茨木市で、三角形や旗竿地などの不整形地をできるだけ高く売りたいと思っても
「本当に売れるの？」「査定は安くならない？」と不安を感じる方は少なくありません。
この記事では、不整形地ならではの査定のチェックポイントや、価格を下げずに売る工夫、
さらに実際に高値売却に成功した口コミ事例まで、わかりやすく紹介していきます。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・茨木市南目垣の戸建て（旗竿地＋三角形の庭付き、不整形地）
・築：木造2階建て・築18年、中古で2,980万円で購入
・売却理由：子どもの進学で大阪市内に引っ越すため
・当初売り出し価格：3,280万円
・最終売却価格：3,150万円
・不動産会社：地元系1社＋大手2社に査定を依頼
子どもが中学生になり、部活や塾で夜遅くなることが増えてきて、
茨木市の自宅からだとどうしても帰りが遅くなるのが心配で、
いっそ大阪市内に引っ越そうと決めたのが売却のきっかけでした。
うちの家は道路から細い通路で入る旗竿地で、しかも奥が三角形に広がる不整形地。
「これ、ちゃんと売れるんかな…」という不安が正直ありました。
査定は、地元の不動産屋さん1社と、大手仲介2社にお願いしました。
大手A社は「形が特殊なので流通性は低い」と言われ、
査定は2,700万前後。
大手B社は2,800万〜2,900万。
一方、地元のC社だけが「庭スペースを車2台＋趣味スペースとして提案できます」と前向きで、
3,000万〜3,200万の査定を出してくれました。
そのC社に専任でお願いし、3,280万円で売り出し開始。
最初の1ヶ月は内覧が2組だけで、
「やっぱり旗竿地だから難しいかな…」と落ち込みましたが、
担当さんがチラシの文言を
「ドッグランとして使える変形ガーデン」「車2台＋バイクもOK」に変えてくれて、
週末オープンハウスも実施。
そこから20代後半のご夫婦や、
バイク好きの単身男性など、ターゲット層がガラッと変わり、
3ヶ月で8組ほどの内覧が入りました。
結果として、バイクが趣味という30代ご夫婦が
「この三角形のスペース、ガレージ兼BBQできそう」と気に入ってくれて、
3,150万円で購入してくれました。
当初より少し値引きはしましたが、
不整形地であることを逆に「遊び場」として提案してくれたおかげで、
想像以上の金額で売却できたと思っています。
振り返ると、
・不整形地のネガティブさをきちんと説明しつつ
・どう活かすかのプランを一緒に考えてくれる担当者
この2つが本当に重要でした。
査定額だけでなく、広告の工夫や、
内覧時にどうプレゼンしてくれるかまで見て、
不動産会社を選んだのが成功のポイントだったなと感じています。
・茨木市上中条の中古マンション1階・専用庭付き（庭が台形の不整形）
・新築時は他人名義で購入、築12年のとき2,450万円で中古購入
・売却理由：子どもの独立でコンパクトな駅近物件への住み替え
・当初売り出し価格：2,680万円
・最終売却価格：2,580万円
・不動産会社：大手1社に専任媒介
まずは大手仲介会社の無料査定サイトで、
マンション名と専有面積、専用庭の有無を入力してみました。
ネットの簡易査定では2,500万前後と出ましたが、
実査定では担当者が来て、
「1階＋不整形の庭」という条件から売り出しは2,600〜2,700万が妥当とのこと。
庭が台形で、奥行きがまちまちなので、
「使いづらそう」と思われる可能性もちゃんと教えてくれました。
売り出しは2,680万円スタート。
内覧は最初の2週間で3組ほど。
みなさん、専用庭を見て「広いけど、どうレイアウトするか悩む」と、
少し反応が微妙でした。
そこで担当さんから、
「モデルガーデンとして最低限でいいので、
テーブルとチェア、人工芝のサンプルを置きませんか？」と提案され、
ニトリで揃えて、
週末だけ簡易なガーデン仕様にしてみました。
すると、その後来た内覧者の反応がガラッと変わりました。
「ここで朝ごはん食べたい」「子どものプール遊びできそう」と、
具体的なイメージを持ってもらえるようになり、
1ヶ月半ほどで、
「家庭菜園をしたい」という小学生2人のお子さんがいるご家族から
2,550万円の申し出。
そこから少し交渉して、
管理費や修繕積立金も説明したうえで、
2,580万円で契約成立しました。
売れてから改めて考えると、
「売る理由」をはっきりさせておくことも大事だったなと感じます。
私の場合は、子どもが独立して部屋が余ってきたのと、
駅から徒歩圏内の物件に住み替えたかったので、
多少の値引きは覚悟していました。
その分、内覧のたびに「この家に住んだらどう楽しめるか」を、
できるだけ明るく説明するよう心がけました。
