「駅近マンションって、うちのも高く売れるのかな？」と気になっていませんか。
同じ枚方市内でも、駅からの距離や築年数、口コミでの評判によって、実際の売却価格は大きく変わります。
この記事では、枚方市の駅近マンションを売却した人の体験談や口コミから見える“リアルな相場”と、少しでも高く・スムーズに売るためのポイントをわかりやすく解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
・築年数：築12年（分譲時に新築で購入）
・戸数：80戸規模の中規模マンション
・間取り：3LDK（70㎡弱、南向き）
・駅からの距離：京阪本線「枚方市」駅から徒歩5分
・購入価格：3,650万円
・売り出し開始価格：3,480万円
・最終査定幅：3,200万～3,500万円
・売却できた金額：3,420万円
・売却期間：約4か月
仕事の都合で大阪市内に引っ越すことになり、
小学生の子どもの通学区も変わるタイミングだったので、
思い切って枚方市駅近のマンションを売却することにしました。
駅から5分で、近くにT-SITEやスーパーもあって、
日常生活にはまったく困らない立地だったので、
「それなりの金額にはなるだろう」とは思っていました。
最初にネットの一括査定サイトから4社に依頼しました。
地元に強い会社、大手フランチャイズ、全国大手2社です。
机上査定では3,200万～3,500万円とけっこう差がありましたが、
実際に室内を見てもらうと「日当たりと駅距離が強み」と言われ、
売り出しは3,480万円でいきましょう、と一番説明が丁寧だった
地元系の不動産会社に専任媒介でお願いしました。
売り出して1か月は、週末ごとに内覧希望が1～2組ありました。
30代の子育て世帯が多くて、同じ小学校区で探している方もいて、
駅近と学区で悩んでいる様子が印象的でした。
うちも子どもがいるので、内覧のたびに
「生活感を消す」のがなかなか大変で、
おもちゃを段ボールに詰めて実家に一時避難させたりしました。
2か月目に入ったころ、最初に来られたご夫婦から
「3,350万円でどうか」という指値が入りましたが、
担当さんがうまく交渉してくれて、
結果として真ん中を取る形で3,420万円でまとまりました。
ローン残債と引っ越し費用、諸経費を考えると
すごくベストなラインだったので、その場で承諾しました。
振り返ると、
駅近・学区・日当たりというポイントを
担当さんが内覧のたびにしっかり説明してくれたのが大きかったです。
あと、事前にクロスの汚れを簡単に補修して、
バルコニーを片づけたことで印象がだいぶ良くなったと
買主さんからも言われました。
もう少し高く売れたかも…という欲は正直ありますが、
4か月でここまでまとまれば十分満足しています。
・築年数：築20年（購入時は築8年の中古）
・戸数：120戸の大規模マンション
・間取り：2LDK（55㎡、東向き）
・駅からの距離：京阪交野線「宮之阪」駅徒歩3分／「枚方市」駅徒歩13分
・購入価格：1,980万円（中古）
・売り出し開始価格：2,180万円
・最終査定幅：1,900万～2,300万円
・売却できた金額：2,050万円
・売却期間：約6か月
まず最初に3社へ査定依頼をしました。
大手2社と、宮之阪駅前に店舗を構えている地元の不動産屋さんです。
机上査定の段階では1,900万～2,100万円と言われたんですが、
実査定で室内を見てもらうと、
リフォーム歴があることと駅徒歩3分を評価してくれた会社だけ
2,300万円近い金額を提示してくれました。
専任媒介でお願いして2,180万円で売り出し開始。
最初の1か月はポータルサイトからの問い合わせも多く、
毎週のように内覧希望が入りました。
ただ、東向きで午前中しか日差しが入らないこと、
55㎡で少しコンパクトなことがネックになり、
「もう少し広い方が…」という感想で終わる方が何組もいました。
3か月ほど経った頃、担当さんから
「価格を見直したほうが良いかもしれません」と提案があり、
2,080万円に変更。
それをきっかけに再び問い合わせが増えて、
共働きの30代カップルの方が2回目の内覧に来られました。
その時は、私もできるだけ部屋をモデルルームっぽく見せたくて、
観葉植物を置いたり、照明を少し明るいものに変えたりと、
ちょっとした演出も頑張りました。
結果として、そのカップルの方が
2,050万円で購入してくださることになりました。
「駅が近くて、枚方市駅にも歩けるのが決め手でした」と言われて、
私が買った時と同じ理由で選んでくれたんだなぁと
少しうれしくなりました。
売却の理由は、結婚して隣の市に一戸建てを買ったからです。
