松戸市でマンション売却を考えたとき、「駅から徒歩20分って、実際いくらで売れるの？」と気になる方は多いはずです。
広告や一括査定サイトの数字だけでは、実際の売却価格や売れるまでの期間はなかなか見えてきません。
ここでは、駅徒歩20分という条件に焦点を当て、相場だけでなく、実際に売却した人の口コミから見えるリアルな価格事情をわかりやすく解説していきます。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・松戸市松戸新田エリアの築18年中古マンション（3LDK・70㎡・4階）
・新築時に3,480万円で購入
・駅から徒歩19分、バス停までは徒歩3分
・2023年の売却活動
・大手2社＋地元1社で査定を依頼
・売出価格：2,480万円
・最終的な売却価格：2,320万円
子どもが中学生になって通学時間が長くなり
駅近に引っ越したいと思ったのが売却のきっかけでした。
まず大手2社と地元の不動産会社1社に査定をお願いしたところ
提示額は2,200万〜2,500万円と、かなり幅がありました。
駅徒歩20分という点をどう見るかで評価が分かれた印象です。
一番高い査定を出してきた会社は強気に2,580万円で出しましょうと言ってきましたが
現実的な価格を提案してくれた担当さんの人柄が良かった地元業者に依頼し
2,480万円で売り出すことに。
内覧は最初の2週間で4組。
そのうち2組は
「駅からの距離がネック」とのことで見送り。
一方で、近くに大きな公園やスーパーがある点を
かなり気に入ってくれた子育て世帯のご夫婦がいて
その方たちが2,300万円で正式に購入希望を出してくれました。
こちらは当初2,380万円までなら下げてもいいと思っていましたが
今後の相場下落も担当さんから説明を受け
最終的に2,320万円でまとまりました。
駅から遠い分どうかなと不安もありましたが
駐車場が平置きで使いやすいこと
小学校が徒歩7分と近いことなど
「駅距離以外の条件」で決めてくれる人がちゃんといるんだな、と実感。
結果的には、購入から年数が経っているわりに
納得できる金額で売れたと思っていますし
地元の相場感に詳しい不動産会社を選んだのは正解でしたね。
・松戸市馬橋エリアの築12年マンション（2LDK・60㎡・5階）
・中古で2,380万円で購入
・駅徒歩20分、バス利用で駅まで10分
・2022年に離婚を機に売却
・大手3社で査定を取得
・売出価格：2,180万円
・最終的な売却価格：2,050万円
まずはネットの一括査定で大手3社に依頼しました。
それぞれの査定額は
1社目：2,000万円
2社目：2,100万円
3社目：2,300万円と結構バラバラ。
一番高く査定を出した会社は
「すぐにでも売れますよ！」と強気でしたが
説明がざっくりで不安になり
一番話が丁寧だった2社目に専任でお願いしました。
売出価格は2,180万円でスタート。
最初の1ヶ月は問い合わせがほとんどなく
「やっぱり駅から20分だと厳しいのかな…」と
かなり落ち込みました。
2ヶ月目に入り、担当さんから提案があり
1,000万円台に見えるように1,980万円に価格変更。
すると週末ごとに1〜2組は内覧が入るようになり
特に車通勤のご夫婦からは
「駐車場が1台無料でついてるのが嬉しい」と
好評でした。
3ヶ月目に、近隣で賃貸に住んでいる30代カップルが
「家賃とほぼ同じ支払いなら買いたい」とのことで
2,000万円ちょうどで申し込み。
正直もう少し頑張りたい気持ちもありましたが
その後のリフォーム負担や管理費の値上がりも考え
仲介の方に間に入ってもらい
最終的に2,050万円で手を打つことに。
結果としては、査定の中央値より少し上で売れた形です。
駅から遠い分、バスの本数や
スーパー・コンビニまでの距離など
「生活のしやすさ」をしっかり伝えてくれる担当さんで助かりました。
売却理由は離婚で
あまり長引かせたくなかったのですが
価格を下げるタイミングや
内覧時に見せるポイントをちゃんと戦略立ててくれて
精神的にもだいぶ支えられました。
・松戸市八ケ崎エリアの築25年マンション（3LDK・72㎡・3階）
・新築時に2,980万円で購入
・駅徒歩20分、バス停まで徒歩5分
・子どもの独立を機に2021年に売却
・地元2社＋中堅1社で査定
・売出価格：1,780万円
・最終的な売却価格：1,650万円
子どもたちが独立して夫婦2人暮らしになり
広さを持て余していたのと
将来のことを考えて駅近のコンパクトな部屋に移りたい
というのが売却の一番の理由でした。
長年住んで愛着はあったものの
階段の上り下りがきつくなってきたり
