草津市で、川のそばにある自宅を売ろうか迷っていませんか。
水辺の開放感や景観の良さは魅力ですが、同時に浸水リスクや買い手の不安など、査定額に影響するポイントも多くあります。
ここでは、川が近い家ならではの注意点や、実際の口コミから見える不動産会社選びのコツをわかりやすく解説し、できるだけ高く売るためのヒントをお伝えします。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
エリア：滋賀県草津市（草津川近くの戸建）
物件種別：木造2階建て戸建（4LDK＋駐車2台）
築年数：新築で購入後14年
購入時期・価格：新築時に3,600万円で購入
売却理由：子どもの独立と、転勤で京都市内へ引っ越すため
査定社数：地元系3社＋全国チェーン1社（計4社）
査定価格レンジ：2,450万～2,900万円
売出価格：2,980万円でスタート
最終売却価格：2,850万円
売却期間：約4か月
家族構成：夫婦＋子ども2人（売却時は1人同居）
草津川近くの静かな住宅街で、
子どもたちが巣立ち始めたタイミングで、
京都への転勤が決まったのが売却のきっかけでした。
まずはどれくらいで売れるのか知りたくて、
一括査定サイトから4社に来てもらいました。
地元密着の不動産会社2社は、
「川が近いと言ってもハザードマップ的には問題なし」と
周辺の成約事例を見せながら
2,600万～2,800万円くらいの査定。
一方で全国チェーンの1社は
「水辺が近い立地は敬遠されることも」とややネガティブで、
2,450万円と低めの査定額でした。
最も高かったのは、
川沿いの遊歩道の雰囲気を評価してくれた地元のA社で2,900万円。
A社に専任でお願いしてからは、
「川が近い＝水害リスク」ではなく
「散歩コースやランニングコースが充実」という
プラス面を前面に出す戦略でいきましょう、と提案されました。
売出は2,980万円スタート。
1か月ほどは問い合わせはあるものの内覧は2件だけ。
どちらも小さいお子さんのいるご家庭で、
奥様のほうが
「ハザードマップは見ましたか？」と
かなり細かく確認されていました。
そこで担当さんから、
・市のハザードマップのコピーを用意しておく
・床下点検の結果を事前に提示する
・過去の大雨時の様子を写真付きで説明する
といったアドバイスがあり、
準備を整えて再度広告を強化。
3か月目に入った頃、
草津駅周辺のマンションから住み替えを検討していた
30代後半のご夫婦が内覧に来られました。
ご主人がランニング好きで、
「川沿いを走れるのがいいですね」と
かなり前向きな反応。
その場で
「2,800万円なら即決したい」と言われましたが、
担当さんがうまく間を取ってくれて、
最終的に
外構の一部補修をこちらが負担する条件で
2,850万円でまとまりました。
正直、もっと時間がかかると思っていましたが、
川の近さをマイナスではなく
“ライフスタイルの魅力”として
説明してくれる担当さんのおかげで
納得のいく金額で売れて満足しています。
複数社に査定してもらって、
このエリアと「川の立地」を理解してくれる会社を
選んだのが良かったと思いますね。
エリア：滋賀県草津市（草津川跡地公園近くの中古マンション）
物件種別：3LDKマンション（70㎡・5階）
築年数：築18年で購入、売却時は築24年
購入時期・価格：中古で2,280万円
売却理由：子どもの進学に合わせて、駅近の賃貸へ一時的に引っ越すため
査定社数：3社
査定価格レンジ：1,350万～1,580万円
売出価格：1,650万円
最終売却価格：1,580万円
売却期間：約2か月半
まずは、
どれくらいの価格で売れるのかを知りたくて、
ネットの一括査定から3社に来てもらいました。
一番高かったのは、
マンションの過去の売買履歴をよく調べてくれたB社で1,580万円。
真ん中が1,500万円、
一番低いところは
「川が近い立地は、ファミリー層が少し気にします」と
1,350万円とだいぶ控えめ…。
私自身は、
草津川跡地公園まで歩いてすぐで、
子どもとよく散歩していたので、