最初は賃貸に出すことも考えましたが、
築年数もそれなりに経っているし、
管理費と修繕積立金を払い続けるよりは
このタイミングで現金化しておく方が安心だと判断しました。
担当の方がこまめに連絡をくれて、
女性一人でも不安なく進められたのは本当に助かりました。
・築年数：築7年（新築時に購入）
・戸数：60戸の小規模マンション
・間取り：3LDK（72㎡、角部屋・西南向き）
・駅からの距離：京阪本線「枚方公園」駅徒歩4分
・購入価格：3,280万円（新築）
・売り出し開始価格：3,680万円
・最終査定幅：3,400万～3,800万円
・売却できた金額：3,600万円
・売却期間：約3か月
子どもが2人に増えて、
もう少し広いところに住みたいという理由で
戸建てへの住み替えを決めたのが売却のきっかけです。
もともと枚方公園の住み心地は気に入っていて、
駅前にスーパーもあるし、
淀川沿いを散歩できる環境も良かったので、
手放すのは正直名残惜しかったです。
売却を終えた今の感想としては、
「タイミング的にはかなり良かった」と思っています。
枚方市内の駅近マンションの価格が
ここ数年でじわじわ上がっていたらしく、
購入価格より高く売れたのは本当にありがたかったです。
実際に決まった金額は3,600万円でした。
最初の希望額は3,700万円台でしたが、
内覧者さんの反応を見ながら調整した結果、
この金額でスパッと決めることに。
ローン残債と次の戸建ての頭金を考えても
十分すぎるくらいの結果でした。
売却の経過としては、
一括査定で出てきた5社のうち、
一番高い査定を出してきた会社は正直「盛りすぎかな？」と感じたので、
説明が現実的で、周辺の成約事例もきちんと見せてくれた
別の会社にお願いしました。
担当の方が同年代の男性で、
「売れそうな価格」と「売りたい価格」のバランスを
かなりシビアに一緒に考えてくれたのがよかったです。
査定時には、角部屋であることと、
西日対策のために自分で付けた二重サッシや
遮熱カーテンなども評価してもらえました。
内覧の際には、
「夕方でも暑くなり過ぎないですね」と
買主さんにも安心してもらえて、
設備にちょっと手を入れておいたのは正解でした。
・築年数：築15年（購入時は築5年の中古）
・戸数：150戸の大規模マンション
・間取り：3LDK（68㎡、北東向き）
・駅からの距離：京阪本線「枚方市」駅徒歩7分
・購入価格：2,650万円（中古）
・売り出し開始価格：2,980万円
・最終査定幅：2,600万～3,000万円
・売却できた金額：2,880万円
・売却期間：約5か月
売却してみた感想としては、
「思ったよりも見に来る人の目がシビアだなぁ」というのが正直なところです。
駅徒歩7分で、T-SITEや市役所にも歩いて行ける立地なので、
自分の中ではかなり自信があったんですが、
内覧者さんからは「北東向きがちょっと…」とか
「リビングがもう少し広ければ」という声も多く、
立地だけでは決まらないんだなと実感しました。
それでも最終的に2,880万円で売却できたので、
結果としては満足しています。
購入時より高い金額で、
ローンの残りもきれいに返せましたし、
次に引っ越したマンションの頭金にも回せました。
売却までの経過としては、
最初の2か月はほとんど動きがなくて、
「このまま売れなかったらどうしよう」と
夜中に不安になることもありました。
そんな時、担当さんが
「写真を一新しましょう」と提案してくれて、
プロのカメラマンに撮り直してもらったんです。
そのタイミングで少しだけ価格を下げて2,930万円に変更したら、
急に問い合わせが増えて、
そこから2週間ほどで今の買主さんと出会えました。
査定自体は、最初に4社にお願いしました。
一番高くて3,000万円、低いところで2,600万円と
けっこう差があったんですが、
「高く売ります！」と勢いだけの会社より、
周辺の過去3年分の取引事例を見せてくれた会社のほうが
信頼できたので、そちらにお願いしました。
売却の理由は、子どもが中学生になって、
部屋数を増やしたかったことと、
夫の通勤が京阪からJRに変わったことです。
最初は「駅近で便利だから賃貸に出そうか」とも考えましたが、
管理の手間や空室リスクを考えると
性格的に向いていないなと思い、
思い切って売ることにしました。
今は新しい住まいにも慣れて、
枚方市駅周辺に買い物に来るたびに
「あのマンション、ここに住んでたんだよ」と
少し懐かしい気持ちになります。
【枚方市】駅近マンションはいくらで売れる？相場と口コミから見る高く売るコツ