大規模修繕の度に負担を感じていたのも本音です。
実際、売却してみての感想としては
「築年数と駅からの距離のダブルパンチは想像以上にシビア」でしたね。
結果的に1,650万円での成約となり
数字だけ見ると少し寂しいですが
25年住んだ「家賃」だと思えば
納得できる金額だとも感じています。
売却までの流れとしては
まず地元の不動産会社2社と中堅どころ1社に査定をお願いしました。
提示額は1,500万〜1,800万円で
地元の1社が一番高い金額を出してくれました。
そこは担当さんが同年代で話しやすく
管理組合の状況や過去の修繕履歴まで
細かくチェックしてくれたので
「ここなら任せられる」と感じて依頼。
売り出してからは
月に2〜3組のペースで内覧があり
多くは近隣エリアで一戸建てからの住み替え検討組でした。
皆さん口をそろえて言うのが
「駅は遠いけど、静かで住みやすそう」
「スーパーと病院が近いのが安心」という点。
ただ、築25年ということで
水回りやクロスの古さはやはり気になるようで
フルリフォーム前提で購入を検討する方が多かったです。
最終的な買主さんは同じ松戸市内からのご夫婦で
リフォーム会社も一緒に連れて内覧に来られ
具体的な工事内容と総額をその場で打ち合わせしていました。
その時に出た「リフォーム費用も考えると1,650万円が限界」という話を
担当さんがこちらに正直に伝えてくれ
こちらも次の住み替え先が決まりかけていたこともあり
その価格で決めることにしました。
査定時点ではもう少し高くいけるかなと思っていましたが
周辺の販売中物件や成約事例を逐一共有してもらえたので
「相場の中での自分の部屋のポジション」がよく理解でき
最終的な決断もスムーズにできたと思います。
・松戸市五香エリアの築8年マンション（3LDK・68㎡・2階）
・新築で2,650万円で購入
・駅徒歩20分、バス利用で駅まで8分
・2023年に転勤で売却
・大手1社＋地元2社で査定
・売出価格：2,480万円
・最終的な売却価格：2,380万円
まず全体の感想として
「駅徒歩20分でも、築浅で管理がしっかりしていれば
ちゃんと買ってくれる人はいる」というのが正直なところです。
最終的に2,380万円で売れたので
ローン残債を完済しても手元に少し資金が残り
次の転勤先での頭金にも回せました。
売却活動の経過としては
転勤の辞令が出てから3ヶ月で引っ越しというタイトなスケジュール。
すぐに大手と地元の2社に査定をお願いしました。
提示額は
大手：2,300万円
地元A社：2,400万円
地元B社：2,350万円。
どこも大きなブレはなく
「築年数が浅いので、駅距離のマイナスをかなりカバーできている」
という説明でした。
内覧対応については
担当さんがとてもこまめで
私が仕事で家にいない時間帯でも
鍵を預けてスムーズに案内してくれました。
内覧に来たのは
近隣の戸建てからの住み替え希望のご夫婦や
賃貸から分譲を考え始めた子育て世帯が中心。
「駅から遠いのは分かっているけど
駐車場が広くて、子どもが遊べる公園も近いからいいですね」
と言ってくれる方が多かったです。
査定の段階で一番丁寧に周辺の売出事例を見せてくれた地元A社に依頼し
2,480万円で売出し。
1ヶ月ほどで2,350万円の買付が入りましたが
担当さんが粘り強く交渉してくれて
最終的に2,380万円でまとまりました。
この物件を買った理由は
当時、駅近の新築が予算オーバーだったことと
静かな環境で子育てをしたかったからです。
徒歩20分は正直ちょっと遠かったですが
その分、車生活がメインでも不便のない立地で
スーパーやドラッグストアがまとまっていたので
売却時も「生活利便性」をしっかりアピールできたのが
良かったのかなと思います。
松戸市の駅徒歩20分マンションはいくらで売れる？相場と売却成功のポイント
松戸市で「駅徒歩20分くらいのマンションって、実際いくらで売れるの？」と気になっている方は多いと思います。
結論からいうと、松戸市のファミリー向けマンション（60〜70㎡前後）で駅徒歩20分の場合、築年数や間取り、管理状態などにもよりますが、ざっくり2,000万〜3,500万円前後のゾーンに収まりやすいイメージです。
もちろん、これより低くなることも高くなることもあります。
駅から遠い分だけ不利に思えますが、「駐車場が取りやすい」「住環境が静か」「専有面積が広め」などを評価してくれる買主さんも一定数います。
売却で大切なのは、「うちのマンションのポジション」を客観的に把握して、相場より高すぎない、でも安売りしすぎない価格設定をすることです。