この「川跡の緑が多い環境」は
むしろ魅力に感じていたんですが、
担当さんによって捉え方が全然違うんだなと実感しました。
売出は、
強気に1,650万円からスタート。
B社の担当の女性が
「内装はキレイにお使いなので、まずは高めで様子を見ましょう」
と言ってくれて、
簡単なホームステージングも
一緒に考えてくれました。
最初の1か月で
内覧が4件。
共働き夫婦＋小学生くらいのお子さん連れが多く、
皆さん、
・駅まで自転車で何分？
・大雨の日、マンション前の道の状況は？
といった質問をされました。
そこで担当さんが、
事前に私から聞き取ってまとめた
「このマンションでの暮らしメモ」を
内覧時に配ってくれて、
「過去〇年、大きな浸水被害はなく、
それでも気になる方には市の防災情報アプリを紹介しています」
と説明。
2か月目に入ったところで、
同じ草津市内から住み替えを考えていたご夫婦が
2回目の内覧に来られ、
「1,550万円でどうでしょう」と
具体的な数字を提示されました。
B社の担当さんと相談しつつ、
管理費・修繕積立金のバランスや、
他の売り出し中住戸との兼ね合いも見てもらい、
少し強気に「1,600万円は厳しいですか？」と逆提案。
結果的に、
エアコン1台と照明をそのまま置いていく条件で
1,580万円でまとまりました。
振り返ると、
「なぜ売るか」をはっきり決めていたので、
多少の値引き交渉にも
冷静に対応できたと思います。
駅近ではない分、
川と公園の環境の良さを
きちんと言葉にして伝えてくれる担当さんに
頼めたのが、一番の成功ポイントでした。
エリア：滋賀県草津市（老上エリア・近くに小さな河川あり）
物件種別：築古戸建（3DK・駐車1台）
築年数：築35年（親から相続した家）
購入時期・価格：親が新築時に1,800万円程度で購入
売却理由：空き家になり維持管理が負担になったため
査定社数：5社（相続相談できる会社を中心に）
査定価格レンジ：650万～980万円
売出価格：1,080万円
最終売却価格：980万円
売却期間：約5か月
親から相続した草津の実家をどうするか、
数年間ずっと悩んでいました。
自分たちは大津市内のマンション暮らしで、
実家は誰も住まず、
たまに草刈りに行く状態。
正直、売るのは気が引けたのですが、
税金や維持費を考えると
きちんと手放したほうがいいと考えるようになりました。
実家に対しては複雑な思いがありつつも、
売ると決めたときは
「ほっとした」感覚が強かったです。
最終的に980万円で売れたのですが、
そこに至るまでの道のりは
それなりに長かったです。
売却の結果だけ見ると
築35年にしては悪くない金額で、
相続税や固定資産税の負担から解放されたのは
本当に大きかったです。
ただ、そこに至るまでの経過として、
まず最初の1～2か月は
問い合わせがほとんどありませんでした。
川が近いと言っても小さな河川で、
子どものころはよくザリガニを捕っていたくらいなんですが、
最近の水害ニュースの影響か、
内覧に来ても
「ハザードマップを見ると、色が付いているのが気になる」
と言われることが多かったです。
そんななか、
地元の工務店と提携している不動産会社の担当さんが
「リフォーム前提で探している若い方に
アプローチしてみましょう」と提案。
・川沿いでも実際の浸水履歴がないこと
・土地の形がきれいで駐車場も取りやすいこと
・近くに公園と小学校があること
このあたりを中心にPRしてくれました。
4か月目に、
DIY好きの30代ご夫婦が内覧に来られ、
ご主人が
「この川の感じ、子どもと遊ぶのにちょうど良さそう」
と妙に気に入ってくれたのが転機でした。
そこで担当さんが
耐震と水回りの簡易リフォーム見積もりを
その場で提示してくれて、
「リフォーム込みで総額〇〇万円くらいで
新築よりかなり安く上がります」と
かなり具体的な話に。
最終的に、
「外壁の一部補修はこちらで負担する」条件で
980万円での契約となりました。
査定時には650万円と言っていた会社もあったので、
複数社に見てもらって本当に良かったです。
