東大阪市で駅近マンションの売却を検討しているものの、
「実際いくらで売れるのか」「本当に高く売る方法はあるのか」と気になっていませんか。
本記事では、東大阪市の駅近マンションのリアルな売却相場と、
実際に売却した人の口コミをもとに、少しでも高値で売るためのコツをわかりやすく解説します。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
物件種別：分譲マンション（3LDK・65㎡）
所在地：東大阪市・最寄り駅徒歩4分（準急停車駅）
築年数：新築購入後12年
購入価格：3,280万円（新築時）
売り出し開始価格：3,080万円
最終売却価格：2,980万円
売却方法：仲介（専任媒介）
売却までの期間：約4ヶ月
仕事の都合で大阪市内に引っ越すことになり、
東大阪市の駅近マンションを手放すことにしました。
快速も停まる駅から徒歩4分で、
コンビニやスーパーも近く、
将来的な資産価値も悪くないかなと思ってはいたんですが、
子どもが中学に上がるタイミングで通学を考えると、
どうしても引っ越しが必要でした。
最初は3社に一括査定を依頼。
一番低い会社で2,750万円、
一番高い会社で3,100万円と、
結構なバラつきがあって正直びっくりしました。
高い査定をつけた会社は、
話を聞くと「まずは強気で行きましょう」という感じで、
実際にその価格で売れそうかという根拠が薄く、
中間の3,000万円前後を提示してくれた会社にお願いしました。
売り出しは3,080万円スタート。
最初の2週間で3組の内覧が入りましたが、
1組は若い夫婦で、
「駅近は魅力だけど駐車場が機械式なのがネック」とのことで見送り。
もう1組はご両親と同居を考えているという方で、
「部屋数は足りるけど少し狭い」との感想でした。
1ヶ月ほどたった頃、
担当さんから「反響は悪くないが、
同じマンション内の別部屋が2,980万円で出た」と連絡があり、
こちらも思い切って価格を合わせることに。
そこから動きが早く、
週末にファミリー層2組の内覧が入り、
そのうちひと組がすぐに購入申込。
条件交渉でリビングのエアコンと食器洗浄機をそのまま残す代わりに、
価格はそのままという形で落ち着き、
最終的に2,980万円での売却となりました。
正直、購入時よりは下がりましたが、
築12年でこの金額なら悪くないかなと感じています。
担当者さんが内覧のたびに子どものおもちゃの置き方まで一緒に考えてくれたり、
夕方の時間帯を狙って、
ベランダから見える夜景をアピールしてくれたりと、
細かい工夫もしてくれて心強かったです。
駅徒歩4分という立地のおかげで、
大きく値下げせずに済んだのは、
やっぱり「駅近は強い」と実感しましたね。
物件種別：中古で購入したマンション（2LDK・58㎡）
所在地：東大阪市・準急駅徒歩6分
築年数：築22年（購入時築15年）
購入価格：1,780万円（中古購入時）
売り出し開始価格：1,680万円
最終売却価格：1,620万円
売却方法：仲介（一般媒介・2社）
売却までの期間：約6ヶ月
まずはネットの一括査定を使って、
4社から見積もりを取りました。
提示額は1,500万～1,800万円と幅があって、
一番高い会社は正直「ほんとに？」という感じ。
実際に部屋を見に来た時も、
細かくチェックするというよりは
「駅近なので大丈夫ですよ～」と軽いノリで、
やや不安になりました。
結局、
説明がいちばん丁寧で、
過去の成約事例もきちんと見せてくれた2社と一般媒介で進めることに。
1社は1,680万円スタートを提案、
もう1社は1,630万円くらいからが妥当と言われましたが、
まずは高めでスタートして様子を見ようという話になりました。
売り出してから最初の1ヶ月はほとんど反応もなく、
たまに入る内覧も、
築年数を気にされる方が多かったです。
駅徒歩6分という立地は好評で、
「通勤に便利」とは言ってもらえるんですが、
やっぱり築22年という数字がひっかかるようでした。
3ヶ月目に入るころ、
担当さんから
「同じ沿線で築浅の物件が増えてきたので、
少し見直しませんか」と提案され、
思い切って1,630万円まで下げることに。
そこから週末ごとに内覧が増え、
30代前半のご夫婦が2回目の内覧に。
周辺のスーパーや保育園、
公園の場所などをかなり細かく質問され、
「このあたりで長く暮らしたい」と話していたのが印象的でした。
そのご夫婦から「1,600万円でどうか」という打診があり、
最終的には、
こちらがエアコン2台と照明を置いていく条件で、
1,620万円でまとまりました。
理由としては、
私自身が結婚を機に夫の実家近くへ引っ越すことになり、
