東京都北区で平屋住宅を所有していると、
「今売ったらいくらになるのか」「平屋は需要があるのか」
と気になる方も多いのではないでしょうか。
本記事では、北区の平屋住宅の売却相場の目安や、
少しでも高く・早く売るためのポイント、
実際に売却した人の口コミ・評価までわかりやすくまとめます。
これから売却を検討する際の参考として、
不動産会社に相談する前の下調べにも役立ててください。
家を売る予定があるなら、早めに査定をしてみて、どのくらいで売れるのかを掴んでおきましょう。
下記のサイトから査定を申し込むことで、 思っていたよりも高い値が付くことが分かり、 喜んでいる人が増えています。
関連する口コミ・体験談を紹介
所在地：東京都北区桐ケ丘
物件：土地約32坪・延床24坪の平屋住宅（2LDK＋ロフト）
築年数：新築購入後13年
購入価格：4,300万円（建売）
売却理由：子どもの進学で都心寄りに引っ越すため
売却活動期間：約4か月
売り出し開始価格：5,280万円
最終売却価格：4,980万円
利用した不動産会社：地元中小1社＋大手仲介2社のうち、専任は地元中小
子どもが中学生になって、部活や塾で帰りが遅くなり
駅から徒歩13分の平屋だと夜道が少し心配で、
妻とも相談して駅近マンションに住み替えることにしました。
庭付き平屋は気に入っていたんですけど、
バリアフリーで親との同居にも向いている今のうちに
高く売れるタイミングかなと判断しました。
まず3社に査定をお願いして、
大手A社が4,600万、大手B社が4,800万、地元のC社が5,000万という結果。
C社の営業さんは同じ北区出身で
近隣の成約事例をかなり細かく見せてくれて、
「平屋は数が少ないので、探している人には刺さりやすい」と
ロジカルに説明してくれたのが印象的でした。
売り出しは少し強気に5,280万でスタート。
最初の1か月は問い合わせはあるものの、
内覧は土日に1〜2組というペース。
庭の手入れや、玄関まわりの照明を明るくするなど
担当さんに言われた通り細かく手を入れていきました。
2か月目に入って、北区内で親の近くに住みたいという
30代夫婦＋小さいお子さんの家族が内覧に来られて、
庭でボール遊びしている様子を嬉しそうに眺めていたのが印象的でした。
その方たちから5,000万ジャストの買付が入り、
最終的に諸条件も含めて4,980万で手打ちとなりました。
結果的に、購入時よりかなり高く売ることができて満足ですし
平屋ならではの「階段がない安心感」や「庭で遊べる楽しさ」を
ちゃんと理解してくれる買主さんに出会えたのも良かったですね。
北区は駅距離や学区を気にする人が多いので、
担当さんと一緒に「どういう人に刺さる家か」を
最初に整理しておくと、高く・早く売りやすいと感じました。
所在地：東京都北区十条台
物件：平屋住宅（3DK・専有約60㎡・小さな庭付き）
築年数：中古で購入後20年（築35年で売却）
購入価格：2,500万円（中古）
売却理由：夫婦ともにリモートワーク中心となり、
もう少し広い郊外の戸建てに移るため
売却活動期間：約6か月
売り出し開始価格：3,280万円
最終売却価格：3,050万円
利用した不動産会社：大手1社と地元の老舗1社（一般媒介）
最初に大手不動産会社に査定をお願いしたら「3,000〜3,200万くらい」
一方、十条で長くやっている地元の会社は
「平屋を探している年配の方も多いので3,300万スタートを」と
やや強気な査定。
迷った結果、どちらかに決めきれず一般媒介にしました。
売り出し開始後3か月くらいは
内覧がポツポツある程度で
「平屋って本当にニーズがあるのかな」と不安に…。
ただ、地元の会社の担当さんが
「北区は再開発の話題も多いので、
十条駅から徒歩圏の平屋は必ず拾ってくれるお客様がいる」と
こまめに状況説明をしてくれたおかげで、
なんとか気持ちを保てました。
5か月目に、近所に住む60代のご夫婦が
「今の2階建てがしんどくなってきた」と内覧に来られて、
庭にある小さな家庭菜園をすごく気に入ってくださり、
その場で購入前向きの話に。
結果として3,100万で買付が入り、
諸費用の調整などをして3,050万で成約しました。
正直、もっと早く売れると思っていたので
半年かかったのは少し長く感じましたが、
最後に「階段がない家で、ずっとここで暮らしたかった」と
言ってくださった買主さんの一言で
「この人たちに渡せて良かった」と心から思えました。
もともと駅から10分以内で商店街も近く、
静かな環境なのに生活はすごく便利だったので、
その辺りの良さを写真やコメントで
きちんとアピールできていれば
もう少し早く反響があったのかな、というのが学びです。