また、松戸市はエリアによって相場差が大きく、松戸・新松戸・柏寄りと、北小金・北松戸・馬橋あたりでも需要層が少し変わってきます。
そのため、「駅徒歩20分」という条件ひとつだけで判断するより、エリア・築年数・広さなどをまとめて見ていくことが、売却成功のポイントになってきます。
駅徒歩20分のマンションが松戸市で「いくらで売れるか」を左右する6つの要素
松戸市で駅徒歩20分のマンションを売るとき、価格に効いてくるポイントはざっくり6つあります。
これを押さえておくと、「うちのマンションはどのくらいで売れそうか」がかなりイメージしやすくなります。
1つ目は、築年数です。
同じ駅距離・同じ広さでも、築5年と築25年では価格が大きく変わります。
一般的には築20年前後を境に価格の下がり方がゆるやかになると言われていますが、松戸市ではリフォーム済み・フルリノベ済みの物件は築年数が古くても比較的高く売れる傾向があります。
2つ目は、広さ（専有面積）と間取り。
ファミリー層に人気なのは60〜75㎡前後の3LDKあたりで、駅から20分でもマイカー前提の家庭にはちょうどいい広さです。
一方で、50㎡前後の2LDKなどは単身〜DINKS向けになり、駅から遠いと需要がやや限定されることもあります。
3つ目は、立地・周辺環境。
駅徒歩20分でも、バス便が充実している・平坦な道・スーパーや学校が近いと、実際の暮らしやすさはかなり違います。
逆に、坂が多い・街灯が少ない・交通量が多くて危ない道などは、子育て世帯にはマイナス評価になりがちです。
4つ目が、マンションの管理状態と修繕履歴。
エントランスや廊下がきれいか、管理人さんが常駐か、長期修繕計画があるか、などは内見時にかなりチェックされます。
管理が行き届いているマンションは、同じ築年数でも査定額がワンランク上になることも珍しくありません。
5つ目は、駐車場や共用施設の使いやすさ。
駅から離れているぶん、松戸市では車を持つ世帯が多いため、「平置き駐車場がある」「敷地内駐車場の空きが多い」といった条件は意外と強い武器になります。
キッズルームや集会室、宅配ボックスなどの共用設備も、売却時のアピールポイントになります。
6つ目は、同じマンション・近隣マンションの直近成約事例です。
不動産会社は、実際にいくらで売れたか（成約価格）をベースに査定します。
ポータルサイトに載っているのは「売り出し価格」なので、そこから少し下がって成約しているケースが多いです。
「近所でいくらで売れているのか」を知ることが、現実的な売り出し価格を決めるうえでとても大事になってきます。
実際の売却価格と口コミからわかる松戸市のマンション売却のリアル
松戸市の駅徒歩20分マンションの売却を見ていると、「思ったより高く売れたケース」と「値下げしながら時間がかかったケース」の両方があります。
口コミや実際の成約データから見えてくるのは、最初の価格設定と、売り出すタイミング・戦略で結果がかなり変わるというリアルです。
たとえば、ある松戸市内の築15年・70㎡台・駅徒歩18分のマンションでは、
周辺の成約事例をきちんと調べて「相場の少し上」くらいでスタートし、広告の見せ方を工夫した結果、2〜3か月でほぼ希望価格に近いかたちで売れた、という声があります。
一方で、「まずは高めに出して、反応を見てから下げていきましょう」と言われて、相場から離れた強気価格で長期間売れ残ってしまったケースも。
内見はあるのに申込みが入らず、数ヶ月後に100万〜200万単位で値下げして、ようやく決まったという口コミも見られます。
また、駅から遠い物件ほど「写真の見せ方」「内見時の印象」が価格に影響しやすいです。
同じマンションでも、片付けや簡単なホームステージングをしてから売り出した部屋のほうが、早く・高く売れたという不動産会社側の声もあります。
売主さんの口コミで多いのが、
「複数社に査定してもらって比較しておけばよかった」
というものです。
1社だけの査定だと、その会社の販売戦略や得意エリアに引っ張られてしまうことがあります。
そのため、松戸市で駅徒歩20分のマンションを売るときは、
・近隣の成約事例を確認する
・2〜3社に査定を依頼して、根拠や販売戦略を聞き比べる
・強気すぎる価格ではなく、「3か月以内に売れるライン」を意識する
こうした点を押さえておくと、口コミでよく聞く「想定より安くなってしまった…」という事態を避けやすくなります。
結果として、「この条件なら、これくらいで売れれば十分」と納得できる価格での成約につながりやすくなります。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