早めに売りたかったというのが大きいです。
最後のほうは二重の家賃とローンで少し焦りましたが、
駅近というポイントと、
近くに大きな公園やイオンがあったことが、
ファミリー層に刺さったのかなと思います。
「絶対にこの価格じゃないと売らない」と固くなりすぎず、
相場を見ながら、
現実的なラインに調整していくのが大事だと身をもって感じました。
物件種別：分譲マンション（3LDK・70㎡・角部屋）
所在地：東大阪市・快速停車駅徒歩3分
築年数：新築購入後9年
購入価格：3,680万円（新築時）
売り出し開始価格：3,480万円
最終売却価格：3,350万円
売却方法：仲介（専任媒介）
売却までの期間：約3ヶ月
子どもが2人に増えて、
手狭になってきたのが売却のいちばんの理由でした。
もう少し広いマンションに住み替えたかったのと、
私の勤務先が梅田方面に変わり、
もっと都心寄りに移りたい気持ちもありました。
実際に売ってみて感じたのは、
「駅徒歩3分・快速停車」という立地は、
やっぱりかなり強いということ。
内覧の方はみんなまず「駅近でこの広さはいいですね」と言ってくれて、
自分が買うときに重視したポイントは、
ちゃんと次の人にも響くんだなと少し嬉しくなりました。
結果的には、
当初の希望価格より少し下がって、
3,350万円での成約になりました。
それでも、
新築から9年住んで、
ここまで値段が残ってくれたのは想定以上で、
住み替え先の頭金にも十分回せました。
売却活動中の経過としては、
まず3,480万円でスタートして、
1ヶ月間はほぼ毎週末に内覧が入る状況。
小学生くらいのお子さん連れのご家族が多くて、
「駅から近いと塾通いが楽そう」とか、
「共働きなので保育園と駅の距離が助かる」といった声が多かったです。
2週間ほどで2件の購入申込が入りましたが、
1件はローン審査が通らずキャンセルに。
もう1件はかなり細かく値引き交渉をされて、
こちらも売り急いでいるわけではなかったので、
いったん見送ることにしました。
その後、
担当の方と相談して3,380万円に価格を調整。
駅近で、
角部屋かつ高層階という条件もあってか、
すぐに今の買主さんが現れて、
「長く住みたいから日当たり重視で探していた」とのことで即決に近い形でした。
査定は3社にお願いしていて、
3,200万～3,500万円くらいの幅でした。
一番高い査定を出した会社は「駅3分はプレミアです」と押してきましたが、
中間の数字を出した今の会社が、
同じマンションや周辺の成約事例を具体的に見せてくれて、
「このくらいなら3ヶ月以内で売れる可能性が高い」と説明してくれたのが決め手です。
最初は不安もありましたが、
結果としては大きなトラブルもなく、
スムーズに次のマンションへの住み替えもできて大満足です。
物件種別：投資用として所有していたワンルームマンション（1K・24㎡）
所在地：東大阪市・各駅停車駅徒歩1分
築年数：築18年（購入時築10年）
購入価格：780万円（中古購入）
売り出し開始価格：750万円
最終売却価格：720万円
売却方法：仲介（専任媒介）
売却までの期間：約5ヶ月
売却してみての感想としては、
「駅徒歩1分のワンルームは、
出口戦略を立てやすい」という一言に尽きます。
家賃下落で手残りが減ってきていたので手放しましたが、
思っていたよりもスムーズに買い手が見つかりました。
結果は、
最終的に720万円での売却。
ローン残債と諸費用を差し引いても、
トータルではプラスで終われたので、
投資としては悪くなかったかなと思っています。
経過としては、
まず750万円で売り出したものの、
最初の2ヶ月は内覧がポツポツという感じ。
単身赴任の会社員や、
初めて投資をするというサラリーマンの方が多くて、
周辺の家賃相場や、
駅前の再開発計画などをかなり細かく聞かれました。
ちょうどその頃、
同じマンション内で似た条件の部屋が730万円で売りに出されて、
担当さんから「少し価格調整をしたほうがいいかも」と提案。
家賃も月6万円台前半まで落ちてきていたので、
売却を優先して730万円→720万円まで下げました。
査定自体は3社に依頼していて、
提示額は700万～760万円。
一番高いところは
「駅前の立地ならまだ上がる可能性も」と強気でしたが、
空室リスクを考えると、
今のタイミングで売るほうが安全だと判断しました。
購入した理由は、
もともと不動産投資の勉強を兼ねて、
少額から始めたかったからです。
東大阪市のこのエリアは専門学校と工場が多くて、
単身の需要がそこそこあると聞き、
駅徒歩1分という条件にも惹かれて購入しました。