所在地：東京都北区神谷
物件：平屋住宅（1LDK＋書斎・延床約50㎡）
築年数：中古リノベを買ってから8年（築40年で売却）
購入価格：1,980万円（フルリノベ済み中古）
売却理由：転勤で関西に移住することになったため
売却活動期間：約2か月
売り出し開始価格：2,680万円
最終売却価格：2,550万円
利用した不動産会社：北区・足立区を中心に展開する中堅仲介1社（専任）
単身赴任が決まり、
さすがに東京の家を空き家で維持するのは
固定資産税ももったいないので売却を決断。
もともと「終の棲家」にするつもりで買った平屋だったので
愛着が強くて、気持ちの整理がつかない部分もありました。
それでも、担当の営業さんは
「平屋はファンが多いので、
きっと大事にしてくれる人に引き継げますよ」と
細かいところまで配慮してくれて、
内覧のたびにきちんとスリッパを並べ直していたりと
こちらが見ていても気持ちの良い対応でした。
結果からいうと、
最初の1か月で3組内覧があり、
2組目の30代カップルがかなり前向き、
3組目のデザイナーさんご夫婦が
「この天井の梁を見せるリノベがツボ」だと言ってくれて
2,550万で正式な買付。
こちらの引き渡し時期のわがままも聞いてくれて
スムーズに契約・決済まで進みました。
その間の経過としては、
写真撮影のときに
担当さんと一緒に「平屋の抜け感」を意識して
家具を少し減らしたり、
書斎スペースをあえて仕事道具で整えて
「リモートワークに最適」とアピールしたのも功を奏した気がします。
問い合わせの半分くらいは
「在宅勤務で静かな環境を探している」という人たちでした。
査定のときには周辺の平屋の事例が少なくて
「木造で築40年だし、
そこまで高くは出せないかもしれません」と前置きされつつも、
リノベの内容と駅から12分という立地を評価してくれて
上限2,600万の提案に。
実際、ほぼそのラインで売れたので、
かなり現実的な査定だったと思います。
所在地：東京都北区赤羽西
物件：平屋住宅（2DK・延床約45㎡・南向き）
築年数：新築購入後18年
購入価格：3,100万円（建売）
売却理由：子ども独立後、夫婦2人で地方移住するため
売却活動期間：約3か月半
売り出し開始価格：3,680万円
最終売却価格：3,450万円
利用した不動産会社：大手仲介1社（専任）＋地元工務店系1社に相談のみ
住み慣れた北区を離れるのは寂しかったですが、
夫の定年をきっかけに、
前から憧れていた長野への移住を決めて家を売ることにしました。
赤羽駅から徒歩15分と
「駅近」とまでは言えない微妙な距離感だったので、
正直どのくらいの値段で売れるのか不安もありました。
結果としては3,450万円で売却できて、
地方移住の資金にも十分な金額だったのでホッとしています。
買主さんは近所に住む30代のご夫婦で、
「親の介護を考えて、最初から階段のない家がいい」と
とても前向きに決めてくださいました。
売却までの経過としては、
最初の1か月は内覧1〜2組程度でなかなか動きがなく、
担当さんから「価格を少しだけ下げてみましょう」と提案され
3,580万→3,480万に変更。
そのタイミングで広告用の写真も撮り直してもらい、
庭の植栽を少し整理したり、
古くなっていたカーテンを明るい色に替えたりと、
自分なりにできる範囲で見栄えを整えました。
査定の段階では、
大手の担当さんが周辺マンションとの価格比較や、
ここ5年くらいの北区の平屋の成約事例を
グラフにして説明してくれて、
とても分かりやすかったです。
一方で、相談だけした地元工務店系の会社は
「築年数がそれなりなので3,200〜3,300万くらい」と
かなり慎重な数字。
最終的には「平屋の価値をちゃんと説明して売ってくれそう」と感じて
大手に専任でお願いしました。
もともと赤羽西は商店街もスーパーも近くて
生活にはとても便利なエリアなので、
その点を内覧のときに私からも積極的にお話ししました。
「この八百屋さんは安くて美味しいですよ」とか、
「ここからバスで王子駅にもすぐ行けます」とか、
実際に暮らしてみての細かい話をしたのが
買主さんには響いたみたいで、
最後は「この街の雰囲気が気に入った」と言ってもらえたのが
何より嬉しかったです。
東京都北区の平屋住宅はいくらで売れる？相場価格と口コミから分かる高く売るコツ
東京都北区で平屋住宅を売ろうとするとき、いちばん気になるのは「うちの家はいくらで売れるの？」というところですよね。
北区は、赤羽・王子・十条などエリアによって環境や利便性がかなり違うので、同じ平屋でも場所や築年数によって相場が大きく変わるのが特徴です。
