駅から徒歩30分というと、「本当に売れるの？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
とくに茨木市のような人気エリアでは、立地以外の条件や価格設定、購入者のニーズをどこまで反映できるかが、売却成功の分かれ道になります。
この記事では、実際の口コミや売買事例をもとに、駅徒歩30分のマンションがどのくらいの価格で売れているのか、どんな点を工夫すればスムーズに売却できるのかをわかりやすく解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・茨木市郊外の3LDKマンション（70㎡台前半・築18年・エレベーターあり）
・最寄り駅から徒歩28〜30分、バス停徒歩3分
・新築時に3,000万円弱で購入
・リフォーム歴：水回りは10年前に一部交換、クロスはところどころ汚れあり
・大手2社と地元中堅1社で査定
・売出価格：2,180万円でスタート
・最終売却価格：2,000万円
子どもが中学生になって部活動で帰りが遅くなり、
「駅から遠いとやっぱり不便だよね」という話になったのが、売却を考えたきっかけです。
バスもあるとはいえ、本数が少なくて、雨の日の買い物も正直つらくて。
まずはネット一括査定を利用。
大手2社は「駅徒歩30分なので厳しいですね」と前置きされつつ、
それぞれ2,000〜2,100万円と、ほぼ横並びの査定額でした。
一方、地元の不動産会社は周辺での成約事例を丁寧に見せてくれて、
「このあたりはファミリーの車移動が多いので、駅距離だけで悲観しなくて大丈夫です」と
2,150万円の査定を提示。
地元業者の担当さんが一番フットワークも説明も良かったので、
専任媒介でお願いしました。
売出しは2,180万円から。
内覧は最初の1カ月は週末に1〜2組で、
「駅が遠いですね…」と言われて玉砕が続きましたが、
担当さんがバスの時刻表や近くのスーパー、
小学校までの通学路の写真を資料にしてくれてから、
ファミリー層の反応がよくなりました。
3カ月ほどで、同じ茨木市内の賃貸マンションに住んでいるご夫婦が
「子どもが小学校に上がるタイミングで買いたい」と興味を持ってくれました。
駐車場が平面で月額も安いこと、
近所に大きな公園があることをかなり気に入ってくれた様子で、
最終的に価格交渉の末、2,000万円でまとまりました。
駅徒歩30分だから絶対売れない、というわけではなくて、
「車前提＋子育て世代」にきちんとメリットを伝えられるかがポイントだと痛感しましたね。
正直、もっと値切られる覚悟をしていたので、
購入額から年数を考えると上出来かなと満足しています。
担当さんと一緒に、周辺環境を“欠点”ではなく“暮らしやすさ”として
どう見せるかを考えたのが、成功のコツだったと思います。
・茨木市内の2LDKマンション（60㎡弱・築25年・5階・オートロックなし）
・駅徒歩30分、坂道あり・自転車で15分ほど
・中古で1,450万円で購入（当時シングルマザー）
・査定は4社に依頼
・売出価格：1,380万円
・最終売却価格：1,250万円
最初に査定を依頼した4社のうち、
大手2社は1,200〜1,250万円、地元の2社は1,300万円前後という提示でした。
「築年数と駅距離でみると、これくらいが相場ですね」と
どこも似たようなコメントでしたが、
一社だけ「女性ひとりでも売却までサポートします」と
具体的に売却プランを出してくれた地元の会社にお願いしました。
売り出してからの2カ月は、ほとんど動きなし。
週末のオープンハウスも、覗きに来るのは近所の方か、
冷やかしっぽいご夫婦が1〜2組…。
駅から遠いことに加えて、築25年という古さもイヤがられるのかと
正直、気持ちが折れそうになりました。
転機になったのは、担当さんからの提案で
「室内を思い切って片付けて、女性目線でホームステージングしてみませんか？」と
言われたこと。
カーテンを明るい色に変えたり、
キッチンまわりの収納を見せるように整えたり、
ベランダから見える山の景色をアピールするために
観葉植物を置いたりしました。
そこから、賃貸からの住み替えを検討している30代のカップルが
内覧に来てくれて、「思っていたより広い」「静かな環境がいい」と
かなり前向きな反応。
価格はもう少し抑えてほしいとのことで、
最終的には1,250万円で決着しました。
結果としては、提示された中では上限に近い
1,250万円で売れたので大満足です。
売る理由は、娘が専門学校進学で大阪市内に進むことになり、
私も通勤を考えて市内へ引っ越したかったから。
駅から遠い物件でも、「静かさ」や「眺望」「車の出しやすさ」に魅力を感じる人は必ずいます。