担当者の方は投資物件に慣れていて、
「家賃の推移」「修繕積立金の値上げ予定」「近隣の空室率」など、
買主さんが気にしそうなポイントを事前に整理してくれて、
内覧時にもテキパキ説明してくれたのがありがたかったです。
派手に儲かったわけではありませんが、
駅近という強みと、
きちんとした出口戦略のおかげで、
納得のいく売却になりました。
【東大阪市】駅近マンションはいくらで売れる？相場と口コミから見る高く売るコツ
東大阪市の駅近マンションは、エリアや築年数によってかなり価格差がありますが、上手に売れば想像以上の価格で売れるケースもあります。
この記事では、「だいたいどのくらいで売れるのか？」という相場の目安と、実際の口コミから見えてきた「高く売れた人・損をした人」の違いをわかりやすくまとめました。
ポイントを押さえれば、同じマンションでも数百万円単位で手取りが変わることもあるので、売却前に一度チェックしておくのがおすすめです。
東大阪市の駅近マンションの売却相場の目安と価格が決まるポイント
東大阪市の「駅近マンション」といっても、近鉄奈良線・大阪線・けいはんな線、大阪メトロやJRなど路線が多く、どの駅か・徒歩何分かで売れる金額はかなり変わります。
ざっくりした目安としては、
・築10～20年、駅徒歩5分以内のファミリータイプ（60〜70㎡）で、2,500万〜3,500万円前後
・築20〜30年でも、人気駅徒歩3分以内だと2,000万〜3,000万円台での成約例も少なくありません。
一方で、同じ駅近でも
・準急・快速が止まる駅かどうか
・駅前にスーパーや病院、学校がそろっているか
・治安や周辺環境のイメージ
といった「住みやすさの総合点」が価格に反映されます。
価格が決まる大きなポイントは、
1. 駅距離（徒歩分数）と路線・駅力
2. 築年数・建物のグレード（大規模マンションか、小規模か）
3. 専有面積・間取り・階数（南向き・眺望の良さなど）
4. マンション全体の管理状態や修繕履歴
5. 直近の成約事例や周辺の売出し状況（ライバル物件）
特に「直近1年以内に同じマンション・同じエリアでいくらで売れたか」は、実際の査定でも重要視されます。
売る側としてできる対策は、
・室内を片づけて「第一印象」を良くしておく
・内覧前に簡単な掃除や小さな補修をしておく
・エアコンや設備の不具合は正直に伝える
といった、買主の不安を減らす工夫です。
そして、1社だけでなく複数社に査定してもらい、価格の根拠を聞き比べることで、「本当にその価格が妥当なのか」が見えてきます。
実際の口コミから分かる「高く売れた人・損をした人」の違いと失敗しない不動産会社の選び方
口コミを見ていると、同じような駅近マンションでも、「思ったより高く売れた！」という人と「急かされて安く売ってしまった…」という人がはっきり分かれています。
高く売れた人の共通点として多いのが、
・最初に必ず2〜3社以上で査定をとって比較している
・査定額だけでなく、「販売戦略」や「広告の出し方」まで説明してくれる会社を選んでいる
・強引に値下げを迫られたときに、理由をきちんと聞いて納得できるまで検討している
といった、「不動産会社に丸投げしすぎない」姿勢です。
逆に損をした人の口コミで多いのは、
・最初にかけた1社だけで即決してしまった
・高い査定額を出してきた会社に飛びついたが、あとで大幅な値下げを要求された
・売り出しから数週間で「このままだと売れない」と不安をあおられ、焦って値引きに応じてしまった
というパターンです。
不動産会社選びで失敗しないためには、
1. 査定額の理由を数字や事例で説明してくれるか
2. ポータルサイト（SUUMO・ホームズなど）での掲載方法や、写真の撮り方まで提案してくれるか
3. 「とりあえず高く出しましょう」だけでなく、売れなかった場合のプランBも話してくれるか
4. 実際に東大阪市エリアの売買実績が多いか（地元事情に詳しいか）
をチェックすると安心です。
さらに、口コミや評判を確認するときは、
・担当者の対応スピード（連絡が遅くないか）
・説明がわかりやすいか、専門用語ばかりで話さないか
・「こちらの希望価格」をきちんと聞いてくれるか
といった点も重要です。
最終的には「この人なら任せても大丈夫」と思える担当者かどうかが、売却成功の大きな分かれ道になります。
東大阪市の駅近マンションは需要が高いぶん、担当者の腕と戦略次第で価格が大きく変わるエリアでもあります。
複数社の話を聞き比べて、自分に合う不動産会社・担当者を見つけることが、損をしない一番のコツです。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