また、最近は「コンパクトで段差が少ない家がいい」というニーズが高まっていて、条件がそろえば平屋はマンションより高く評価されるケースもあります。
一方で、築年数が古い・道路付けが悪い・敷地の形が悪いといった理由で、建物ではなく「ほぼ土地値」で評価されてしまうパターンも。
この記事では、北区での平屋の売却相場の目安と、実際の口コミから分かる“高く売るポイント”をまとめていきます。
読み終えるころには、「自分の平屋は大体このくらいで売れそう」「こうすればもう少し高く売れそう」というイメージがつかめるようになりますよ。
東京都北区の平屋住宅の売却相場はいくら？エリア別・築年数別の目安価格
北区の平屋の売却価格は、ざっくりいうと
「エリア（駅距離）×土地の広さ×築年数×道路条件」で決まります。
まずエリア別のざっくりしたイメージから。
– 赤羽・赤羽岩淵・十条・東十条など人気エリア
– 王子・王子神谷・北赤羽・志茂などの準人気エリア
– 桐ケ丘・浮間・豊島・神谷・西が丘など、住宅地中心エリア
という感じで、駅からの近さと生活利便性によって評価が変わります。
たとえば土地面積25〜30坪の平屋で、
・駅徒歩10分以内・築10〜20年前後・前面道路4m以上
という条件がそろうと、北区では4,000万〜5,500万円前後を狙えるケースもあります。
一方で、
– 駅徒歩15〜20分以上
– 築30〜40年以上
– 再建築不可、もしくは接道が狭い私道のみ
となると、建物はほぼ評価されず「土地値ベース」になりやすいです。
この場合、土地の坪単価が
– 人気エリアで80〜120万円/坪前後
– 住宅地中心エリアで50〜80万円/坪前後
となるイメージで、たとえば20坪なら1,200万〜2,400万円前後に収まることも多いです。
築年数別のざっくり目安としては、平屋の場合
– 築〜10年：建物も十分評価。
「住める平屋＋土地」として高値が狙えるゾーン
– 築11〜25年：建物評価は徐々に減少。
でも内装状態が良ければまだプラス要素。
– 築26〜35年：建物価値はかなり薄くなり、土地値＋αという扱いに。
– 築36年以上：ほぼ土地値。
リフォーム済み・おしゃれリノベ済みかどうかで評価が変わる
また、平屋は階段がない分、高齢者や小さなお子さんのいる家庭からの需要が安定しているので、
駐車場付き・庭付き・日当たり良好といった条件が重なると、同じ土地面積でも2階建てより高く評価されるケースもあります。
自分の家の条件を「エリア・駅距離・土地面積・築年数・道路幅」で整理すると、おおよその売却価格のゾーンがイメージしやすくなりますよ。
実際に売却した人の口コミから分かる「高く売れる平屋」と「安くなってしまう平屋」の違い
北区で平屋を売った人の口コミを見ていくと、高く売れた家と、思ったより安くなってしまった家には、はっきりした違いがあります。
まず、高く売れた平屋の共通点はこんな感じです。
– 内装がきれい・リフォーム履歴が分かる
– 庭や外構が整っていて、第一印象が良い
– 駅からそこまで遠くない（徒歩10〜15分以内）
– 間取りがシンプルで使いやすい（2LDK〜3LDK）
– 売却前にハウスクリーニングや簡単な補修をしている
口コミでは「築25年だったけど、キッチンとお風呂をリフォームしていたおかげで、同じ時期に売り出していた近所の家より高く売れた」という声も。
また、室内の明るさとニオイ対策（タバコ・ペット）は想像以上に重要という意見も多いです。
反対に、安くなってしまった平屋の特徴は、
– 築30年以上で、ほぼ手入れされていない
– 雨漏り跡・シロアリ被害があり、買主から敬遠された
– 間取りが細かく区切られすぎていて暗い
– 荷物が多く、「狭く・古く」見えてしまった
– 不動産会社任せで、値下げ前提の高い価格で出してしまった
というパターンが目立ちます。
口コミの中でも特に多いのが、
「最初の価格設定を間違えると、結局じわじわ値下げして、トータルで損をした」という後悔の声です。
逆に、地元の相場をよく知っている不動産会社に相談し、
– 事前に直した方がいいポイントだけ最低限リフォーム
– 片付け・掃除を徹底して内覧準備
– 近隣の成約事例をもとに“現実的な高値”でスタート
した人は、「予想より早く、ほぼ希望価格で売れた」という感想が多く見られます。
つまり、北区で平屋を高く売るコツは、
「リフォームと片付けの“やるところ・やらないところ”を見極めて、最初の価格設定を慎重に決めること」。
これが口コミから見えてくる、一番のポイントといえそうです。
あなたの家はもっと高く売れる可能性があります。
詳しく知りたい人は、高額での売却が期待できる下記のサイトから査定を申し込んでみましょう。