川が近いからダメ、ではなく、
「どういう人ならこの立地をプラスに感じるか」を
一緒に考えてくれる会社に出会えたのが
成功の理由だと感じています。
エリア：滋賀県草津市（草津川近く・準工業地域の戸建）
物件種別：木造3階建て戸建て（店舗兼住宅・5LDK）
築年数：新築後11年
購入時期・価格：新築時に4,200万円（店舗部分含む）
売却理由：ネット販売中心に切り替え、店舗が不要になったため＋子どもの通学の利便性を上げたかった
査定社数：4社
査定価格レンジ：3,000万～3,500万円
売出価格：3,680万円
最終売却価格：3,480万円
売却期間：約3か月
売却してみてまず感じたのは、
「川が近い家って、
好きな人にはすごく刺さるんだな」ということでした。
結果として、
店舗付きで少しクセのある物件にもかかわらず
3,480万円で売れたので、
金額面ではかなり満足しています。
想像していたよりも早く
次のオーナーさんが決まったので、
気持ちの区切りもつけやすかったです。
売却の経過としては、
1社目の査定から契約までが
とてもスムーズでした。
最初の1か月で、
「自宅兼アトリエにしたい」という
個人事業主さんの内覧が2件、
「2世帯＋在宅ワーク用のスペースが欲しい」という
ご家族の内覧が1件。
皆さん共通していたのが、
・1階の店舗スペースをどう使うか
・川の近さが子どもの通学や災害リスクにどう影響するか
この2点をすごく気にされていたことです。
そこで、
担当の不動産会社さんと相談して、
2回目以降の内覧からは、
・ハザードマップのコピー
・過去の大雨時に撮っておいた川の様子の写真
・小学校・中学校までの通学路の写真
これらをファイルにまとめてお渡しするようにしました。
同時に、
査定のときから「ここを推しましょう」と言われていた
・川沿いの桜並木がきれいなこと
・散歩コースとして人気のエリアであること
・準工業地域なので、
音にそこまでシビアでないのも店舗には向いていること
このあたりはチラシやポータルサイトのコメントに
しっかり書き込んでもらいました。
査定自体は、
4社のうち2社が
「店舗付きは買い手が限られる」と慎重で3,000万前後。
残り2社が
「テレワーク需要もあるし、
多目的に使える空間として売り出せば
3,500万くらいはいける」と
前向きな評価。
最終的には、
こちらの話を一番丁寧に聞いてくれて、
店舗の什器の扱いや、
閉店セールのスケジュールまで
一緒に考えてくれた会社にお願いしました。
売却の理由としては、
ネット販売がメインになって
路面店舗である必要がなくなったことと、
子どもが中学生になって
駅近のほうが部活や塾に通いやすいと感じたことが大きいです。
川の近くという立地は名残惜しかったですが、
内覧に来てくださった買主さんが
「ここから見る川と夕焼けの感じがすごく好きです」と
おっしゃったのを聞いて、
「この家をちゃんと気に入ってくれる人に
引き継げたんだな」と安心できました。
草津市で川が近い家を売却・査定する前に知っておきたいポイントと口コミ傾向
草津市で「川が近い家」を売りたいときは、ふつうの住宅よりも見るべきポイントや、気をつけたいことが少し多いです。
川が近いことは、景色の良さや涼しさなどメリットもありますが、買主さんはどうしても「水害リスク」や「保険料」「将来の資産価値」を気にします。
そのため、草津市ならではの河川事情や、過去の浸水履歴、ハザードマップの情報を事前に整理しておくと、査定時や内見時の説明がスムーズになり、印象も良くなります。
また、最近は口コミサイトやSNSで「実際に川近くの家を売った人の体験談」をチェックする人も増えています。
売る側としても、口コミの傾向を知っておくことで、買主がどこを不安に思うのか、どこに魅力を感じるのかがわかり、売り出し方を工夫しやすくなります。
この章では、草津市の河川周辺エリアの特徴と価格への影響、そして査定前に確認しておきたいリスクや対策、さらに口コミのチェック方法までまとめてお伝えしていきます。