枚方市の駅近マンションは、同じ「駅近」といっても、駅やエリア・築年数によって売却価格がかなり変わります。
ざっくり言うと、京阪本線の主要駅（枚方市駅・樟葉駅など）の徒歩5分以内は、枚方市内でもトップクラスの人気ゾーンです。
一方で、駅から10分前後になると、同じ広さでも数百万円単位で価格が変わることもあります。
また、築10年以内の比較的新しいマンションは高値で売れやすく、築20〜30年クラスになると「管理状態」や「リフォーム歴」がないと価格が伸びにくい傾向があります。
口コミを見ていると、「相場を知らずに安く売ってしまった」「複数社に査定を取らなかった」という声も多く、事前にエリア別・築年数別の相場を押さえておくことが、高く売るための出発点だと感じます。
この記事では、枚方市の駅近マンションの目安となる売却相場と、実際に売った人の口コミから見えた「高く売るコツ」を、できるだけわかりやすくまとめていきます。
枚方市の駅近マンションの売却相場はいくら？エリア別・築年数別の目安
まず、ざっくりとした目安からお伝えすると、枚方市の「駅徒歩10分以内」マンションの売却価格は、ファミリータイプ（60〜70㎡）で2,500万〜4,000万円前後がボリュームゾーンです。
もちろん、これはあくまで目安で、駅・築年数・階数・眺望・管理状態などで大きく上下します。
エリア別に見ると、人気が高いのは
・枚方市駅周辺（岡東町・新町・大垣内町など）
・樟葉駅周辺（楠葉並木・楠葉花園町など）
・香里園寄りのエリア
このあたりは、京阪本線の中でも「通勤・通学に便利」「商業施設が多い」ことから、需要が安定していて価格も下がりにくいです。
築年数別のざっくりしたイメージとしては、
・築10年以内：駅近・人気エリアなら3,500万〜4,500万円台も狙えるゾーン
・築11〜20年：状態が良ければ2,800万〜3,800万円前後
・築21〜30年：2,000万台〜3,000万前後で「管理の良さ」「リフォーム済みか」で差が出る
・築30年以上：1,500万前後〜2,500万くらいが多く、立地と管理状況次第
といった感覚です。
とくに、同じ築20年でも「大規模修繕をきちんと実施しているか」「管理組合がしっかりしているか」で査定価格が変わる、という口コミが多く見られます。
また、駅までの距離もシビアで、
・徒歩5分以内：評価はかなり高くなりやすい
・徒歩6〜10分：一般的な「駅近」扱い
・徒歩11分以上：価格がガクッと下がることも
という声が多いです。
枚方市は大阪市内ほど価格が高騰していない一方で、「駅近・生活利便性が高いマンション」は今後もニーズが高いと見られています。
そのため、売却のタイミングを大きく外さなければ、相場に近い価格で売りやすいエリアと言えそうです。
実際に売った人の口コミからわかる「高く売れるマンション」の特徴と失敗談
実際に枚方市で駅近マンションを売った人の口コミを見ていくと、「高く売れた人」と「思ったより安くなってしまった人」には、共通するポイントがいくつかあります。
まず、高く売れた人の口コミで多かったのは、
・枚方市駅・樟葉駅など人気駅から徒歩5〜7分以内
・スーパー・病院・学校が近く、生活しやすい立地
・エントランスや共用部の管理がきれい
・内装がある程度きれいで、簡単なリフォーム済み
といった条件でした。
とくに「管理が行き届いていて、築年数の割に古さを感じさせないマンション」は、内覧時の印象が良く、価格交渉でも強気に出やすいという声が目立ちます。
一方で、失敗談として多かったのが、
・1社だけの査定でそのまま決めてしまい、あとで他社のほうが高く売れそうだったと知って後悔
・最初に高めの査定額を提示されてそのまま売り出した結果、長期間売れず、値下げを繰り返した
・片付けや掃除を後回しにして、内覧の印象が悪くなってしまった
などです。
口コミの中には、「最初に相場より高く出しすぎて、結果的に相場以下で売ることになった」という声もありました。
そのため、枚方市の駅近マンションを高く売りたいなら、「相場を確認したうえで、複数の不動産会社に査定を依頼し、提案内容を比較する」ことがかなり重要です。
また、「内覧前に不要な家具を減らしてスッキリ見せた」「ハウスクリーニングを入れたら印象が良くなり、初回の内覧で決まった」といった成功例も多く、
ちょっとした準備で売却価格や売れるスピードが変わることが、口コミからもよくわかります。
枚方市はファミリー層の需要が強いので、「実際にここで家族が暮らすイメージ」を持ってもらえるような見せ方を意識すると、価格交渉でも有利になりやすいですよ。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