担当者もとても話しやすくて、
不整形の庭を「個性」として上手に売り込んでくれたので、
精神的にも安心して任せることができました。
・茨木市玉島の戸建て（角地だがL字型の不整形地・駐車1台）
・築：木造3階建て・築20年、中古で2,300万円で購入
・売却理由：親の介護で実家のある神戸に戻るため
・当初売り出し価格：2,480万円
・最終売却価格：2,400万円
・不動産会社：地元密着の1社に一般媒介、その後専任へ切替
親の介護が必要になり、
茨木と神戸を行き来する生活がきつくなってきたので、
思い切って茨木の家を売ることにしました。
角地で日当たりはいいのですが、
敷地がL字型で、
「駐車スペースが少し斜めで停めにくい」とよく言われる物件。
正直、自分も買うときにかなり悩んだポイントでした。
売却を決めた時点で、
「この土地の形を気に入ってくれる人は少数派だろう」と覚悟していたので、
早めに動こうと思い、まずは不動産会社探し。
最初に2社ほど話を聞きましたが、
「たぶん売るのに時間がかかりますね」とだけ言われて、
具体的な売り方の話があまり出てこなかったんです。
最後に相談した3社目の地元業者さんだけが、
「L字を活かしたバイク置き場や物置スペースとして打ち出しましょう」と、
かなり具体的な提案をしてくれて、ここにお願いしました。
売れた結果から言うと、
最終的に2,400万円で契約できたので、
購入時から考えると悪くない落としどころだと思っています。
内覧に来た方のほとんどは、
駐車場の形で悩まれていましたが、
担当さんが事前に近隣の月極駐車場を調べていて、
「2台目をここに借りれば、トータルでもこのくらいの負担です」と
具体的な数字を出してくれたのは大きかったです。
売却までの経過としては、
最初の1ヶ月は問い合わせが少なく、やや不安でした。
ただ、周辺の相場情報や、
近くで売りに出ている整形地の価格も教えてくれて、
「その物件より300万円安く設定しているので、
時間をかければ必ず比較検討に入ってきます」と、
落ち着いて説明してくれました。
2ヶ月目に入り、実際に近所の整形地の家を見たあとに、
「価格重視」でうちを選んでくれた若いご夫婦が現れ、成約。
査定のときに、
「ネガティブ点をどこまで正直に言ってくれるか」と、
「その欠点に対して打ち手を持っているか」を
かなりしつこく聞いたのですが、
結果的にそれが正解でした。
不整形地だからこそ、
査定額の数字だけでなく“戦略”を提示してくれる会社に任せるのが大事だと、
身をもって感じました。
・茨木市郡の戸建て（道路に対して斜めに建っている台形の不整形地）
・築：木造2階建て・築15年、建売新築時に2,780万円で購入
・売却理由：夫の転勤で東京へ転居
・当初売り出し価格：2,980万円
・最終売却価格：2,900万円
・不動産会社：大手1社＋地域中堅1社で比較後、大手に専任依頼
住み替えが決まったとき、
「この家と離れるのはさみしいけど、
うちみたいな変わった形の土地でもちゃんと欲しい人いるのかな…」
というのが正直な気持ちでした。
ただ、リビングは南向きで明るく、
ご近所さんもいい人ばかりで、
個人的には本当に気に入っていたんです。
実際に売却活動をしてみると、
結果としては2,900万円で売れました。
新築で買った金額と大きくは変わらず、
築年数を考えればかなり満足しています。
内覧に来たご家族の中には、
「家の向きがちょっと不思議ですね」と言う方もいましたが、
その分、隣家との距離が取れていて、
窓を開けても視線が合いにくい点を気に入ってくれた方が最終的に購入されました。
売却までの経過としては、
まず、2社に査定をお願いしました。
地域の中堅会社は2,700万〜2,800万の査定で、
「不整形地なので相場より少し下げる必要があります」と、
やや慎重な印象。
一方、大手の担当さんは、
「不整形ですが、南向きでリビングが広くて駐車2台取れるのは強み」と、
ポジティブに捉えてくれて、
2,900万〜3,000万を提案してくれました。
説明も丁寧で、周辺での成約事例も具体的だったので、
大手の方に専任でお願いしました。
査定時点で印象的だったのは、
「土地の形だけでなく、
・日当たり
・周辺の生活環境（小学校までの距離やスーパー）
・道路付けと車の出し入れのしやすさ
を総合的に見ます」と言ってくれたこと。
実際、内覧時も、
斜めに建っているからこそ、
朝日と夕日が両方入りやすいことや、
隣の家の窓と被らない配置になっていることを、
丁寧に説明してくれていました。
最終的に2ヶ月半ほどで買主さんが決まったので、
転勤のスケジュールにも間に合い、
本当にホッとしました。
不整形地でも、
「どう暮らせるか」をちゃんと伝えてくれる担当者に出会えれば、