最初から「どうせ安くしか売れない」と決めつけないで、
担当さんと一緒に“見せ方”を工夫するのが大事だと感じました。
・茨木市内の4LDKマンション（85㎡・築20年・角部屋）
・最寄駅から徒歩30分、バス停徒歩1分（始発あり）
・新築で3,600万円ほどで購入
・リフォーム歴：フローリング張り替え、浴室交換済み
・査定は大手1社＋地域密着3社
・売出価格：2,680万円
・最終売却価格：2,500万円
子どもたちが独立して部屋が余り、
夫婦ふたりには広すぎるようになったのが売却理由です。
車移動が前提の生活だったので、
駅から遠いことはあまり気にしていませんでしたが、
老後を考えると、駅チカへの住み替えを決めました。
実際に暮らしてみての感想としては、
スーパーや総合病院が近く、バスも始発で座れるので、
駅徒歩30分でもそこまで不便ではありませんでした。
マンションの管理も良く、エントランスや植栽もきれいに保たれていたので、
「状態はかなり良い方だろう」と思っていました。
結果としては、売出から約4カ月で
2組から具体的な購入希望をもらい、
高い方のオファーである2,500万円で売却成立。
最初の2カ月は内覧数も少なく、2,680万円では厳しいか…と
不安もありましたが、担当者の提案で2,580万円に一度下げたことで、
一気に問い合わせが増えました。
経過を振り返ると、内覧に来られた方は
同じエリアで戸建てを探していたファミリー層が多く、
「戸建てだと雪の日の坂が怖いので、平地のマンションの方が安心」と
話していたのが印象的です。
また、バス停が目の前である点や、
小学校・中学校が近い環境は、かなり評価されていました。
査定に関しては、大手が2,400万円前後、
地元の会社が2,500〜2,600万円といった提示でした。
最終的には、周辺の成約事例を一番詳しく見せてくれた
地域密着の会社と専任契約。
担当の方は、強引な営業は一切せず、
「焦って値下げするより、反応を見ながら調整しましょう」と
こまめに報告をくれたのが心強かったです。
駅距離のネックは、バスの利便性や生活施設の充実で
十分カバーできると感じた売却でした。
・茨木市の3LDKマンション（72㎡・築23年・南向き）
・最寄り駅まで徒歩30分、自転車なら12〜13分
・中古で2,050万円で購入（当時は共働き夫婦＋小学生1人）
・査定会社：大手2社＋地元1社
・売出価格：1,980万円
・最終売却価格：1,850万円
まず、住んでいた感想としては、
駅からは確かに遠かったものの、
近くに大きな公園や図書館、24時間営業のスーパーもあって、
子育て世代にはすごく暮らしやすい環境でした。
車も1台所有していたので、休日の買い物やお出かけは
ほとんど不便を感じずに済んでいました。
売却の結果としては、
売出から3カ月半ほどで、
「実家の近くで探している」という30代のご夫婦に
1,850万円で購入してもらいました。
大幅な値引きは覚悟していたのですが、
想像していたよりも下がらずにまとまって一安心でした。
経過は正直、山あり谷ありで、
最初の1カ月は内覧が3組ほど。
みなさん口を揃えて「きれいに使われてますね」とは言ってくれるのですが、
そのあとに続くのは「ただ…駅が遠いですね」で、なかなか話が進みません。
2カ月目に入り、担当さんにお願いして、
バルコニーのウッドタイルを敷き直したり、
リビングの照明を明るいものに変えたり、
ちょっとした“見せ方”を工夫しました。
査定の段階では、大手2社が1,700〜1,780万円、
地元の会社が「周辺の成約実績から見て、1,800万台はいけると思います」と
かなり前向きな数字を出してくれました。
説明も丁寧で、
「駅からの距離で敬遠される分、価格と広さのバランスを重視している人に刺さります」
という言葉に納得して、そこに依頼。
売る理由は、私の職場が大阪市内に変わり、
通勤時間が片道1時間半以上かかるようになったためです。
朝早く家を出て、夜は子どもを学童にギリギリで迎えに行く生活に
限界を感じてしまって…。
駅徒歩30分のマンションでも、
ターゲットとなる人にきちんと届けば、
そこまで大きく崩さずに売れると身をもって感じました。
「駅から遠い＝売れない」と決めつけずに、
自分が気に入っていたポイントを、
しっかり担当者と共有しておくのが大事だと思います。
茨木市で駅徒歩30分のマンションはいくらで売れる？相場と口コミから見えるリアル
茨木市で「駅徒歩30分」と聞くと、「そんな物件ってちゃんと売れるの？」と不安に感じる方も多いと思います。
実際には、茨木市は車移動やバス利用が多いエリアでもあるので、駅近じゃなくてもニーズはゼロではありません。