草津市の河川周辺エリアの特徴と「川が近い家」の売却価格への影響
草津市は琵琶湖に面していて、さらに市内を小さな川や用水路がたくさん流れています。
とくに、草津川跡地公園（de愛ひろば）周辺や、旧草津川沿いのエリアは、遊歩道や公園が整備されていて、散歩コースとして人気があります。
こうした「川や水辺が身近な環境」は、
・景観がいい
・散歩やジョギングがしやすい
・子育て世帯には、自然にふれられる場所が近い
といったメリットがあり、ポジティブに評価する買主さんも多いです。
一方で、価格に影響するのは「水害リスクがどの程度あるか」です。
同じ「川が近い家」でも、
・ハザードマップで浸水想定が高いエリア
・過去に浸水被害の履歴があるエリア
・河川より低い位置（低地）にある家
などは、どうしても購入希望者の数が減り、査定価格がやや抑えられやすい傾向があります。
逆に、
・ハザードマップでリスクが低い
・堤防が整備されている
・高台や河川より高い位置にある
といった条件なら、「川が近くて景観・環境がいい」点がプラスに働き、一般的な住宅と同程度か、条件によってはプラス評価になることもあります。
また、草津駅・南草津駅周辺に近いエリアでは、利便性の高さが価格を大きく左右します。
川に近くても、駅や買い物施設、学校までの距離が短いと、価格下落の影響をある程度カバーしやすいです。
最終的には、
・「川の近さ」が魅力になるか、不安材料になるか
・他の条件（立地・築年数・広さ・設備）でどこまで補えるか
ここで価格が変わってきます。
査定前に、自分の家がどちら寄りなのか、不動産会社だけでなくハザードマップや市の情報もあわせて確認しておくとよいですよ。
査定前に確認すべきリスク・対策と実際の売却体験談・口コミのチェック方法
川が近い家を査定に出す前に、まず押さえておきたいのは「リスクの洗い出し」と「対策をどこまでしているかの整理」です。
具体的には、次のような点を確認しておきましょう。
・草津市のハザードマップで、その場所の浸水想定の深さや頻度をチェック
・過去に浸水被害や床下浸水などがあったかどうか、家族にも聞いておく
・側溝や排水設備がどのようになっているか
・浸水対策（防水板、土嚢置き場、外構のかさ上げ など）をしている場合は、写真や費用のメモを残しておく
・火災保険・水災補償の内容や、保険料がどれくらいかかっているか
こうした情報を整理しておくと、査定時に不動産会社へ正確に説明でき、買主にも「隠しごとがない」と安心してもらいやすいです。
また、売却前に「実際に川が近い家を売った人の口コミ・体験談」を調べておくのもおすすめです。
チェック方法としては、
・不動産会社の口コミサイトで、「草津市」「売却」「査定」などのキーワードで検索
・SNS（X、Instagramなど）で「草津 川沿い 家 売却」などで検索
・Yahoo!知恵袋や教えて!gooなどで、「川が近い家 売却」「水害リスク 不動産」などの相談を読む
などがあります。
口コミを見ると、
・「ハザードマップをきちんと見せたら、かえって信頼されて売却がスムーズに進んだ」
・「水害履歴を正直に話した上で、対策も説明したら納得してもらえた」
・「リスクだけでなく、散歩コースや景観の良さも写真付きでアピールして、想定より高く売れた」
といった声もあれば、
・「水害リスクをあいまいにして後からトラブルになりかけた」
・「保険料が高いことを事前に説明しておけばよかった」
といった反省の声もあります。
こうした体験談から、「どこをしっかり説明すれば信頼されるか」「どんな点を隠すと後で揉めるか」が見えてきます。
最後に、口コミはあくまで個々のケースなので、そのまま鵜呑みにせず、自分の物件や草津市の状況に当てはめて考えることが大切です。
複数の不動産会社に査定を依頼し、リスクと対策について率直に相談しながら、「どう説明すれば一番納得してもらえるか」を一緒に考えてもらうと、結果的に高く・スムーズに売却しやすくなります。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