茨木市でも十分に納得いく金額で売れると実感しました。
茨木市で不整形地の家を高く売却するコツ｜査定のポイントと口コミの活用法
茨木市には、旗竿地や三角形の土地など、いわゆる「不整形地」が意外と多くあります。
一見すると売りにくそうですが、実はポイントを押さえて準備すれば、価格を大きく下げずに売ることも十分可能です。
大切なのは、
「マイナス要因をどう減らすか」だけでなく「買主にとってのメリットをどう伝えるか」
という視点を持つことです。
この記事では、茨木市エリアの特徴もふまえながら、査定のチェックポイントや、不動産会社・口コミの上手な使い方をまとめていきます。
「うちの土地、形が悪いから安くなるのは仕方ないよね…」とあきらめる前に、ぜひ一度参考にしてみてください。
茨木市の不整形地でも評価を下げないための査定ポイント
不整形地というだけで、何となく「安く見られてしまうのでは？」と不安になりますよね。
ですが、査定では形だけでなく、周辺環境や使い勝手、建築のしやすさなど、総合的な条件を見て評価していきます。
ここをきちんと整理しておくと、不要な減額を防げます。
まずチェックしたいのが「接道状況」です。
どの道路にどれくらい接しているか、道路幅は何メートルか、歩道の有無などは、建てられる建物の大きさや駐車スペースのとり方に直結します。
旗竿地でも、竿部分が十分な幅で、車が出し入れしやすければ評価は下がりにくくなります。
次に、「建築実績」や「参考プラン」を用意できると強いです。
「この土地の形なら、こういう間取りの家が建てられます」というプランを、不動産会社や建築会社に作ってもらい、資料として用意しておくと、買主がイメージしやすくなり、価格交渉でも有利になりやすいです。
また、日当たり・風通し・眺望などの“実際に住んだときの心地よさ”も、査定時にしっかり伝えましょう。
たとえば「前面が駐車場で、日差しが入りやすい」「角度は変わっているけど、隣家と窓が向き合わないのでプライバシーが守られる」など、不整形地ならではのメリットを整理しておくとプラス評価につながります。
茨木市の場合、駅までの距離やバスの本数、スーパー・学校・病院など生活施設の充実度も評価ポイントです。
「形は少し個性的だけど、生活利便は高い」とアピールできれば、形のマイナスをある程度カバーできます。
最後に、査定の場では「マイナス要素を自分から言いすぎない」ことも意外と大事です。
気になる点は正直に開示しつつも、「この立地だからこそ、こんな使い方ができる」という前向きな情報をセットで伝えておくと、不動産会社側もポジティブな提案をしやすくなります。
不整形地の家売却で失敗しない不動産会社の選び方と口コミの見極め方
不整形地をできるだけ高く、そしてスムーズに売るには、「どの不動産会社に任せるか」がかなり重要です。
まず、茨木市エリアでの売却実績、とくに“変形地・旗竿地・狭小地”などの扱いに慣れているかを確認しましょう。
過去の成約事例を見せてもらい、「似たような土地をいくらくらいで売ったことがあるか」を具体的に聞くのがおすすめです。
次に、不整形地ならではの販売戦略を提案してくれるかどうかもチェックポイントです。
たとえば、
・建築会社と組んで「建築条件付き」で売る
・参考プラン付き土地として販売する
・注文住宅を検討している層に重点的に広告する
といった提案が出てくる会社は、比較的この分野に慣れていることが多いです。
口コミを見るときは、「星の数」だけで判断しないようにしてください。
・担当者の対応スピード
・説明のわかりやすさ
・査定額と実際の成約額の差
・不利な点もきちんと説明してくれたか
といった具体的なエピソードが書かれている口コミを重視すると、実態が見えやすくなります。
また、「高く売れた」「すぐ売れた」という口コミだけでなく、トラブルがあったときにどう対応してくれたかに触れている声も参考になります。
売却は数ヶ月〜半年以上の長い付き合いになることもあるので、誠実さやコミュニケーション力はとても大事です。
最後に、気になる会社があれば必ず2〜3社に査定を依頼して比較してください。
査定額の高さだけでなく、
・不整形地の弱点と強みをどう分析しているか
・販売方法の説明が具体的か
・質問に対する回答が丁寧か
といった点も見比べると、「安心して任せられる会社か」が見えてきます。
こうしたポイントと口コミを上手に組み合わせて、不整形地の売却に強いパートナーを選ぶことが、結果的に高値売却への近道になります。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
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