ただし、「いくらで売れるのか」「どんな人が買うのか」を勘違いしていると、売却までに時間がかかったり、大きく値下げするハメになったりしがちです。
この記事では、茨木市でのマンション相場と、実際に売った人・買った人のリアルな声をもとに、駅徒歩30分のマンションを少しでも高く・スムーズに売るためのヒントをまとめていきます。
茨木市のマンション相場：駅徒歩30分だといくらで売れるのか
まず知っておきたいのが、「駅徒歩30分のマンションは、駅近よりどれくらい価格が下がるのか」という点です。
ざっくりした目安として、茨木市だと、
・駅徒歩10分以内の築20年前後のファミリーマンション：2,800万〜3,500万円前後
・駅徒歩20〜30分の同程度のマンション：2,000万〜2,700万円前後になるケースが多い
というイメージです（築年数や広さ、管理状態で前後します）。
つまり、駅距離だけで見ると、ざっくり「1〜3割くらい価格が落ちる」ことが多いんですね。
ただし、茨木市はエリア差もかなり大きいのがポイントです。
・彩都・南茨木・穂積・豊川など、車中心で生活しやすいエリア
・周辺にスーパーや学校、公園がそろっている住宅街
・バス便が充実していて、実質「ドアツードアではそれほど不便じゃない」場所
このような条件がそろっていると、「駅徒歩30分でも、体感としてはそこまで不便じゃないから買う」というファミリー層は一定数います。
逆に、
・坂が多い
・バスの本数が少ない
・スーパーまで遠い
といった立地の場合は、どうしても人気が落ちやすくなり、売却価格もややシビアになりがちです。
また、同じ「徒歩30分」でも、
・実際には自転車で10分〜15分程度で駅に着く
・駐車場が安くて、車通勤・車通学がしやすい
・近くに大きな商業施設や病院がある
といった条件があると、「駅距離マイナス」をほかのプラス要素でカバーできるため、価格もそこまで下がりにくいことがあります。
なので、ざっくりした相場感としては「駅近より1〜3割安い」と考えながらも、自分のマンションの強み（生活の利便性・環境・駐車場環境など）をきちんと整理しておくことが大切です。
そのうえで、複数の不動産会社に査定してもらい、現実的な売却価格のラインを確認していくのが失敗しないコツです。
実際に売った人・買った人の口コミからわかる「駅徒歩30分マンション」の評価と注意点
数字の相場だけだとイメージしにくいので、ここでは「駅徒歩30分のマンション」を実際に売った人・買った人の声から見えてくるリアルな評価をまとめてみます。
まず、買った人の口コミで多いのは、
「駅近よりも静かで子育てしやすい」「同じ価格でも広さが取れるから満足」
という声です。
茨木市はファミリー層が多いエリアなので、
・子どもの学校や公園が近い
・周囲が住宅街で落ち着いている
・駅近よりも同じ予算で広い部屋が買える
こういった点を重視して「駅から遠くてもOK」と判断する人が一定数います。
一方で、売却側の口コミとして多いのは、
「思っていたより売却まで時間がかかった」「最初の希望価格から少しずつ値下げした」
というもの。
やはり駅徒歩30分だと、「駅近物件と比べると買い手の母数が少ない」のは事実です。
そのため、・最初から欲張りすぎた価格をつけない
・査定額の根拠をきちんと説明してくれる不動産会社を選ぶ
・内覧時に、駅からの距離をカバーできる生活のしやすさをしっかりアピールする
このあたりが重要になってきます。
買った人の口コミでは、
「バス停が近くて、実際はそこまで不便じゃなかった」
「休日は車移動だから、駅距離はあまり気にしていない」
という声も多いです。
つまり、“駅からの分数”だけで物件を判断しているわけではないということですね。
逆に、「失敗した…」という声としては、
・夜の帰宅が多い人にとっては暗い道が不安だった
・雨の日や真夏・真冬の徒歩や自転車がつらい
・子どもが大きくなって電車通学になったときに不便
といった点があがっています。
売る側としては、こうした口コミを踏まえ、
・バス便の本数やルート
・自転車での所要時間
・近くのスーパー、病院、学校、保育園などの情報
・車移動のしやすさ（幹線道路への出やすさ、渋滞の状況）
といった「実際の生活のしやすさ」を、内覧時や物件資料でできるだけ具体的に伝えていくことがポイントです。
口コミから見えるのは、「駅徒歩30分」という条件だけで完全に敬遠されるわけではなく、トータルの生活イメージが良ければ“アリ”と判断してくれる層がちゃんといるということ。
その層にしっかり届くように、価格設定と情報発信を工夫することで、茨木市の駅徒歩30分マンションでも、納得のいく価格での売却は十分に狙えます。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
