機に、夫と一緒に住めるもう少し広い部屋へ移ることになり、
それならここは売って頭金にしよう、という流れになったのですが、
名張で1LDKを探している人なんているのかな…と半信半疑でした。

成約まで進んでみると、
最終的には 1,030万円 で売却できて、
私としては十分納得のいく金額でした。
購入時と比べて大きく値落ちしなかったので、
「駅からの距離と築年数がそこまで古くないことが、
ちゃんと評価されるんだ」と少しホッとしました。

売却までの経過は、
問い合わせこそ少なかったものの、
来てくれた内覧者の“温度”が高くて、
3組目であっさり決まった感じです。
1組目は大阪からの単身赴任予定の男性、
2組目は離婚後に一人暮らしを始める女性、
3組目が実際の買主さんで、名張市内の病院に勤務されている看護師さんでした。
皆さんやっぱり「駐車場1台付き」「駅まで徒歩10分以内」という点を
かなり重視されていた印象です。

査定は2社にお願いして、
F社が1,050万～1,100万、
もう1社のG社が1,000万前後という提示でした。
F社の担当さんは、
「平尾エリアは単身者・共働きカップル向けのニーズがあります」と
かなりはっきり言い切ってくれて、
賃貸に出した場合の家賃相場との比較もしてくれたので、
売るか貸すか迷っていた私たちにとってはすごく参考になりました。

最終的にF社に決めた理由は、
担当さんが女性で話しやすかったことと、
「内覧時は、できれば生活感を少し残しておいてください。
モデルルームのようにしすぎると、一人暮らしのイメージが湧きにくい方もいます」
とアドバイスしてくれた点です。
そのおかげで、
・キッチンにはよく使う調味料だけを並べる
・ソファ横にお気に入りの本を数冊置いておく
・ベッドメイキングだけはきちんとしておく
といった程度の“ほどよい生活感”を演出できて、
買主さんからも「ここで暮らすイメージがすぐ浮かびました」と言ってもらえました。

結果的に、狭くても駅近・駐車場付き・築浅寄りであれば、
名張でもちゃんとニーズがあることが分かりました。
むしろ「広い家は維持が大変だから」と、
あえてコンパクトな部屋を探している人もいるようで、
狭さをマイナスにとらえすぎないことが大事だなと感じています。